여의주경매 [토지(과수원) 경매] 2021타경7254

감정가	425,569,750 원
최저가	(70%) 297,899,000 원
보증금	(10%) 29,789,900 원
청구액	121,242,638 원

울산광역시 울주군 서생면 신암리 499-1

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사건번호	2021타경7254
중복사건	2021타경9441(병합)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2024.07.04(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,445.75㎡(437.34 평)
건물면적
채무/소유자	정OOO외 1명 / 정OOO외 1명
채권자	주OOO OOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-09	경매접수
~2일	2021-08-11	경매개시결정
~91일	2021-11-08	배당요구종기일
~668일	2023-06-08	100%	425,569,750	유찰
~703일	2023-07-13	70%	297,899,000	유찰
~738일	2023-08-17	49%	208,529,000	유찰
~772일	2023-09-20	34%	145,970,000	유찰
~808일	2023-10-26	24%	102,179,000	유찰
~843일	2023-11-30	17%	71,525,000	변경
~885일	2024-01-11	100%	425,569,750	유찰
~920일	2024-02-15	70%	297,899,000	유찰
~955일	2024-03-21	49%	208,529,000	유찰
~990일	2024-04-25	34%	145,970,000	변경
~1025일	2024-05-30	100%	425,569,750	유찰
~1060일	2024-07-04	70%	297,899,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신암리 499-1	과수원	1141.50 ㎡ (345.30평)	정동진지분 4분의 1
	신암리 499-3	임야	83.75 ㎡ (25.33평)	정동진지분 4분의 1
	신암리 499-4	임야	15.25 ㎡ (4.61평)	정동진지분 4분의 1
	신암리 산82	임야	205.25 ㎡ (62.09평)	정동진지분 4분의 1
울산광역시 울주군 서생면 신암리 소재 "서생체육공원" 북동측 인근에 위치/자연녹지지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 서생면 신암리 소재 "서생체육공원" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 주택, 창고, 과수원, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있고 북측으로 에너지융합산업단지가 조성 공사중에 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 시외곽지역으로 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=남측 하향 완경사 지대에 위치한 부정형 토지로서 공부상 지목은 과수원이나 일부는 잡목이 우거져 휴경중인 것으로 보임. 4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 폭 3-4미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 인접지와의 경계가 불명확하여 경계측량 요함. 3. 목록 1 토지는 공부상 지목 과수원이나 일부는 잡목이 우거져 휴경중임. 4. 목록 2,3,4 토지는 공부상 지목 임야이나 현황 대부분 죽전상태임. 5. 지분매각(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음). 6. 목록 1 토지는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 미반환, 별첨 2024. 4. 9.자 서생면의 사실조회회신서 참조). 본 건은 부정형의 완경사지 토지로 지목은 과수원이나 현황은 임야상태의 토지로 경계구분은 지적경계측량 요함.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 서생면 신암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.05.13	대	제1종일반주거	8m미만	409	53,000
24.04.23	답	용도미지정	-	330	13,500
24.04.17	임야	용도미지정	-	798	26,250
24.04.15	임야	자연녹지	-	1272.5	28,000	지분
24.03.29	도로	제1종일반주거	8m미만	49	5,390
24.03.21	공장용지	일반공업	-	6173	171,611
24.03.07	과수원	자연녹지	8m미만	489	9,300
24.03.07	전	자연녹지	-	155	23,030
24.02.20	공장용지	일반공업	-	7892	226,237
24.02.16	공장용지	일반공업	-	3622.8	107,854
24.02.16	공장용지	일반공업	-	4070.9	121,195
24.02.05	대	제1종일반주거	8m미만	439	42,200
24.02.02	대	제1종일반주거	12m미만	297	21,377
24.02.02	대	제1종일반주거	12m미만	312.8	20,000
24.02.01	공장용지	일반공업	25m미만	3274.3	96,939
24.02.01	공장용지	일반공업	25m미만	3681.8	109,004
24.01.31	대	제1종일반주거	12m미만	297	20,898
24.01.31	대	제1종일반주거	12m미만	296	20,200
24.01.29	임야	보전녹지	-	438	19,865
24.01.29	공장용지	일반공업	25m미만	10,717	304,142
24.01.26	공장용지	일반공업	12m미만	5,982	155,733
24.01.17	임야	자연녹지	-	198	10,000
24.01.15	임야	보전녹지	-	512	15,300
24.01.08	임야	자연녹지	8m미만	655	60,000	지분
24.01.08	임야	자연녹지	8m미만	667	20,000	지분
23.12.22	공장용지	일반공업	25m미만	8276	232,003
23.11.20	임야	자연녹지	8m미만	781	26,500
23.11.16	공장용지	일반공업	25m미만	7416	215,051
23.11.14	답	자연녹지	-	218.33	1,300	지분
23.11.09	과수원	자연녹지	8m미만	21	500	지분
23.11.01	도로	자연녹지	-	7	278
23.10.13	공장용지	일반공업	25m미만	6650	194,128
23.09.25	공장용지	일반공업	25m미만	7508	209,623
23.09.08	공장용지	일반공업	12m미만	3902	105,404
23.09.04	공장용지	일반공업	12m미만	3922	103,562
23.09.04	공장용지	일반공업	25m미만	3814	109,911
23.09.04	공장용지	일반공업	25m미만	3900.8	116,238
23.09.04	공장용지	일반공업	25m미만	3337.6	99,456
23.08.23	대	자연녹지	-	308	28,999
23.08.04	공장용지	일반공업	25m미만	8649.8	242,361
23.07.31	대	자연녹지	8m미만	158	22,000
23.07.31	임야	자연녹지	8m미만	400	8,000
23.07.10	공장용지	일반공업	25m미만	5398.9	154,092
23.07.07	과수원	자연녹지	8m미만	1889.63	29,500	지분
23.06.21	답	보전녹지	8m미만	620	7,500
23.06.19	답	자연녹지	8m미만	1802	70,850
23.06.09	공장용지	일반공업	25m미만	8905	252,945
23.05.31	과수원	자연녹지	8m미만	199	8,920
23.05.31	과수원	자연녹지	-	201	8,325
23.05.31	과수원	자연녹지	8m미만	329	14,755
23.05.26	과수원	자연녹지	8m미만	112	350
23.05.26	과수원	자연녹지	8m미만	59	150
23.05.22	과수원	자연녹지	-	64	350
23.05.22	과수원	자연녹지	8m미만	30	150
23.05.20	전	자연녹지	8m미만	1160	91,234
23.05.10	대	자연녹지	-	308	29,000
23.05.10	대	자연녹지	-	335	31,000
23.05.08	공장용지	일반공업	25m미만	9063.1	244,964
23.05.02	전	자연녹지	-	1398	45,000
23.04.03	임야	보전녹지	-	1281	15,520
23.03.31	임야	자연녹지	8m미만	65	1,900
23.03.31	임야	자연녹지	8m미만	530	17,000
23.03.30	임야	자연녹지	-	801	31,800
23.03.17	답	자연녹지	-	396	15,600
23.03.17	도로	자연녹지	-	502	33,015
23.03.06	대	제1종일반주거	8m미만	599	48,000
23.03.06	대	제1종일반주거	-	69	5,000
23.03.02	과수원	자연녹지	-	397	16,500
23.02.13	도로	제1종일반주거	12m미만	12	500
23.01.30	임야	자연녹지	-	231	1,768	지분
23.01.30	전	자연녹지	-	511.33	22,733	지분
23.01.30	전	자연녹지	8m미만	234.67	25,258	지분
23.01.30	전	자연녹지	-	141	29,098	지분
23.01.30	전	자연녹지	8m미만	454	32,836	지분
23.01.30	전	자연녹지	8m미만	334	32,836	지분
23.01.30	전	자연녹지	8m미만	450.67	40,413	지분
23.01.30	전	자연녹지	12m미만	438.33	50,264	지분
23.01.30	답	자연녹지	12m미만	395.67	50,517	지분
23.01.30	전	자연녹지	-	164.33	7,578	지분
23.01.18	임야	자연녹지	-	71.64	2,259	지분
23.01.18	임야	자연녹지	-	9.63	540	지분
23.01.16	과수원	자연녹지	8m미만	1218	43,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 정OO		소멸
3		소유권 정OO		소멸
4		소유권 정OO		소멸
5	2018년6월15일	근저당권 서OOOO	52,000,000	소멸기준
6	2018년6월28일	근저당권 서OOOO	78,000,000	소멸
7	2018년10월10일	근저당권 서OOOO	78,000,000	소멸
8	2019년4월25일	근저당권 서OOOO	130,000,000	소멸
9	2019년10월29일	근저당권 서OOOO	58,500,000	소멸
10	2020년6월11일	근저당권 서OOOO	161,000,000	소멸
11	2020년9월10일	가압류 효OOOO	10,110,295	소멸
12	2021년3월3일	가압류 (OOOO	18,127,843	소멸
13	2021년5월24일	가압류 김OO	103,000,000	소멸
14	2021년8월11일	임의경매 서OOOO		소멸
15	2021년11월30일	강제경매 (OOOO		소멸
16	2022년1월28일	압류 기OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-11-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 121,242,638원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2021타경9441(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1: 2018.6.28. 근저당권 목록2~4: 2020.9.10. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2021.12.15 채권자 서OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출
2021.12.15 채권자 서OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출

1. 일괄매각. 2. 인접지와의 경계가 불명확하여 경계측량 요함. 3. 목록 1 토지는 공부상 지목 과수원이나 일부는 잡목이 우거져 휴경중임. 4. 목록 2,3,4 토지는 공부상 지목 임야이나 현황 대부분 죽전상태임. 5. 지분매각(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음). 6. 목록 1 토지는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 미반환, 별첨 2024. 4. 9.자 서생면의 사실조회회신서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리
서생역 동해선	2,597m

학교명	전화번호	주소	직선거리
서생초등학교	052-710-3403	울산 울주군 서생면 신암해안길 58	519m
서생중학교	052-239-5001	울산 울주군 서생면 당물길 1	860m
명산초등학교	052-239-6208	울산 울주군 서생면 화산발리로 60	2,297m

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.