1) 위치 및 주위환경=본건 기호 (가)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역(5호선)" 북서측에 소재하고, 본건
기호 (나),(다)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북동측 인근에 소재하
는 부동산이며,공히 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로서
제반 주위 환경은 보통인 편임.

2) 교통상황=기호 (가)-(다) 공히 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및
화곡역(5호선)이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사
정은 보통인 편임.

3) 건물의 구조=기호 (가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 5층 503호로서,
외 벽: 벽돌 쌓기 마감 등,
내 벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,
창 호: 하이샷시 이중창임.

기호 (나),(다): 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 내 6층 603호, 7층 701호로서,
외 벽: 벽돌 쌓기 마감 등,
내 벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,
창 호: 하이샷시 이중창임.

4) 이용상태=기호 (가)는 도시형생활주택으로 이용중임.
기호 (나),(다)는 오피스텔(주거용)으로 이용중임.
※ 상세이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람.

5) 설비내역=기호 (가) : 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
기호 (나),(다) : 위생 및 급배수설비, 기계식 주차장, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음
.

6) 토지의 형상 및 이용상태=기호 (가) : 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기호 (나),(다) : 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=기호 (가): 남측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
기호 (나),(다): 남측 및 동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (가): 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시
설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대
공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정
비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

기호(나),(다) : 공히 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제
과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015
-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지
구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역
(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어
협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법
>임.

9) 공부와의 차이=없 음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 기호(가)는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바, 경매 진행시 참고 바
람.
3) 본건 기호(나),(다)는 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 탐문조사
결과 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 조사되었는 바 경매 진행시 참고 바람.