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1599
아파트
서울중앙지방법원
 감정가2,990,000,000 원
 최저가(80%) 2,392,000,000 원
 보증금(10%) 239,200,000 원
 청구액1,927,343,538 원
서울특별시 강남구 압구정로 113, 29동 16층1609호 (압구정동,미성아파트)
서울특별시 강남구 압구정동 397
사건번호 2023타경100354
중복사건2023타경1310(중복),2023타경100859(중복)
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2024.04.23(화) 10:00 입찰 3일전    
토지면적36.21㎡(10.95 평)
건물면적74.40㎡(22.51 평)
채무/소유자이OO / 이OO
채권자주OOO OOOOOOOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-01-10 경매접수
~3일 
2023-01-13 경매개시결정
~77일 
2023-03-28 배당요구종기일
~133일 
2023-05-23 100%
2,990,000,000
유찰
~168일 
2023-06-27 80%
2,392,000,000
변경
~469일 
2024-04-23 80%
2,392,000,000
진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
압구정로 113 46961.86 분의 36.22 36.214 ㎡
(10.95평)
건물
압구정로 113 16층1609호 (압구정동,미성아파트) 철근콩크리트구조 74.40 ㎡
(22.51평)
서울특별시 강남구 압구정동 소재 "신사중학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/지역난방/도시가스 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 압구정동 소재 "신사중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설, 아파트 단지, 교육시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.

2) 교통상황=인근에 버스정류장 및 지하철역(3호선, 압구정역)이 소재하고 있어 대중교통 여건은 양호함.

3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 내 16층 1609호로서,
외벽 : 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호, 목재창호 등임.

4) 이용상태=집합건축물대장상 아파트임.

5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지역난방설비 등이 되어있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=18개 필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=인근 도로를 통해 본건으로의 차량진출입이 가능한바 인접도로 상태는 양호함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=압구정동 408
도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 특화경관지구(조망가로), 도로(입안)(저촉),
도로(접함), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에
반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
{군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역
(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역, 건축선, 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴).

압구정동 404, 403 공히,
도시지역, 제3종일반주거지역,아파트지구, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐
교육청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:
77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물
매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관
관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역.

압구정동 417
도시지역, 제3종일반주거지역,아파트지구, 용도구역기타(주구중심), 도로(입안)(접합),
상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설
보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계
상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약
에관한허가구역, (주구중심 변경-입안)

압구정동 405
도시지역, 제3종일반주거지역,아파트지구,상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐
교육청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:
77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물
매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관
관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역.

압구정동 419
도시지역, 제3종일반주거지역,아파트지구, 용도구역기타(분구중심 입안), 용도구역기타
(주구중심), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에
반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
{군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역
(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역, (주구중심 변경-입안).

압구정동 419-1
도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 용도구역기타(주구중심), 도로(입안)(접합),
상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에
반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
{군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역
(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역, (주구중심 변경-입안).

압구정동 416
도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 용도구역기타(주구중심), 상대보호구역(토지전산
망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방
어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획
법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한
법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역, (주구중심 변경-입안).

압구정동 401, 407, 400, 406, 399, 398, 402 공히,
도시지역, 제3종일반주거지역,아파트지구, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지
및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24),
토지거래계약에관한허가구역.

압구정동 397, 397-1, 409 토지는 공부 참고바랍니다.

9) 공부와의 차이=본건은 등기사항전부증명서상의 대지권비율과 토지대장상 각필지의 대지권비율이 일부 상이
한바, 본건 평가시에는 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상의 대지권비율을 기준하였으니
업무진행시 참고바랍니다.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 등은 미상임.
- 가스사용중지 표시가 있는바, 업무진행시 참고바랍니다.


참고
사항
감정평가서에 의하면 등기사항전부증명서와 토지대장상의 대지권비율이 일부 상이하나 등기사항전부증명서상의 대지권비율을 기준으로 평가함

건축물현황

소재지 서울특별시 강남구 압구정동 397번지
대지면적   연면적 17327.59㎡
(5250.78평)
건축면적 1003.78㎡
(304.18평)
용적률산정
연면적
16516.1㎡
(5004.88평)
건폐율   용적률  
지상층수 17층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 사용승인일자 1987.12.05

아파트 단지정보 ( 단지명 : 압구정미성2차 )

법정주소서울특별시 강남구 압구정동 397 압구정미성2차
단지명압구정미성2차
단지분류아파트분양형태분양
난방방식지역난방연면적131841㎡
(39951.82평)
동수9세대수911
시공사라이프주택시행사라이프주택
관리사무소
연락처
02-542-6530관리비
부과면적
128756.56㎡
(39017.14평)
복도유형혼합식관리방식자치관리
사용승인일1987년12월05일총주차대수667
CCTV대수123세대현황
40㎡이하
0
세대현황
60㎡이하
0세대현황
85㎡이하
459
세대현황
105㎡이하
0세대현황
125㎡이하
180
세대현황
125㎡초과
272  
부대시설 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

국토부실거래가 서울특별시 강남구 압구정동

매매

면적(㎡), 금액(만원)

전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일ART전용금액건축
23.11.13미성2차1174.4290,0001987
23.11.06미성2차1574.4300,0001987
23.10.19미성2차17140.9445,0001987
23.09.08미성2차1774.4300,0001987
23.09.07미성2차11140.9418,0001987
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
이OO
소멸
2 2022년2월8일
근저당권
서OOOO
2,090,000,000 소멸기준
3 2022년2월17일
근저당권
(OOOO
398,400,000 소멸
4 2022년2월25일
근저당권
(OOOO
201,600,000 소멸
5 2023년1월13일
임의경매
서OOOO
소멸
6 2023년2월7일
임의경매
(OOOO
소멸
7 2023년3월23일
강제경매
서OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-28)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 1609호
X
2022.04.05
미상

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.08. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
감정평가서에 의하면 등기사항전부증명서와 토지대장상의 대지권비율이 일부 상이하나 등기사항전부증명서상의 대지권비율을 기준으로 평가함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리
신사역 3호선 900m
압구정역 3호선 923m
한남역 경의중앙선 992m

학교명 전화번호 주소 직선거리
현대고등학교 02-546-6321 서울 강남구 압구정로 127 370m
신사중학교 02-541-1062 서울 강남구 압구정로 123 222m
서울신구초등학교 02-549-6812 서울 강남구 압구정로18길 28 524m

법원

서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구

등기소 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서 강남세무서 (대표:02-519-420, 팩스:02-512-3917, 서울특별시 강남구 학동로 425 (청담동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가
매각가율
평균유찰수
3개월 19건 1,926,868,421원
1,760,847,050원
89%
1.1회
6개월 30건 1,863,583,333원
1,616,697,698원
85%
1.3회
12개월 55건 2,049,190,909원
1,803,246,079원
86%
1.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
관심물건으로 등록합니다