1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 강화읍 소재 "대월초등학교" 북동측 인근의 "강화일반산업단지"내에 위치하며, 주변은 근린생활시설과 오피스텔 및 공장 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시됨.

2) 교통상황=본건 소재 토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 업무시설 내 제1층 107호, 108호로서
외벽 : 몰탈페인팅 위 석재붙임 등 마감.
창호 : 시스템 창호
(사용승인일 : 2019.11.05)

4) 이용상태=본건#1(107호),본건#2(108)호,인접한 109호의 총 3개호가 벽체 구분없는 1호의 형태로 근린생활시설(밥향기 한식부페)로 이용중임.

5) 설비내역=기본적인 급,배수시설 및 위생설비, 승강기, 소화전, 주차장 등을 갖추고 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 등고 평탄한 대체로 세로장방형의 토지로서 본건#1,#2가 소재하는 건물의 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건 북측을 통해 공도와 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역(2015-11-16),지구단위계획구역(강화일반산업단지),중로1류(폭 20m-25m)(2014-12-08)(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존지역(기념물65_황형묘)<문화재보호법>,일반산업단지(2015-11-16)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

9) 공부와의 차이=본건 등기부등본 및 감정평가명령서상 대지권의 비율이

*본건#1 : 13,182,000 분의 254,170
*본건#2 : 13,182,000 분의 268,291

로 표기되어 있으나,

*본건#1 : 1,318.2 분의 25.4170
*본건#2 : 1,318.2 분의 26.8291

인 것으로 판단되니 필히 확인하시어 업무에 참고하시기 바랍니다.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 본건#1(107호),본건#2(108호)가 인접한 109호와 함께 경계 구분 없이 근린생활시설(밥향기 한식부페)로 이용중이니 업무에 참고하시기 바랍니다.