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2289
공장
청주지방법원 충주지원
 감정가2,559,064,680 원
 최저가(64%) 1,637,802,000 원
 보증금(10%) 163,780,200 원
 청구액1,814,442,594 원
충청북도 음성군 대소면 내산리 산35-1
사건번호 2022타경902
중복사건2022타경31487(중복)
경매종류부동산임의경매
매각대상건물전체 및 토지지분매각
매각기일    2023.08.21(월) 10:00    
토지면적4,126.50㎡(1,248.27 평)
건물면적1,828.76㎡(553.20 평)
채무/소유자주OOO OOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO OOOO) / 주OOO OOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO OOOO)
채권자에OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2022-04-14 경매접수
~11일 
2022-04-25 경매개시결정
~104일 
2022-07-27 배당요구종기일
~396일 
2023-05-15 100%
2,559,064,680
유찰
~431일 
2023-06-19 80%
2,047,252,000
유찰
~494일 
2023-08-21 64%
1,637,802,000
변경
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
내산리 산35-1 임야 104 ㎡
(31.46평)
내산리 12-2 공장용지 910 ㎡
(275.28평)
내산리 12-3 공장용지 1780 ㎡
(538.45평)
내산리 12-6 도로 59 ㎡
(17.85평)
주식회사 엘케이코퍼레이션지분 2분의1
내산리 14-17 공장용지 1112 ㎡
(336.38평)
내산리 14-18 도로 161.50 ㎡
(48.85평)
주식회사 엘케이코퍼레이션지분 2분의1
건물
내산리 12-2 1층 공장 617.73 ㎡
(186.86평)
 
내산리 12-2 2층 공장 519.93 ㎡
(157.28평)
 
내산리 12-2 단층 공장 152 ㎡
(45.98평)
 
제시외
건물
내산리 12-2 창고 384 ㎡
(116.16평)
 
내산리 12-2 창고 6 ㎡
(1.82평)
 
내산리 12-2 창고 85 ㎡
(25.71평)
 
내산리 12-2 사무실 14 ㎡
(4.24평)
 
내산리 12-2 기계기구  
내산리 12-2 창고 46.5 ㎡
(14.07평)
 
내산리 12-2 콤프레샤실 3.6 ㎡
(1.09평)
 
충청북도 음성군 대소면 대풍리에 소재하는 음성대풍일반산업단지내 "풍림피앤피대풍 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로/판넬지붕/철골조 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청북도 음성군 대소면 대풍리에 소재하는 음성대풍일반산업단지내 "풍림피앤피대풍
공장" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 중,소규모의 공장 등으로 형성된 공장지대로 제반
주위환경 대체로 무난한 편임.

2) 토지의 상황=① 교통상황
본건까지 제차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리 등을 참작할때 대중교통편 이용은 대
체로 보통시됨.

② 토지의 형태 및 이용상태
기호 1토지: 대체로 사다리형으로 야적장부지임.
기호 2,3,5토지: 3필지를 일단으로 이용중인 부정형 공업용 건부지임.
기호 4,6토지: 대체로 부정형으로 일단으로 이용중인 기호 2,3,5토지의 진입로임.

③ 도로상태
기호 1토지: 포장된 세로를 이용하여 출입하고 있음.
기호 2,3,5토지: 기호 2,4토지(폭 약 6미터 내외의 포장도로)를 이용하여 출입하고 있음.
기호 2,4토지: 자체가 기호 2,3,5토지를 비롯한 인접토지의 진입로임.

④ 토지이용계획 및 공법상 제한상태
공히 계획관리지역으로 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>이며, 기호 1토지는 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>임.

3) 건물의 구조 및 현상=기호 7건물: 일반철골조 판넬지붕 2층으로 2009년 11월 25일 사용승인 되었으며,
내,외벽: 외벽은 판넬 내벽은 1층이 판넬, 2층은 벽지도배, 타일 등
천정: 1층은 합판 등, 2층은 텍스
바닥: 1층은 에폭시, 2층은 타일 등
창호: 새시창 구조로
설비: 펜코일 및 시스템 냉난방 설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있으며,
용도: 1층은 공장, 2층은 사무실, 기숙사, 식당 등으로 이용중임

기호 8건물: 일반철골조 판넬지붕 단층으로 2009년 11월 25일 사용승인 되었으며,
내,외벽: 판넬
바닥: 에폭시
창호: 새시창 구조로
용도: 공장으로 이용중임.

4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내에서 제작된 기계기구로서 기준시점 현재 가동하지 않고 있으며, 일부
는 철거보관중이고 현상은 기호 7-9는 대체로 양호한 편이나 기호1-4,6은 대체로 보통시됨.

5) 공작물의 현상=해당사항 없음.

6) 기타참고사항=① 공부와의 차이
기호 4토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 야적장으로 이용중인 "잡종지"임.

② 부합물 및 종물
6동의 부합물 및 종물이 소재하여 본건과 함께 평가하였음.

③ 기타
기타 특이사항 없으며, 기호 5기계는 기담보전례와 동일기계는 없는 바 소재불명임.


참고
사항
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -컨테이너 매각 제외 -소재불명인 기계기구 5번은 매각제외 -목록1은 대지(잡종지)로, 목록4는 잡종지로 이용중임 -지상 소재 관정은 기계기구에 포함하여 평가됨
목적물 1번은 현황상 임야이나 대지로 이용중임. 목적물 2번에 소유자 미상의 이동식 컨테이너 1동 소재, 5번에 관정 소재함. 7번에 부합물로 보이는 파이프조 판넬지붕 창고, 파이프조 천막지붕 창고, 판넬조 판넬지붕 보일러실, 판넬조 판넬지붕 창고 소재함.

건축물현황

소재지 충청북도 음성군 대소면 내산리 12-2번지
대지면적   연면적 152㎡
(46.06평)
건축면적 152㎡
(46.06평)
용적률산정
연면적
152㎡
(46.06평)
건폐율   용적률  
지상층수 1층 지하층수  
주용도 공장 구조 일반철골구조
착공일자 2009.02.04 사용승인일자 2009.11.25
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
(OOOO
소멸
2 2019년6월27일
근저당권
농OOOO
1,440,000,000 소멸기준
3 2019년7월22일
근저당권
농OOOO
1,320,000,000 소멸
4 2022년2월9일
가압류
신OOOO
944,500,000 소멸
5 2022년3월18일
가압류
한OOOO
5,906,600 소멸
6 2022년4월25일
임의경매
농OOOO
소멸
7 2022년4월29일
근저당권
문O
780,000,000 소멸
8 2022년5월2일
임의경매
신OOOO
소멸
9 2022년5월18일
가압류
농OOOO
8,186,797 소멸
10 2022년6월13일
가압류
조OO
7,556,910 소멸
11 2022년6월29일
가압류
홍OO
19,223,050 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-27)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
주OOOOOOOOO 미상 미상
[월]미상
X
2020.06.10
 

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.27.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -컨테이너 매각 제외 -소재불명인 기계기구 5번은 매각제외 -목록1은 대지(잡종지)로, 목록4는 잡종지로 이용중임 -지상 소재 관정은 기계기구에 포함하여 평가됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리
대소초등학교 043-881-7009 충북 음성군 대소면 오태로 110-12 1,950m
대소중학교 043-881-7063 충북 음성군 대소면 대동로869번길 15 2,308m

법원

청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2)
대표 : 043)841-9119
관할지역 : 음성군, 충주시

등기소 청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서 충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가
매각가율
평균유찰수
3개월 3건 3,285,603,807원
2,515,016,867원
68%
2.3회
6개월 7건 1,875,231,887원
1,363,094,229원
80%
2.1회
12개월 23건 1,889,289,423원
1,452,989,796원
73%
2.2회


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