여의주경매 [토지(묘지) 경매] 2022타경101591

감정가	17,100,300 원
최저가	(33%) 5,603,000 원
보증금	(10%) 560,300 원
청구액	178,307,582 원

경상남도 함안군 군북면 소포리 1077

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사건번호	2022타경101591 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.11.09(목) 10:00
토지면적	479.00㎡(144.90 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-13	경매접수
~0일	2022-04-13	경매개시결정
~89일	2022-07-11	배당요구종기일
~393일	2023-05-11	100%	17,100,300	유찰
~428일	2023-06-15	80%	13,680,000	유찰
~463일	2023-07-20	64%	10,944,000	유찰
~498일	2023-08-24	51%	8,755,000	유찰
~540일	2023-10-05	41%	7,004,000	유찰
~575일	2023-11-09	33%	5,603,000	매각
낙찰가 6,500,000 (38%)
~618일	2023-12-22	납부 (2023.12.06)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소포리 1077	묘지	479 ㎡ (144.90평)
경상남도 함안군 군북면 소포리 소재 "남강서원" 북동측 인근(일련번호 1) 및 북측 인근(일련번호 2)에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 함안군 군북면 소포리 소재 "남강서원" 북동측 인근(일련번호 1) 및 북측 인근(일련번호 2)에 위치하며, 주위는 농경지대 및 임야, 주택, 공장 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=공히, 본건은 위치 및 대중교통수단의 횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통환경은 보통시됨 3) 형태 및 이용상태=공히, 부정형의 완경사지로서, 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태=공히, 맹지임 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 (1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계: 미상임. (2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 닫기
참고 사항	맹지임. 토지대장상 지목이 묘지이나 현황 휴경지임. 지상에 연고미상의 분묘가 다수 소재하며(감정평가액은 이를 감안한 가액임), 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있음.(분묘기지권 성립여부 불분명) 본건1.현`전(휴경지)`으로 이용중임. 본건2.현`묘지`로 이용중이며 위지상 제시외 분묘 수기 소재함(분묘로 추정됨).

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2005년12월13일	압류 함OO		소멸기준
3	2005년12월29일	가압류 농OOOO	28,138,036	소멸
4	2022년4월13일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2005.12.13.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

맹지임. 토지대장상 지목이 묘지이나 현황 휴경지임. 지상에 연고미상의 분묘가 다수 소재하며(감정평가액은 이를 감안한 가액임), 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있음.(분묘기지권 성립여부 불분명)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
군북초등학교	055-585-5020	경남 함안군 군북면 덕대길 26-16	2,300m
군북중학교	055-585-5015	경남 함안군 군북면 사군로 1570	2,099m
군북고등학교	055-585-5065	경남 함안군 군북면 사군로 1558	2,202m

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,806,182,821원 1,074,647,000원	57% 3.4회
6개월	16건	2,490,254,830원 1,885,980,000원	61% 3.4회
12개월	29건	2,383,523,698원 1,741,991,417원	65% 3.1회

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