여의주경매 [토지(전) 경매] 2022타경101591

감정가	21,854,000 원
최저가	(11%) 2,346,000 원
보증금	(10%) 234,600 원
청구액	178,307,582 원

경상남도 함안군 군북면 소포리 961-1

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사건번호	2022타경101591 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.05.02(목) 10:00
토지면적	446.00㎡(134.92 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-13	경매접수
~0일	2022-04-13	경매개시결정
~89일	2022-07-11	배당요구종기일
~393일	2023-05-11	100%	21,854,000	유찰
~428일	2023-06-15	80%	17,483,000	유찰
~463일	2023-07-20	64%	13,986,000	유찰
~498일	2023-08-24	51%	11,189,000	유찰
~540일	2023-10-05	41%	8,951,000	유찰
~575일	2023-11-09	33%	7,161,000	유찰
~610일	2023-12-14	26%	5,729,000	유찰
~645일	2024-01-18	21%	4,583,000	유찰
~680일	2024-02-22	17%	3,666,000	유찰
~715일	2024-03-28	13%	2,933,000	유찰
~750일	2024-05-02	11%	2,346,000	매각
낙찰가 2,850,000 (13%)
~790일	2024-06-11	납부 (2024.05.24)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소포리 961-1	전	446 ㎡ (134.92평)
경상남도 함안군 군북면 소포리 소재 "남강서원" 북동측 인근(일련번호 1) 및 북측 인근(일련번호 2)에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 함안군 군북면 소포리 소재 "남강서원" 북동측 인근(일련번호 1) 및 북측 인근(일련번호 2)에 위치하며, 주위는 농경지대 및 임야, 주택, 공장 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=공히, 본건은 위치 및 대중교통수단의 횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통환경은 보통시됨 3) 형태 및 이용상태=공히, 부정형의 완경사지로서, 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태=공히, 맹지임 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 (1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계: 미상임. (2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 맹지임. 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있음.(분묘기지권 성립여부 불분명) 본건1.현`전(휴경지)`으로 이용중임. 본건2.현`묘지`로 이용중이며 위지상 제시외 분묘 수기 소재함(분묘로 추정됨).

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 소포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.08.22	대	일반상업	12m미만	40	750
24.07.19	대	일반상업	8m미만	102	3,100
24.04.23	대	일반상업	8m미만	208	5,200
24.03.06	답	계획관리	8m미만	149	800
24.02.28	전	계획관리	-	377.5	9,223	지분
24.02.28	전	계획관리	-	32	277	지분
23.12.29	공장용지	계획관리	12m미만	59	1,100
23.12.29	공장용지	계획관리	12m미만	116	2,000
23.10.24	답	계획관리	8m미만	1440	15,225
23.09.13	도로	계획관리	8m미만	73	300
23.05.15	답	생산녹지	8m미만	572	2,600
23.05.15	답	생산녹지	8m미만	572	2,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2003년11월1일	압류 국		소멸기준
3	2005년12월13일	압류 함OO		소멸
4	2005년12월29일	가압류 농OOOO	28,138,036	소멸
5	2022년4월13일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2003.11.1.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 맹지임. 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있음.(분묘기지권 성립여부 불분명)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
군북초등학교	055-585-5020	경남 함안군 군북면 덕대길 26-16	2,569m
군북고등학교	055-585-5065	경남 함안군 군북면 사군로 1558	2,515m
군북중학교	055-585-5015	경남 함안군 군북면 사군로 1570	2,413m

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	130,725,377원 65,045,924원	53% 4.6회
6개월	39건	128,479,964원 57,721,516원	48% 4.6회
12개월	63건	161,615,441원 76,671,637원	48% 4.7회

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