1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 화개면 대성리 소재 "지리산역사관" 남측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 펜션 및 민박 등 숙박시설, 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 대체로 평탄하게 조성되었으며, 주거용 건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=북동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.

6) 제시목록 외의 물건=지상의 조경시설(조경수 및 조경석 등) 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음.

7) 공부와의 차이=--

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

1) 건물의 구조=기호(2) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서,

외벽 : 페인팅, 비닐사이딩, 벽돌치장 마감 등
내벽 : 벽지 마감 등
창호 : 샷시 및 목재 이중창호 등.

기호(2-1) 조적조 슬래브지붕 단층건으로서,

외벽 : 페인팅, 비닐사이딩 마감 등
내벽 : 벽지 마감 등
창호 : 하이샷시 이중창호 등.

기호(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 기호(2) 옥상 소재.

기호(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층.

기호(ㄷ) 조적조 판넬지붕 단층.

기호(ㄹ) 경량철골조 폴리카보네이트지붕 단층.

기호(ㅁ) 철파이프조 및 기존 벽체이용 판넬지붕 단층.

2) 이용상태=기호(2,2-1) : 공히 주택.

기호(ㄱ) : 휴게실.

기호(ㄴ) : 보일러실.

기호(ㄷ) : 보일러실 및 화장실.

기호(ㄹ,ㅁ) : 공히 가추.

3) 설비내역=기호(2,2-1) 난방설비 등 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)가 소재함.

5) 공부와의 차이=기호(2-1)의 귀 제시목록상 용도 및 면적은‘근린생활시설, 28.89㎡’이나, 현황‘주택’으로 탐문조사되며, 실측면적‘37.9㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.