1) 위치 및 주위환경=본건 기호2-6은
경상남도 사천시 신수동, 삼천포초등학교신수동분교 북측과 북동측 인근에 산재하는 토지로서, 부근은 도서지방 농어촌지대로 농어가` 농경지` 임야 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통임.


2) 교통상황=본건 기호2는 차량 등이 근접할 수 있고,
기호3은 자동차 부근까지 차량 접근이 가능하고,
기호4는 영농차량 접근이 가능하고,
기호5-6은 신수서길을 사이에 두고 남동과 북서측으로 위치하고 있으나 자동차 접근이 불가하고, 삼천포-신수도로 운행하는 도선이 하루 약6회 운행하고 있으나 대중교통사정은 비교적 불편한 편임.

3) 형태 및 이용상태=기호2는 사다리형에 유사한 부정형의 자연임지로, 남동측 해안변으로 급경사진 토지이고,
기호3은 사다리형의 농경지 `묵전‘으로 일부 지상에는 부실하게 관리된 참중나무 등이 생장하고 있고,
기호4는 부정형의 농경지 전 및 일부는 묘지부지로, 북동측 일부 지적경계 부근에는 뽕나무 등이 생장하고 있고,
기호5-6은 남서측으로 경자진지대를 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형, 삼각형의 토지로 제시외 건물 등 부지로 이용되고 있음.


4) 인접 도로상태=기호2는 지적상 맹지이나 현황은 남서측으로 세로와 근접하고 있으며,
기호3은 지적상 맹지,
기호4는 지적상 맹지이나 현황은 남서측으로 영농차량 등 접근이 가능한 세로와 접하고 있으며
기호5는 북서측과 남동측으로, 기호6은 남동측으로 자동차 접근이 어려운 신수서길과 접하고 있음.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호2는
자연환경보전지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>
기호3은
생산관리지역(2013-11-28)(생산관리지역) 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호4는
생산관리지역(2013-11-28)(생산관리지역) 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호5,6은
계획관리지역(2013-12-05), 자연취락지구(신수) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-12-11)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.


6) 제시목록 외의 물건=본건 기호5와 6 지상에 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어 구조` 면적` 이용상태` 현황 등을 참작 별도로 평가하였으며 이것이
토지에 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 명세표`비고’란에 표기하였음.

7) 공부와의 차이=없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했음.

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 향촌동, 삼천포공업고등학교 북동측 인근에 소재하는
우성피이스빌 2차 10층 1002호로서, 부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 골프연습장 등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 보통 시 됨.

2) 교통상황=차량출입 가능하고, 대중 교통사정도 보통인 편임.


3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트지붕 10층건내 10층 1002호로서,
외벽은 수성페인팅 등,
내벽은 벽지, 타일마감.
창호는 하이샷시창호에 강화유리 등으로 현상은 보통인 편임.

4) 이용상태=주거용 아파트로 이용되고 있음.


5) 설비내역=위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방시설, 승강기설비 등 기본적인 설비 등 갖추어져 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평탄한 토지로서, 아파트부지로 이용 중임


7) 인접 도로상태등=남측으로 소로와 접하며 차량진출입구가 개설되어 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-110호선)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-12-11)(삼천포공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(색동유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.

9) 공부와의 차이=없음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=인근주민 등에 의하면 상당기간 이해관계인 왕래가 뜸하다고 탐문되고 있으며, 펴문되고 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했음.