여의주경매 [주택 경매] 2022타경3706

감정가	625,201,680 원
최저가	(51%) 320,103,000 원
보증금	(10%) 32,010,300 원
청구액	406,053,728 원

경상남도 사천시 서포면 자혜리 478-27

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사건번호	2022타경3706
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.02.20(목) 10:00 입찰 59일전
토지면적	810.00㎡(245.03 평)
건물면적	265.62㎡(80.35 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	엠OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-22	경매접수
~1일	2022-08-23	경매개시결정
~78일	2022-11-08	배당요구종기일
~248일	2023-04-27	100%	625,201,680	유찰
~283일	2023-06-01	80%	500,161,000	유찰
~318일	2023-07-06	64%	400,129,000	변경
~409일	2023-10-05	64%	400,129,000	유찰
~444일	2023-11-09	51%	320,103,000	변경
~514일	2024-01-18	51%	320,103,000	유찰
~549일	2024-02-22	41%	256,082,000	매각
~592일	2024-04-05	미납
~619일	2024-05-02	41%	256,082,000	변경
~668일	2024-06-20	41%	256,082,000	변경
~703일	2024-07-25	41%	256,082,000	매각
낙찰가 281,899,900 (45%)
~710일	2024-08-01	매각불허가
~766일	2024-09-26	100%	625,201,680	유찰
~815일	2024-11-14	80%	500,161,000	유찰
~850일	2024-12-19	64%	400,129,000	유찰
~913일	2025-02-20	51%	320,103,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	자혜리 478-27	대	372 ㎡ (112.53평)
	자혜리 478-45	대	372 ㎡ (112.53평)
	자혜리 478-46	대	66 ㎡ (19.97평)
건물	자혜1길 13-4	1층 주택	70.47 ㎡ (21.32평)
	자혜1길 13-4	2층 주택	51.84 ㎡ (15.68평)
	자혜1길 13-2	1층 주택	70.47 ㎡ (21.32평)
	자혜1길 13-2	2층 주택	51.84 ㎡ (15.68평)
제시외 건물	자혜1길 13-2	보일러실	12 ㎡ (3.63평)	포함
제시외 건물	자혜1길 13-4	보일러실	9 ㎡ (2.72평)	포함
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=- 2) 이용상태=- 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각포함 - 목록5.는 지목이 ‘대’이나 현황 ‘도로’로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가함 - 목록2.4.는 공부상 지붕이 ‘슬래브지붕’이나 현황 ‘슬래브위 기와지붕’으로 이용중임 - 대천산업 주식회사로부터 금179,117,319원(원금 147,420,000원, 지연이자 금 31,697,319원)에 대하여 유치권신고서, 채무자겸소유자 주식회사 다원으로부터 유치권성립을 인정한다는 문서가 제출되어 있음

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 서포면 자혜리 478-27번지

대지면적

372㎡
(112.73평)

연면적

122.31㎡
(37.06평)

건축면적

70.47㎡
(21.35평)

용적률산정
연면적

122.31㎡
(37.06평)

건폐율

18.94%

용적률

32.879%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.06.24

사용승인일자

2020.12.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 사천시 서포면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.07	단독	122.31	530	20,300	2020
24.02.13	단독	66.2	499	7,500	1926
24.01.31	단독	97.7	351	25,500	2023
23.12.25	단독	82.45	379	5,500	1976
23.12.20	단독	147.37	462	18,000	1967
23.12.01	단독	72.3	650	20,000	2020
23.09.22	단독	52.9	277	1,500	1974
23.09.15	단독	210.6	1230	80,000	2023
23.09.08	단독	56.28	137	10,000	1990
23.08.18	단독	52.9	247	3,000	1974
23.08.14	단독	93.74	447	18,000	2016
23.08.03	단독	62.81	432	3,930	1970
23.07.17	단독	64.23	155	6,000	1999
23.06.23	단독	99.02	492	5,884	2016
23.06.07	단독	150.31	711	4,000	1970
23.06.05	단독	68.73	660	11,000	2013
23.05.02	단독	161.2	606	26,500	2012
23.04.20	단독	52.9	462	2,500	1974
23.04.19	단독	146.43	659	8,000	2021
23.03.04	단독	98.4	572	22,000	2021
23.03.03	단독	86.7	807	14,600	1935
23.01.31	단독	92.3	595	7,643	1973

☞ 더보기

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.09.30	120.19	3,000	30	1995
24.09.08	148.17	2,000	0	2021
24.09.06	74	4,800		1993
24.09.03	87.35	24,000		2021
24.06.10	112.56	6,000	0
24.06.10	112.56	26,000		2020
24.04.30	78.48	26,000		2017
24.04.22	49.59	18,730		1971
23.07.20	123.13	15,000	0	1998
23.03.23	49.96	1,500	0	2016

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년12월30일	근저당권 노OOOO	478,000,000	소멸기준
3	2021년1월19일	가압류 서OO	84,070,000	소멸
4	2021년3월5일	가압류 신OOOO	11,260,900	소멸
5	2021년11월30일	가압류 근OOOO	6,000,000	소멸
6	2022년1월4일	압류 국		소멸
7	2022년8월23일	임의경매 노OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년12월30일	근저당권 노OOOO	478,000,000	소멸기준
3	2021년1월19일	가압류 서OO	84,070,000	소멸
4	2021년3월5일	가압류 신OOOO	11,260,900	소멸
5	2022년1월4일	압류 국		소멸
6	2022년8월23일	임의경매 노OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.30.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.07.31 채무자겸소유자 주OOO OO 유치권에의한권리신고서 제출
2024.07.31 채무자겸소유자 주OOO OO 매각허가에 대한 이의신청서 제출
2024.07.24 채권자 엠OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOO) 매각기일연기신청서 제출
2024.06.18 근저당권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO) 매각기일연기신청서 제출
2024.04.26 근저당권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO) 매각기일연기신청서 제출

- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각포함 - 목록5.는 지목이 ‘대’이나 현황 ‘도로’로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가함 - 목록2.4.는 공부상 지붕이 ‘슬래브지붕’이나 현황 ‘슬래브위 기와지붕’으로 이용중임 - 대천산업 주식회사로부터 금179,117,319원(원금 147,420,000원, 지연이자 금 31,697,319원)에 대하여 유치권신고서, 채무자겸 소유자 주식회사 다원으로부터 유치권성립을 인정한다는 문서가 제출되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	200,353,490원 145,502,200원	80% 1.6회
6개월	8건	136,506,750원 96,225,125원	68% 2.4회
12개월	19건	281,568,550원 156,750,562원	64% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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