여의주경매 [근린주택 경매] 2022타경104762

감정가	1,145,604,100 원
최저가	(51%) 586,549,000 원
보증금	(10%) 58,654,900 원
청구액	654,935,460 원

부산광역시 강서구 신호동 239-7

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사건번호	2022타경104762
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.16(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	341.30㎡(103.24 평)
건물면적	600.35㎡(181.61 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-01	경매접수
~1일	2022-08-02	경매개시결정
~86일	2022-10-26	배당요구종기일
~260일	2023-04-18	100%	1,145,604,100	유찰
~295일	2023-05-23	80%	916,483,000	변경
~365일	2023-08-01	80%	916,483,000	변경
~470일	2023-11-14	80%	916,483,000	변경
~645일	2024-05-07	80%	916,483,000	유찰
~680일	2024-06-11	64%	733,186,000	유찰
~715일	2024-07-16	51%	586,549,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신호동 239-7	대	171.1 ㎡ (51.76평)
토지	신호동 239-8	대	170.2 ㎡ (51.49평)
건물	신호산단5로 52-20	1층 근린생활시설	175.01 ㎡ (52.94평)
	신호산단5로 52-20	2층 주택	158.73 ㎡ (48.02평)
	신호산단5로 52-20	3층 주택	157.73 ㎡ (47.71평)
제시외 건물	신호산단5로 52-20	사무실	17.85 ㎡ (5.40평)	포함
제시외 건물	신호산단5로 52-20	주택	91.03 ㎡ (27.54평)	포함
부산광역시 강서구 신호동에 소재하는 신호초등학교의 북측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 강서구 신호동에 소재하는 신호초등학교의 북측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=2필지 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건물 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=남측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=신호동 239-7 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 지방산업단지(신호지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 신호동 239-8 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 지방산업단지(신호지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물 ㄱ,ㄴ이 소재하며 용도, 규모, 구조 등으로 보아 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치고 있는 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽: 스톤코트 및 치장석 마감 창호: 새시 창호 2) 이용상태=1층은 근린생활시설, 2층과 3층은 주택으로 이용중임. 3) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기, 화재경보설비, 공동현관기 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=본건 3층은 건물 등기사항전부증명서상은 157.73㎡이나 일반건축물대장상은 158.73㎡로 약간의 차이를 보이고 있으며, 감정평가는 등기사항전부증명서 기준하여 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 본건 건물은 위반건축물등재[부산진해경제자유구역청 건축과-4200(2020.4.23.)호, 중층(1층) 근린생활시설 140.475㎡ 무단증축, 4층 단독주택 91.03㎡ 무단증축(1가구)]되었다가 위반건축물 일부시정된 상태이나 시정되지 않은 부분으로 인해 이행강제금 부과 대상인 바 주의를 요함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 3층 건물 등기사항전부증명서상은 157.73㎡이나 일반건축물대장상은 158.73㎡임. 근린생활시설 140.475㎡ 무단증축, 4층 단독주택 91.03㎡ 무단증축(1가구)되었다가 위반건축물 일부시정된 상태이나 시정되지 않은 부분으로 인해 이행강제금 부과 대상임. 1. 본건 목적물의 4층 부분은 제시외로 추정됨 2. 본건 목적물은 층별로 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, 401호(303호)로 되어 있음.

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 신호동 239-7번지

대지면적

341.3㎡
(103.42평)

연면적

432.47㎡
(131.05평)

건축면적

203.42㎡
(61.64평)

용적률산정
연면적

432.47㎡
(131.05평)

건폐율

59.6%

용적률

126.71%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.05.30

사용승인일자

2017.01.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 강서구 신호동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.04.20	단독	128.4	215	47,000	2009
24.04.03	다가구	313.48	210.1	63,700	2018
24.01.13	다가구	335.22	211.6	52,800	2005
23.12.05	다가구	133.56	230.1	48,000	2009
23.11.18	다가구	340.6	227.3	80,000	2013
23.10.10	단독	284.97	209.1	80,000	2005
23.07.03	다가구	344.02	229.5	73,500	2015
23.06.16	다가구	334.98	228.2	73,000	2013
23.05.19	다가구	301.74	210.1	64,000	2014
23.03.23	다가구	223.75	228.4	70,000	2007

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.05.31	33.05	200	29
24.05.29	30	5,000	0
24.05.22	30	500	32
24.05.20	20	200	30
24.05.15	14.85	2,500	10
24.05.14	39.95	200	38
24.05.13	18.25	200	30
24.05.13	26.86	3,000	27
24.05.07	22.56	100	28
24.04.30	16	100	30
24.04.26	66	8,000	10
24.04.25	108.86	3,000	95
24.04.24	23	100	25
24.04.24	22	200	36
24.04.20	62	9,000	0
24.04.19	35.5	200	30
24.04.17	99.26	9,000	60
24.04.17	27.11	200	32
24.04.17	17	2,000	20
24.04.13	27.04	500	30
24.04.09	26.4	200	30
24.04.01	30	200	40
24.04.01	28.09	200	38
24.04.01	59.4	200	40
24.03.29	50	500	45
24.03.28	52	200	33
24.03.20	22.11	200	30
24.03.16	54.96	7,000	5
24.03.16	54.96	7,000	5
24.03.09	35	200	30
24.03.08	40.3	1,000	55
24.03.05	22.15	3,500	0
24.03.05	56.72	1,000	65
24.03.04	18.5	200	35
24.03.02	21.4	3,000	8
24.03.01	55	2,000	42
24.03.01	33	5,000	0
24.02.28	50	500	50
24.02.28	21.11	300	30
24.02.26	36.43	100	37
24.02.26	65	7,000	0
24.02.25	20	200	27
24.02.24	33.9	300	37
24.02.24	35.7	200	30
24.02.23	52.46	1,000	60
24.02.20	22.21	200	30
24.02.19	35	300	30
24.02.19	34.05	500	45
24.02.17	20	300	32
24.02.17	59	8,000	10
24.02.17	57.88	1,000	47
24.02.15	66.2	7,500	0
24.02.13	40.21	5,000	0
24.02.08	62.09	2,000	40	2004
24.02.07	52.4	7,000	0	2012
24.02.01	25.9	200	40
24.02.01	29.55	300	30	2012
24.02.01	30	300	42	2012
24.01.28	33	300	30	2012
24.01.25	31	200	43
24.01.22	25	200	33	2016
24.01.22	27.11	200	30	2012
24.01.22	20	100	28	2011
24.01.20	45	1,000	40	2017
24.01.16	18.12	100	26	2014
24.01.10	20.08	200	27
24.01.09	183	200	28	2012
24.01.04	45.56	1,000	60
24.01.04	37.18	300	30	2017
24.01.02	18.74	100	28	2017
23.12.30	23	300	32	null
23.12.28	65	3,000	30	2003
23.12.28	52	7,500	10	2011
23.12.23	27.11	200	30	2012
23.12.18	35.56	300	40	2018
23.12.13	68.2	400	39	2017
23.12.13	27	200	30	2015
23.12.12	66	1,000	42	2011
23.12.08	24	500	30	2013
23.12.07	25	300	35	2013
23.12.04	32.84	200	45	2016
23.11.25	33.77	200	30	2011
23.11.22	36	3,000	25	2018
23.11.21	34.8	300	40	2017
23.11.14	35	4,500	0	2016
23.11.11	90.34	6,000	40	2021
23.11.08	19.97	500	30	2019
23.11.03	24	500	28	2013
23.11.02	32.58	500	30	2013
23.11.01	30	4,500	0	2012
23.10.30	24	500	30	2013
23.10.29	49.31	1,000	42	2008
23.10.23	22.21	200	30	2018
23.10.23	28.5	200	35	2016
23.10.21	30	5,600	0	null
23.10.18	24	500	35	2017
23.10.17	33	3,500	0	2016
23.10.15	13.2	2,000	0	2015
23.10.13	80	1,000	50	2009
23.10.12	22.11	200	30	2021
23.10.11	36	300	42	2018
23.10.10	33	300	43	2018
23.10.04	60	1,000	50	2015
23.09.21	94	9,000	0	2018
23.09.20	32.6	3,000	18	2018
23.09.15	30	200	40	2013
23.09.13	55	500	45	2014
23.09.12	22.11	2,000	0	2015
23.09.10	33.05	200	45	2017
23.09.02	21.76	2,500	0	2009
23.09.01	245.7	0	50	2007
23.08.31	98.04	12,000	0	null
23.08.31	98.04	12,000	0	2018
23.08.31	21.76	2,500	0	2009
23.08.30	20	100	28	2011
23.08.26	35	400	39	2015
23.08.12	28	200	33	2010
23.08.12	32.4	200	30	2015
23.08.07	30	300	35	2014
23.08.03	43	5,000	0	2014
23.08.02	23	200	30	2013
23.07.22	60	7,500	0	2011
23.07.13	33	200	35	2011
23.07.11	28.11	500	53	2022
23.07.10	20	200	31	2017
23.07.05	24.51	100	43	2013
23.07.02	30	500	30	2018
23.06.22	39	500	40	2003
23.06.22	20	300	33	2018
23.06.03	46.3	300	42	2019
23.05.28	32.4	100	35	2013
23.05.23	50	500	40	2004
23.05.22	27.08	200	35	2013
23.05.17	74.42	9,000	45	2023
23.05.14	53.5	1,000	38	2012
23.05.08	17.08	300	39	2023
23.04.28	24.09	500	47	2023
23.04.22	35	300	35	2014
23.04.20	24.09	1,000	43	2023
23.04.19	17.08	300	38	2023
23.04.15	45.4	200	35	2015
23.04.04	43	500	40	2013
23.04.04	39.67	200	38	2015
23.04.04	39.67	200	38	2015
23.03.18	66.88	500	45	2003
23.03.17	60.2	7,000	0	2015
23.03.16	33	300	40	2016
23.03.16	40	7,000	0	2011
23.03.10	80	8,000	0	2013
23.03.08	84.6	8,000	0	2017
23.03.08	85.4	8,000	0	2017
23.02.27	30	200	40	2014
23.02.24	35.6	6,000	0	null
23.02.23	33	0	45	2011
23.02.20	62.7	2,000	55	2018
23.02.18	33	500	35	2011
23.02.17	76.94	15,000	0	2021
23.02.17	52.4	7,000	0	2012
23.02.17	76.94	15,000	0	2021
23.02.14	26.55	100	27	2011
23.02.12	35	500	36	2015
23.02.11	20	100	25	2006
23.02.10	70.2	15,000	0	2019
23.02.08	17.38	200	30	2010
23.02.03	33	200	38	2013
23.01.28	48.54	1,000	57	2023
23.01.27	45.4	500	45	2023
23.01.17	56.2	500	55	2023
23.01.14	44	300	45	2017
23.01.14	33	300	34	2002
23.01.10	30	5,000	0	2013
23.01.07	46.3	7,000	0	2021
23.01.05	20	200	30	2016
23.01.03	63	5,300	0	2003
23.01.02	17.11	200	32	2016
23.01.02	37.18	500	40	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2017년1월26일	근저당권 부OOOO	416,000,000	소멸기준
3	2017년1월26일	근저당권 부OOOO	390,000,000	소멸
4	2017년9월8일	전세권 김OO	100,000,000	소멸
5	2022년1월24일	가압류 부OOOO	36,337,500	소멸
6	2022년3월21일	가압류 부OOOO	12,322,683	소멸
7	2022년5월30일	가압류 (OOOO	7,097,036	소멸
8	2022년6월23일	압류 국		소멸
9	2022년8월3일	임의경매 농OOOO		소멸
10	2022년11월7일	압류 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	302호 전부	130,000,000	X
박OO	2020.09.10 2020.08.26	2022.10.04	2020.09.14~2022.09.13
박OO			X
박OO	2018.08.10
신OO			X
신OO	2019.02.11
황OO	201호	15,000,000 [월]450,000	X
황OO	2021.10.29 2023.05.04	2023.05.26	2021.11.20~2025.11.19
황OO	제P층 303호	60,000,000 [월]200,000	X
황OO	2018.04.12 2018.04.12	2022.08.22	2018.04.12~
박OO	1층 상가 전체	30,000,000 [월]1,000,000	X
박OO	2017.11.13/2017.11.23	2022.10.18	2017.10.31~
곽OO	202호 전부	100,000,000	X
곽OO	2017.11.28 2018.08.30	2022.08.22	2017.11.24~
김OO	301호	100,000,000	X
김OO	2019.02.11 2022.08.16	2022.08.19	2017.08.19~
류OO		3,000,000	X
류OO	2017.06.27		2017.02.28~2019.02.27
(OOOOOOOOOOOOO	1층	1,000,000	X
(OOOOOOOOOOOOO	2020.08.18		2020.08.01~2022.07.31
비고 (매각물건 명세서)	(주)성우컨설턴트(김종완) : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 김해옥 : 전세권자 김해옥의 자 신수미가 거주하고 있음. 주민등록전입일은 임차인의 자 신수미의 전입신고일임. 류용일 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 박환철 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 신수미 : 부동산현황조사보고서상 김해옥의 딸로 기재되어있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 황성철 : 현황조사보고서상 401호임.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2: 2016.03.17. 근저당권 목록3: 2017.01.26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2023.04.20 임차인 김OO 경매 매각기일연기신청서 제출

일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 3층 건물 등기사항전부증명서상은 157.73㎡이나 일반건축물대장상은 158.73㎡임. 근린생활시설 140.475㎡ 무단증축, 4층 단독주택 91.03㎡ 무단증축(1가구)되었다가 위반건축물 일부시정된 상태이나 시정되지 않은 부분으로 인해 이행강제금 부과 대상임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
신호초등학교	051-974-6800	부산 강서구 신호산단2로75번길 12	46m
송정초등학교	051-979-6300	부산 강서구 신호산단4로 10	484m
신호중학교	051-320-9327	부산 강서구 신호산단2로 76	154m

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	845,677,240원 609,330,000원	72% 2회
12개월	1건	845,677,240원 609,330,000원	72% 2회

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