감정가	318,000,000 원
최저가	(49%) 155,820,000 원
보증금	(10%) 15,582,000 원
청구액	693,408,190 원

인천광역시 미추홀구 경인로 306, 22층2206호 (도화동,올레오)
인천광역시 미추홀구 도화동 432-2

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사건번호	2022타경8735 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00
토지면적	12.29㎡(3.72 평)
건물면적	76.18㎡(23.04 평)
채무/소유자	이OO / 김OO외 1명
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-12	경매접수
~1일	2022-07-13	경매개시결정
~97일	2022-10-17	배당요구종기일
~272일	2023-04-10	100%	318,000,000	유찰
~304일	2023-05-12	70%	222,600,000	변경
~706일	2024-06-17	70%	222,600,000	변경
~927일	2025-01-24	70%	222,600,000	변경
~1073일	2025-06-19	70%	222,600,000	유찰
~1106일	2025-07-22	49%	155,820,000	매각
낙찰가 156,820,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경인로 306	2354.4 분의 12.2895	12.289 ㎡ (3.72평)
건물	경인로 306	22층2206호 (도화동,올레오) 철근콘크리트구조	76.1750 ㎡ (23.04평)
1 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=1 2) 교통상황=1 3) 건물의 구조=1 4) 이용상태=1 5) 설비내역=1 6) 토지의 형상 및 이용상태=1 7) 인접 도로상태등=1 8) 토지이용계획 및 제한상태=1 9) 공부와의 차이=1 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 도화동 432-2번지

대지면적

2354.4㎡
(713.45평)

연면적

21478.3433㎡
(6508.59평)

건축면적

1655.04㎡
(501.53평)

용적률산정
연면적

18146.4698㎡
(5498.93평)

건폐율

70.29%

용적률

770.75%

지상층수

26층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.31

사용승인일자

2018.10.17

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	관리실,방재실	18㎡ (5.45평)
1층	철근콘크리트구조	계단실	157.73㎡ (47.8평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	404.7098㎡ (122.64평)
1층	철근콘크리트구조	화장실	44.98㎡ (13.63평)
1층	철근콘크리트구조	기계식주차장	109.2㎡ (33.09평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
18층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
19층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
20층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
21층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
22층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
25층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:4세대)	375.5188㎡ (113.79평)
26층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:4세대)	375.5188㎡ (113.79평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실	63.18㎡ (19.15평)
지1층	철근콘크리트구조	MDF실	23.01㎡ (6.97평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	1628.9767㎡ (493.63평)
지2층	철근콘크리트구조	발전기실,전기실	164.2851㎡ (49.78평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실	63.18㎡ (19.15평)

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 도화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.07	올레오	13	65.4539	2,700	71	2018
25.02.24	올레오	16	65.4539	2,000	90	2018
25.02.06	올레오	16	76.175	1,000	100	2018
24.10.17	올레오	21	76.175	3,000	80	2018
24.08.17	올레오	21	65.4539	1,000	80	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2018년10월23일	근저당권 신OOOO	187,440,000	소멸기준
4	2022년7월13일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2023.04.24 채권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO) 매각기일연기신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	137건	240,875,912원 143,893,704원	60% 2.3회
6개월	247건	236,991,903원 146,242,619원	61% 2.2회
12개월	462건	239,145,996원 148,160,676원	61% 2.2회

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