1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교"에서 남동측으로 직선거리 약 450m, "신
정초등학교"에서 서측으로 직선거리 약 550m 지점에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 다
세대주택, 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하고 있음.


2) 교통상황=본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 지하철역(5호선 까치산역)으로부터 약 70m
거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로까지 약 50m 거리임.

3) 건물의 구조=일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 중 제4층 제402호로서
(사용승인일 : 2019.05.10.)
외벽 : 돌붙임 등 마감.
창호 : 하이새시 창호 등임.

4) 이용상태=일련번호(가) 제4층 제402호 : 공부상 다세대주택(방2, 거실 및 주방, 욕실겸화장실, 다용도
실, 현관 등)으로 이용중임.

※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장상 건축물
현황도와 외관실측 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매참여시 재확인 바람.



5) 설비내역=위생설비, 급배수·급탕설비, 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비 등이 되어있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 세장형의 토지로서 주거용의 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 약 6m의 세로변이 있으며, 아스팔트로 포장되어 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인
요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방
어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획
법>임.

9) 공부와의 차이=해당사항 없음.


10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 조사하지 못하였는바, 경매 진행시
참고바람.