감정가	230,000,000 원
최저가	(49%) 112,700,000 원
보증금	(10%) 11,270,000 원
청구액	1,711,930,597 원

인천광역시 미추홀구 경인로325번길 37, 7층702호 (도화동,솔베이)
인천광역시 미추홀구 도화동 375-2

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사건번호	2022타경7121 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.09.05(목) 10:00
토지면적	8.66㎡(2.62 평)
건물면적	59.86㎡(18.11 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-14	경매접수
~23일	2022-07-07	경매개시결정
~107일	2022-09-29	배당요구종기일
~282일	2023-03-23	100%	230,000,000	유찰
~314일	2023-04-24	70%	161,000,000	변경
~527일	2023-11-23	70%	161,000,000	변경
~780일	2024-08-02	70%	161,000,000	유찰
~814일	2024-09-05	49%	112,700,000	매각
낙찰가 129,199,000 (56%)
~862일	2024-10-23	납부 (2024.10.21)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경인로325번길 37	547.5 분의 8.66	8.659 ㎡ (2.62평)
건물	경인로325번길 37	7층702호 (도화동,솔베이) 철근콘크리트구조	59.86 ㎡ (18.11평)
1) 건물의 구조= 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조= 2) 이용상태= 3) 설비내역= 4) 부합물 및 종물= 5) 공부와의 차이= 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 닫기

건축물현황

소재지	인천광역시 미추홀구 도화동 375-2번지
대지면적	547.5㎡ (165.91평)	연면적	4951.16㎡ (1500.35평)
건축면적	421.8㎡ (127.82평)	용적률산정 연면적	4797.88㎡ (1453.9평)
건폐율	77.04%	용적률	876.33%
지상층수	14층	지하층수	1층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.05.30	사용승인일자	2017.06.16

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 도화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.27	솔베이	10	59.62	14,500	15	2017
25.05.23	솔베이	5	59.62	1,000	80	2017
25.05.21	솔베이	6	59.86	13,000	0	2017
25.05.08	솔베이	2	53.33	13,000	0	2017
25.02.10	솔베이	11	59.86	16,000	0	2017
25.01.27	솔베이	11	53.33	2,500	70	2017
25.01.06	솔베이	3	59.86	15,000	0	2017
24.12.09	솔베이	11	59.86	12,880		2017
24.12.06	솔베이	7	59.62	500	85	2017
24.12.02	솔베이	11	59.86	12,880		2017
24.11.08	솔베이	9	59.53	16,000	0	2017
24.11.01	솔베이	5	59.53	16,000	0	2017
24.10.28	솔베이	6	53.33	3,000	60	2017
24.10.23	솔베이	3	53.33	3,000	58	2017
24.10.21	솔베이	9	59.86	1,042	18	2017
24.10.09	솔베이	7	59.51	1,500	80	2017
24.09.08	솔베이	2	59.53	2,000	75	2017
24.08.27	솔베이	9	59.62	15,700	0	2017
24.05.28	솔베이	3	59.62	1,500	80	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년7월5일	근저당권 죽OOOO	139,100,000	소멸기준
3	2022년7월7일	임의경매 죽OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	전부	70,000,000	X
전OO	2017.08.02. 2019.05.29.	2022.07.26

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.07.05. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2023.04.21 채권자 주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 기일연기신청서 제출
2022.10.06 채권자 주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 환급계좌변경신청서 제출
2024.09.23 최고가매수인 매각허가결정취소 신청서 제출
2024.09.30 임차인 김OO 경매속행신청서 제출

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	164건	209,884,146원 138,106,981원	66% 2.6회
6개월	223건	210,883,408원 133,536,670원	63% 2.5회
12개월	284건	208,911,620원 129,948,452원	62% 2.6회

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