여의주경매 [토지(답) 경매] 2021타경28947

감정가	33,363,000 원
최저가	(13%) 4,478,000 원
보증금	(10%) 447,800 원
청구액	159,551,064 원

경상남도 통영시 용남면 삼화리 320

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사건번호	2021타경28947 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.08(월) 10:00
토지면적	337.00㎡(101.94 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	둔OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-23	경매접수
~1일	2021-12-24	경매개시결정
~74일	2022-03-07	배당요구종기일
~452일	2023-03-20	100%	33,363,000	유찰
~487일	2023-04-24	80%	26,690,000	유찰
~522일	2023-05-29	64%	21,352,000	변경
~523일	2023-05-30	64%	21,352,000	유찰
~557일	2023-07-03	51%	17,082,000	유찰
~592일	2023-08-07	41%	13,666,000	유찰
~627일	2023-09-11	33%	10,933,000	매각
~672일	2023-10-26	미납
~711일	2023-12-04	33%	10,933,000	유찰
~760일	2024-01-22	26%	8,746,000	유찰
~802일	2024-03-04	21%	6,997,000	유찰
~837일	2024-04-08	17%	5,598,000	유찰
~879일	2024-05-20	13%	4,478,000	매각
~886일	2024-05-27	매각불허가
~928일	2024-07-08	13%	4,478,000	매각
낙찰가 4,632,001 (14%)
~973일	2024-08-22	납부 (2024.07.25)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼화리 320	답	337 ㎡ (101.94평)
경상남도 통영시 용남면 삼화리 소재 "삼화삼거리" 남측 인근에 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 용남면 삼화리 소재 "삼화삼거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는 국도(14호선)변의 농경지, 마을 및 일부 상업용시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건 각 토지까지 차량접근이 불가능하며 전반적인 교통상황이 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 북하향 부정형 완경사지의 휴경지입니다. 기호(2): 북하향 부정형 완경사지의 휴경지이며, 서측 부분에 이동가능한 석재가 소재합니다. 기호(3): 북하향 부정형 완경사지의 휴경지이며, 일부 지상에 소유자 미상의 수목(광나무 외)이 소재합니다. 기호(4): 북하향 부정형 완경사지의 휴경지입니다. 4) 인접 도로상태=본건 각 토지 공히 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 확인사항이 아래와 같습니다. 기호(1,2,4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내) 기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내) 6) 제시목록 외의 물건=기호(3) 토지의 일부 지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) -현황: 휴경지, 맹지

국토부실거래가 경상남도 통영시 용남면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.09.09	전	생산녹지	8m미만	446	7,300
24.08.23	답	계획관리	8m미만	66	300
24.08.13	도로	보전녹지	-	62.6	232	지분
24.08.13	도로	보전녹지	-	62.6	232	지분
24.08.13	도로	보전녹지	-	62.6	232	지분
24.08.13	도로	보전녹지	-	62.6	232	지분
24.08.08	답	계획관리	8m미만	585	3,861
24.08.08	대	계획관리	8m미만	221	1,005
24.08.07	답	생산녹지	8m미만	675	6,000
24.08.06	답	생산녹지	8m미만	2060	15,550
24.08.05	답	생산녹지	8m미만	864	7,800
24.07.31	임야	보전녹지	8m미만	7251	6,579
24.07.23	전	자연녹지	8m미만	192	3,000
24.07.20	전	제2종일반주거	12m미만	374	10,000
24.07.09	임야	생산녹지	-	1091	2,500
24.07.08	대	계획관리	8m미만	17	100	지분
24.07.03	대	제2종일반주거	8m미만	18.15	726	지분
24.07.01	대	제2종일반주거	8m미만	64	995
24.07.01	대	제2종일반주거	8m미만	129	2,005
24.06.24	도로	자연녹지	8m미만	45.33	500	지분
24.06.24	도로	자연녹지	8m미만	3.33	50	지분
24.06.20	전	자연녹지	-	839	2,500
24.06.14	전	보전녹지	8m미만	363	3,670
24.06.14	전	보전녹지	-	873	8,830
24.06.13	답	자연녹지	-	824	8,000	지분
24.06.13	답	생산관리	-	96	500
24.06.07	전	생산녹지	8m미만	128	2,650
24.06.04	전	제2종일반주거	-	1256	56,800
24.06.04	대	제2종일반주거	8m미만	103	2,800
24.06.04	도로	제2종일반주거	8m미만	6	400
24.05.23	전	보전녹지	8m미만	319	6,500
24.05.23	답	자연녹지	-	489	2,500
24.05.23	임야	자연녹지	8m미만	188	9,740
24.05.23	묘지	자연녹지	8m미만	3	160
24.05.23	전	자연녹지	8m미만	67	3,500
24.05.23	전	자연녹지	8m미만	570	29,100
24.05.17	답	자연녹지	8m미만	1887	46,554
24.05.17	전	자연녹지	25m미만	108	3,046
24.05.16	답	일반상업	-	1100.25	69,894	지분
24.05.16	대	자연녹지	12m미만	14	673
24.05.16	전	자연녹지	-	5	222
24.05.16	대	자연녹지	8m미만	99	7,705
24.05.14	답	생산녹지	12m미만	100	3,300
24.05.14	답	생산녹지	12m미만	4138	137,800
24.05.14	답	생산녹지	12m미만	58	1,900
24.05.13	전	제2종일반주거	-	960	4,200
24.05.13	전	제2종일반주거	-	487	4,000
24.05.13	전	용도미지정	-	515	23,000
24.05.10	전	자연녹지	-	5	222
24.05.10	대	자연녹지	12m미만	14	673
24.05.09	대	제2종일반주거	8m미만	24	857
24.04.30	잡종지	계획관리	8m미만	1200	10,860
24.04.18	전	제2종일반주거	-	1256	90,000
24.04.18	도로	제2종일반주거	8m미만	6	1,000
24.04.18	대	제2종일반주거	8m미만	103	3,000
24.04.13	도로	자연녹지	8m미만	23.33	140	지분
24.04.13	도로	자연녹지	8m미만	10.33	62	지분
24.04.13	도로	자연녹지	8m미만	10.67	64	지분
24.04.13	도로	자연녹지	8m미만	8	50	지분
24.04.12	대	자연녹지	12m미만	14	638
24.04.09	답	생산녹지	-	1507	6,327
24.04.09	답	생산녹지	-	208	873
24.04.09	답	생산녹지	-	830	3,473
24.04.09	답	생산녹지	-	413	1,727
24.04.05	임야	보전녹지	-	174	1,575
24.04.05	임야	보전녹지	-	59	540
24.04.05	전	보전녹지	-	44	390
24.04.04	임야	생산녹지	-	4760	8,500
24.04.03	임야	생산녹지	-	3471	6,958
24.04.03	임야	생산녹지	-	4760	9,542
24.04.02	전	생산녹지	8m미만	1236	24,000
24.03.28	전	생산녹지	-	73	700
24.03.27	잡종지	제2종일반주거	8m미만	22	500
24.03.20	답	생산녹지	8m미만	257	3,650
24.03.19	대	계획관리	-	99	1,100
24.03.18	전	기타	8m미만	383	7,750
24.03.15	잡종지	자연녹지	-	62	150
24.03.15	전	생산녹지	-	331	410
24.03.15	임야	자연녹지	8m미만	454	4,492
24.03.14	임야	생산녹지	-	7636	13,828
24.03.14	임야	생산녹지	-	793	1,436
24.03.14	임야	생산녹지	-	793	1,436
24.03.14	임야	생산녹지	-	3322.5	5,100	지분
24.03.14	임야	생산녹지	-	5256	8,000
24.03.14	답	생산녹지	-	572	2,388
24.03.14	답	생산녹지	-	407	1,698
24.03.14	답	생산녹지	-	770	3,214
24.03.14	과수원	생산녹지	-	1147	4,900
24.03.11	도로	계획관리	8m미만	360	4,780
24.03.11	전	계획관리	8m미만	2163	11,650
24.03.11	전	계획관리	8m미만	144	770
24.03.08	임야	생산녹지	-	4661	8,000
24.03.05	임야	생산녹지	-	8033	16,000	지분
24.03.05	임야	생산녹지	-	1683	3,400
24.03.05	임야	생산녹지	-	16066	32,000	지분
24.03.05	임야	계획관리	8m미만	242	600
24.03.05	대	자연녹지	-	331	4,450
24.03.05	대	자연녹지	-	214	2,870
24.03.05	대	자연녹지	12m미만	296	3,980
24.03.05	대	자연녹지	-	1026	13,800
24.03.05	대	자연녹지	-	215	2,900
24.02.29	전	자연녹지	-	823	30,000
24.02.29	전	자연녹지	-	813	30,000
24.02.27	답	일반상업	-	366.75	23,298	지분
24.02.20	답	제2종일반주거	25m미만	1784	161,600
24.02.20	답	제2종일반주거	25m미만	48	4,400
24.02.20	대	자연녹지	8m미만	185	2,000
24.02.20	임야	제2종일반주거	25m미만	48	4,400
24.02.14	공원	생산녹지	-	13	519
24.02.14	제방	생산녹지	-	153	6,105
24.02.14	제방	생산녹지	-	175	6,983
24.02.14	제방	기타	-	36	1,436
24.02.14	공원	생산녹지	-	58	2,314
24.02.14	답	생산녹지	12m미만	2069	58,227	지분
24.02.14	답	생산녹지	12m미만	29	816	지분
24.02.14	답	생산녹지	12m미만	50	1,407	지분
24.02.13	잡종지	계획관리	8m미만	461	4,218
24.01.31	임야	생산녹지	-	16,463	30,000
24.01.30	답	제2종일반주거	8m미만	327	9,000
24.01.29	답	생산녹지	-	417	5,000
24.01.26	답	생산녹지	8m미만	1,041	6,900
24.01.25	임야	생산녹지	-	1,091	2,065
24.01.24	답	생산녹지	8m미만	1,589	24,000
24.01.24	임야	생산녹지	-	5,256	9,000
24.01.23	임야	생산녹지	-	4,463	8,046
24.01.23	임야	생산녹지	-	5,256	9,477
24.01.23	임야	생산녹지	-	4,364	8,000
24.01.23	임야	생산녹지	-	5,256	9,477
24.01.19	잡종지	생산녹지	-	354	5,699
24.01.18	답	자연녹지	-	460	5,560
24.01.11	답	생산녹지	8m미만	609	3,800
24.01.11	답	생산녹지	8m미만	13	100
24.01.08	전	생산녹지	-	195	3,500
24.01.02	대	생산녹지	-	170	3,878
24.01.02	잡종지	생산녹지	8m미만	1,807	41,216
24.01.02	잡종지	생산녹지	8m미만	189	4,311
24.01.02	임야	생산녹지	-	1,454	33,164
23.12.20	답	일반상업	8m미만	1632	88,862
23.12.18	답	생산녹지	-	175	1,300
23.12.15	대	자연녹지	-	331	27,500
23.11.23	전	제2종일반주거	-	363	20,790
23.11.21	잡종지	생산녹지	-	264	4,699
23.11.21	잡종지	생산녹지	-	4	68
23.11.14	도로	자연녹지	-	49	1,000
23.10.19	대	생산녹지	12m미만	64	7,000
23.10.15	답	자연녹지	-	1015	10,158
23.10.15	답	자연녹지	-	2575	25,769
23.10.15	답	자연녹지	-	407	4,073
23.10.13	전	생산녹지	-	648	500
23.10.06	도로	생산녹지	8m미만	1	70
23.10.04	전	생산녹지	-	648	500
23.09.21	잡종지	생산녹지	-	1478	25,200
23.09.21	잡종지	생산녹지	-	1478	25,200
23.09.15	임야	보전관리	8m미만	3570	15,050
23.09.15	전	제2종일반주거	8m미만	106	2,500
23.09.12	전	생산녹지	8m미만	1237	26,000
23.09.04	잡종지	자연녹지	12m미만	134	2,800
23.09.04	임야	자연녹지	8m미만	67	1,800
23.09.04	전	자연녹지	8m미만	164	4,500
23.09.04	전	자연녹지	8m미만	263	7,200
23.09.01	임야	생산관리	8m미만	1983	6,000
23.08.31	도로	자연녹지	12m미만	24	97
23.08.31	도로	자연녹지	8m미만	41	166
23.08.30	전	자연환경보전	8m미만	54	480
23.08.28	전	생산녹지	-	1326	15,300
23.08.18	임야	보전녹지	-	59	540
23.08.18	임야	보전녹지	-	174	1,575
23.08.18	임야	보전녹지	-	352	3,195
23.08.18	전	보전녹지	-	44	390
23.08.14	묘지	자연녹지	12m미만	49	1,000	지분
23.08.14	답	계획관리	8m미만	835	9,000
23.08.11	전	생산관리	-	1607	3,000
23.08.06	대	제2종일반주거	12m미만	11	350
23.08.05	전	자연녹지	-	1527	53,130
23.07.31	전	생산녹지	8m미만	239	8,000
23.07.31	묘지	생산녹지	8m미만	172	5,700
23.07.24	전	제2종일반주거	8m미만	187	5,500
23.07.21	전	제2종일반주거	12m미만	798	31,000
23.07.12	임야	제2종일반주거	8m미만	1191.4	15,000
23.07.10	묘지	생산녹지	12m미만	192	9,000
23.07.10	전	생산녹지	12m미만	1137	50,000
23.07.05	도로	제1종일반주거	12m미만	20	250
23.07.05	전	자연녹지	-	641	28,000
23.06.30	전	자연녹지	8m미만	726	35,020
23.06.26	대	자연녹지	25m미만	82.5	3,686	지분
23.06.25	전	생산녹지	-	1575	47,600	지분
23.06.23	전	생산녹지	-	1223	10,700
23.06.21	전	자연녹지	-	45	400
23.06.07	전	제2종일반주거	-	1230	17,000
23.05.30	전	생산녹지	-	2069	33,178
23.05.30	전	제2종일반주거	8m미만	396	22,680
23.05.19	전	제2종일반주거	-	396	22,680
23.05.19	전	제2종일반주거	-	396	22,680
23.05.18	전	보전녹지	-	238	4,095
23.05.18	전	보전녹지	-	1351	22,606
23.05.15	전	제2종일반주거	12m미만	23	420
23.05.10	전	제2종일반주거	-	509	20,000
23.05.08	답	생산녹지	8m미만	1108	5,500
23.05.08	답	생산녹지	8m미만	2239	10,800
23.05.04	전	자연녹지	25m미만	178	2,610
23.05.04	전	자연녹지	-	476	1,390
23.05.02	도로	생산녹지	12m미만	86.64	4,717	지분
23.05.02	도로	생산녹지	12m미만	78.56	3,327	지분
23.05.02	대	생산녹지	8m미만	433.2	23,587
23.05.02	대	생산녹지	8m미만	392.8	16,635
23.05.02	전	생산녹지	-	208	1,400
23.05.01	전	자연녹지	12m미만	502	20,000
23.04.29	임야	제2종일반주거	-	1307	27,650
23.04.28	전	생산녹지	-	817	22,200
23.04.27	전	생산녹지	12m미만	606	31,000
23.04.27	전	자연녹지	8m미만	727	9,900
23.04.14	전	생산녹지	12m미만	260	7,000
23.04.13	답	생산녹지	-	330	9,000
23.04.13	답	생산녹지	8m미만	621	19,800
23.04.13	잡종지	자연녹지	12m미만	121	3,700
23.04.05	전	보전녹지	-	70	1,600
23.04.05	대	제1종일반주거	12m미만	271	11,000
23.04.04	임야	생산녹지	-	102	78
23.04.04	임야	생산녹지	-	180	138
23.04.04	임야	생산녹지	-	229	173
23.04.04	임야	생산녹지	-	563	425
23.04.04	임야	생산녹지	-	77	58
23.04.03	답	생산녹지	-	1765	4,029
23.04.03	전	생산녹지	-	314	571
23.04.03	답	생산녹지	-	926	2,100
23.04.01	전	생산녹지	-	155	3,047
23.03.28	전	생산녹지	-	8.57	20	지분
23.03.28	전	생산녹지	-	32	80	지분
23.03.28	전	생산녹지	-	452.29	700	지분
23.03.28	전	생산녹지	-	80.29	200	지분
23.03.28	전	생산녹지	-	73.71	200	지분
23.03.28	전	생산녹지	-	346.57	600	지분
23.03.24	대	제1종일반주거	-	5	100
23.03.21	전	생산녹지	8m미만	1638	24,280
23.03.21	유지	생산녹지	-	221	1,500
23.03.21	전	생산녹지	8m미만	1062	15,720
23.03.21	전	생산녹지	8m미만	349.33	6,000	지분
23.03.17	전	생산녹지	-	188	350
23.03.14	임야	자연녹지	25m미만	340	12,100
23.03.14	임야	제2종일반주거	12m미만	44	1,600
23.03.14	대	제2종일반주거	12m미만	307	11,000
23.03.14	전	자연녹지	-	509	18,100
23.03.14	전	제2종일반주거	-	145	5,200
23.03.10	답	생산녹지	8m미만	985	8,642
23.03.10	전	자연녹지	-	298	12,000
23.03.10	전	자연녹지	-	16	600
23.03.10	전	자연녹지	-	94	3,920
23.03.04	전	생산녹지	-	588	1,800
23.02.27	전	자연녹지	8m미만	1017	12,000
23.02.23	묘지	제2종일반주거	8m미만	238	8,000
23.02.20	전	생산녹지	-	2413	16,000
23.02.18	답	생산관리	-	1190	3,500
23.02.16	전	보전녹지	8m미만	393	11,900
23.02.16	도로	생산녹지	-	117	1,011	지분
23.02.16	도로	생산녹지	8m미만	32.5	737	지분
23.02.16	임야	생산녹지	-	1808	18,752
23.02.15	답	생산녹지	8m미만	767	20,000
23.02.13	전	자연녹지	8m미만	1679	63,000
23.02.07	임야	보전녹지	-	892.5	600	지분
23.02.07	임야	보전녹지	8m미만	10066	3,200	지분
23.02.07	전	제2종일반주거	8m미만	1798	59,000
23.02.06	답	계획관리	-	149	585
23.02.01	임야	생산녹지	12m미만	6489	100,000
23.02.01	임야	생산녹지	12m미만	6489	100,000
23.01.31	답	일반상업	8m미만	692.5	24,000	지분
23.01.20	임야	보전녹지	-	544	4,930
23.01.20	전	보전녹지	-	563	5,100
23.01.20	전	보전녹지	-	200	1,810
23.01.20	임야	보전녹지	-	79	710
23.01.20	전	보전녹지	-	121	1,100
23.01.17	전	자연녹지	8m미만	510	13,300
23.01.16	답	자연녹지	8m미만	21	700
23.01.16	전	보전녹지	8m미만	480.33	2,017	지분
23.01.12	답	보전녹지	25m미만	295	5,000
23.01.12	도로	보전녹지	12m미만	198	2,936
23.01.12	도로	보전녹지	12m미만	3	64

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년12월17일	근저당권 둔OOOO	169,000,000	소멸기준
3	2021년11월5일	가압류 거OOOO	100,000,000	소멸
4	2021년12월24일	임의경매 둔OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.17.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) -현황: 휴경지, 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
충렬여자고등학교	055-645-2246	경남 통영시 용남면 견내량로 70	1,403m
용남초등학교	055-645-7615	경남 통영시 용남면 달포큰길 125	1,389m
충렬여자중학교	055-645-6656	경남 통영시 용남면 견내량로 70	1,349m

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	187,387,913원 101,963,114원	51% 4회
6개월	40건	164,693,317원 94,271,707원	51% 4.1회
12개월	70건	147,680,672원 79,783,147원	53% 3.8회

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