여의주경매 [토지(전) 경매] 2022타경101782

감정가	61,916,000 원
최저가	(11%) 6,648,000 원
보증금	(10%) 664,800 원
청구액	30,001,769 원

경상남도 함안군 함안면 파수리 32

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사건번호	2022타경101782
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.05.16(목) 10:00
토지면적	2,340.00㎡(707.85 평)
건물면적
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	신OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-22	경매접수
~3일	2022-04-25	경매개시결정
~87일	2022-07-18	배당요구종기일
~328일	2023-03-16	100%	61,916,000	유찰
~363일	2023-04-20	80%	49,533,000	유찰
~398일	2023-05-25	64%	39,626,000	유찰
~433일	2023-06-29	51%	31,701,000	유찰
~468일	2023-08-03	41%	25,361,000	유찰
~503일	2023-09-07	33%	20,289,000	유찰
~545일	2023-10-19	26%	16,231,000	유찰
~580일	2023-11-23	21%	12,985,000	유찰
~615일	2023-12-28	17%	10,388,000	유찰
~650일	2024-02-01	13%	8,310,000	매각
~682일	2024-03-04	미납
~720일	2024-04-11	13%	8,310,000	유찰
~755일	2024-05-16	11%	6,648,000	매각
낙찰가 7,010,000 (11%)
~787일	2024-06-17	납부 (2024.06.10)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	파수리 32	전	2340 ㎡ (707.85평)
경상남도 함안군 함안면 파수리 소재 "파수농공단지" 동측 인근에 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 함안군 함안면 파수리 소재 "파수농공단지" 동측 인근에 위치하며 부근은 중소규모 공장, 전, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=완경사지의 부정형 토지로서, 전 및 일부 현황 묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이며 인접필지를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미 상. 2) 기 타 본건은 지목 "전"이나, 일부 지상에 자생하는 입목이 식재되어 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금몰수), 연고미상의 분묘 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명, 분묘 감안한 감정평가액임). 지적도상 맹지임. 본건1.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함.

국토부실거래가 경상남도 함안군 함안면 파수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.07.05	전	보전관리	8m미만	2340	800
24.06.19	답	농림	12m미만	116	600
24.04.04	전	생산관리	-	2337	9,250
24.03.29	답	농림	8m미만	2037	6,400
24.03.25	임야	농림	-	60198	3,400
24.01.29	임야	계획관리	-	3,816	1,200
23.12.24	임야	농림	-	3967	1,200	지분
23.11.21	임야	농림	-	103041	13,292
23.11.18	전	계획관리	-	258	1,500
23.11.13	전	생산관리	8m미만	123.3	999
23.10.04	임야	농림	-	60198	3,300
23.06.08	임야	계획관리	-	70	100
23.05.08	전	계획관리	12m미만	526	2,000
23.04.04	전	계획관리	12m미만	476	6,200
23.03.28	전	계획관리	-	504	5,700
23.03.22	전	계획관리	8m미만	155	1,200
23.03.10	전	계획관리	-	258	1,500
23.02.23	전	생산관리	-	478	2,000
23.02.23	답	농림	8m미만	2179	9,500
23.02.03	답	농림	12m미만	257	980

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 구OO		소멸
2	2020년7월8일	가압류 신OOOO	71,763,287	소멸기준
3	2022년4월25일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.08.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금몰수), 연고미상의 분묘 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명, 분묘 감안한 감정평가액임). 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
함안초등학교	055-584-4041	경남 함안군 함안면 함안대로 97	757m
함성중학교	055-583-4077	경남 함안군 함안면 함안대로 105-2	800m

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	125,982,491원 65,940,210원	57% 4회
6개월	41건	125,173,415원 56,294,564원	48% 4.6회
12개월	66건	157,572,548원 74,896,987원	48% 4.6회

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