감정가	40,000,000 원
최저가	(4%) 1,759,000 원
보증금	(10%) 175,900 원
청구액	56,345,205 원

경상남도 진주시 진양호로 195-5, 9층1001호 (평거동,순화 씨저스팰리스 오피스텔)
경상남도 진주시 평거동 300-2

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사건번호	2022타경2468
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.09.15(월) 10:00 입찰 75일전
토지면적	7.43㎡(2.25 평)
건물면적	29.64㎡(8.97 평)
채무/소유자	주OOO OO외 1명 / 주OOO OO외 1명
채권자	최OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-02	경매접수
~6일	2022-06-08	경매개시결정
~88일	2022-08-29	배당요구종기일
~287일	2023-03-16	100%	40,000,000	유찰
~322일	2023-04-20	80%	32,000,000	유찰
~357일	2023-05-25	64%	25,600,000	유찰
~392일	2023-06-29	51%	20,480,000	유찰
~441일	2023-08-17	41%	16,384,000	유찰
~476일	2023-09-21	33%	13,107,000	유찰
~518일	2023-11-02	26%	10,486,000	유찰
~553일	2023-12-07	21%	8,389,000	유찰
~588일	2024-01-11	17%	6,711,000	유찰
~623일	2024-02-15	13%	5,369,000	유찰
~658일	2024-03-21	11%	4,295,000	유찰
~693일	2024-04-25	9%	3,436,000	유찰
~742일	2024-06-13	7%	2,749,000	매각
~795일	2024-08-05	미납
~833일	2024-09-12	7%	2,749,000	유찰
~889일	2024-11-07	5%	2,199,000	매각
~935일	2024-12-23	진행
~1019일	2025-03-17	5%	2,199,000	유찰
~1054일	2025-04-21	4%	1,759,000	매각
낙찰가 1,855,000 (5%)
~1107일	2025-06-13	미납
~1201일	2025-09-15	4%	1,759,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진양호로 195-5	944.8 분의 7.432	7.431 ㎡ (2.25평)
건물	진양호로 195-5	9층1001호 (평거동,순화 씨저스팰리스 오피스텔) 철근콘크리트구조	29.64 ㎡ (8.97평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 건물의 구조=- 4) 이용상태=- 5) 설비내역=- 6) 토지의 형상 및 이용상태=- 7) 인접 도로상태등=- 8) 토지이용계획 및 제한상태= 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 평거동 300-2번지

대지면적

944.8㎡
(286.3평)

연면적

5461.95㎡
(1655.14평)

건축면적

534.31㎡
(161.91평)

용적률산정
연면적

5147㎡
(1559.7평)

건폐율

56.55%

용적률

544.77%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.10.22

사용승인일자

2006.03.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 평거동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.01.03	순화 씨저스팰리스 오피스텔	3	19.89	300	30	2006
24.11.12	순화 씨저스팰리스 오피스텔	12	33.54	3,000		2006
24.10.30	순화 씨저스팰리스 오피스텔	10	34.44	4,000	0	2006
24.10.23	순화 씨저스팰리스 오피스텔	10	34.44	2,670		2006
24.05.28	순화 씨저스팰리스 오피스텔	5	23.56	1,900		2006
24.02.24	순화 씨저스팰리스 오피스텔	12	36.55	1,000	32	2006

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2		소유권 순OOOO		소멸
3	2021년2월15일	임차권설정 최OO	50,000,000	인수
4	2021년9월27일	가압류 주OOOO	1,457,888,596	소멸기준
5	2022년6월8일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	1001호 전부	50,000,000	O
최OO	2019.01.22 2019.01.22		2019.01.18~
비고 (매각물건 명세서)	최은환 : 2022.06.02.자 배당요구한 신청채권자임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 50,000,000원, 전입일: 2019.01.22, 확정일자: 2019.01.22. 건물등기사항증명서 을구 3번). 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	61,937,500원 34,772,625원	48% 5.5회
6개월	11건	72,136,364원 45,611,009원	56% 4.4회
12개월	17건	67,994,118원 39,972,588원	52% 4.9회

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