1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다
세대주택 및 연립주택, 관공서, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반
주위환경여건은 양호합니다.

2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은
양호합니다.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 전체 호수로서,
외벽: 석재 치장 마감 등
창호: 하이새시 창호입니다.

4) 이용상태=다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중입니다.

5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이
구비되어 있습니다.



6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사지를 이루는 가장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용
중입니다.

7) 인접 도로상태등=북서측 및 남측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 각각 접하며, 후첨 사진과 같이 남서측으로 계
단이 존재합니다.

8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역
(상대/절대정화구역), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:150m), 과밀억제권역, 중점
경관관리구역(주요산 주변).

9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다.
기타사항: 본건은 4인 공유지분 전체에 대한 평가이며, 귀 제시 평가명령상 토지와 건물이
구분되어 있으나, 본건은 공부상 집합건물로 등재되어 있으므로 토지와 건물을 일
괄하여 감정평가 하였으며, 기준시점 현재 토지의 소유권ㆍ대지권이 설정되지 않
았으나, 향후 적정 소유권ㆍ대지권이 정상적으로 이전취득될 것을 전제로 감정평
가하였는 바, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.