여의주경매 [근린상가 경매] 2021타경106032

감정가	1,430,000,000 원
최저가	(17%) 239,914,000 원
보증금	(10%) 23,991,400 원
청구액	1,140,000,000 원

경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367, 15층1501호 (동성동,호텔엠에스)
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315

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사건번호	2021타경106032
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.09(목) 10:00
토지면적	103.66㎡(31.36 평)
건물면적	871.50㎡(263.63 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-13	경매접수
~1일	2021-12-14	경매개시결정
~84일	2022-03-07	배당요구종기일
~451일	2023-03-09	100%	1,430,000,000	유찰
~486일	2023-04-13	80%	1,144,000,000	유찰
~521일	2023-05-18	64%	915,200,000	유찰
~556일	2023-06-22	51%	732,160,000	유찰
~591일	2023-07-27	41%	585,728,000	유찰
~626일	2023-08-31	33%	468,582,000	변경
~703일	2023-11-16	33%	468,582,000	유찰
~738일	2023-12-21	26%	374,866,000	변경
~808일	2024-02-29	26%	374,866,000	유찰
~843일	2024-04-04	21%	299,893,000	유찰
~878일	2024-05-09	17%	239,914,000	매각
낙찰가 295,000,010 (21%)
~917일	2024-06-17	납부 (2024.06.14)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	해안대로 367	1653.0 분의 103.658	103.658 ㎡ (31.36평)
건물	해안대로 367	15층1501호 (동성동,호텔엠에스) 철근콘크리트구조관광숙박시설(음식점))구조	871.5 ㎡ (263.63평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 건물의 구조=- 4) 이용상태=- 5) 설비내역=- 6) 토지의 형상 및 이용상태=- 7) 인접 도로상태등=- 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	중식당(리밍)이었으나 영업하지 않으며 실내 인테리어 시설이 되어 있음. 전입세대열람 내역서상 소유자 김고윤세대가 존재하나 실제 점유여부 확인되지 않으며 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음. 2022년1월15일 현재 관리비 40,968,860원이 연체되어 있으며 공용관리비가 매월 200~250만원 정도 발생함. 본건1. 근린생활시설(과거 중식당(리밍)으로 이용하여 별첨 사진과 같이 주방, 룸, 홀 등의 실내 인테리어 시설이 되어 있으므로 참조 바람).

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315번지

대지면적

1653㎡
(500.91평)

연면적

20674.58㎡
(6265.02평)

건축면적

1195.9㎡
(362.39평)

용적률산정
연면적

15740㎡
(4769.7평)

건폐율

72.35%

용적률

952.21%

지상층수

15층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.08.07

사용승인일자

2006.02.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년9월9일	근저당권 (OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2021년10월7일	가압류 경OOOO	85,000,000	소멸
4	2021년12월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.09.09. 근저당권.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2023.08.24 승계인 유OOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
2023.12.13 승계인 유OOOOOOOOOOOOO 기일연기신청서 제출

중식당(리밍)이었으나 영업하지 않으며 실내 인테리어 시설이 되어 있음. 전입세대열람 내역서상 소유자 김고윤세대가 존재하나 실제 점유여부 확인되지 않으며 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음. 2022년1월15일 현재 관리비 40,968,860원이 연체되어 있으며 공용관리비가 매월 200~250만원 정도 발생함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
마산용마고등학교	055-245-8072	경남 창원시 마산합포구 허당로 51	977m
무학초등학교	055-246-2212	경남 창원시 마산합포구 자산동8길 6	1,068m
성호초등학교	055-246-5547	경남 창원시 마산합포구 성호동4길 21	965m

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	318,585,600원 335,041,440원	105% 0회
6개월	5건	356,117,120원 269,768,268원	70% 4.2회
12개월	13건	414,852,738원 237,216,257원	58% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.