1) 위치 및 주위환경=본건은 공히 경상남도 함안군 칠북면 검단리 소재 "검단저수지" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 평지 내 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.

기호(2) : 평지 내 부정형의 토지로서, 답으로 이용중이고, 일부는 구거 상태임.

기호(3,4) : 공히 평지 내 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.

기호(5,7,8) : 자체 지면 대체로 평탄한 3필 일단 부정형의 계단식 토지로서, 주거기타(창고 등)으로 이용중임.

기호(9,19,22) : 자체 지면 대체로 평탄한 3필 일단 부정형의 계단식 토지로서, 주거기타(사찰)로 이용중임.

기호(12) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 일부 과수원, 일부 도로 등으로 이용중임.

기호(13) : 완경사지대 내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중이며, 일부는 현황 도로임.

기호(14) : 자체 지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.

기호(15) : 자체 지면 대체로 평탄한 부정형의 계단식 토지로서, 주거기타(요사체)로 이용중이며, 일부는 현황 도로임.

기호(17) : 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 도로로 이용중임.

기호(18) : 완경사지대 내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 대부분 과수원, 일부 사찰 부속토지로 이용중이고, 일부는 현황 도로임.

기호(20) : 완경사지대 내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 사찰 부속토지 등으로 이용중임.

기호(21) : 급경사지대 내 일부 완경사지인 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.

4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 공히 북측 및 동측으로 노폭 2-3 미터 내외의 포장도로(기호(3,4) 일부 포함)가 개설되어 있음.

기호(5,7,8) : 공히 서측 진입로(기호(14) 포함)를 통하여 접근 가능함.

기호(9,19,22) : 공히 북측으로 기호(17)을 통하여 접근 가능함.

기호(12,13) : 공히 북측으로 노폭 2-3 미터 내외의 포장도로를 통하여 접근 가능함.

기호(15,20) : 공히 북서측으로 노폭 2-3 미터 내외의 진입로를 통하여 접근 가능함.

기호(18) : 북서측으로 노폭 2-3 미터 내외의 포장도로를 통하여 접근 가능함.

기호(21) : 지적도상 맹지임.


5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-4) : 공히 농림지역, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

기호(5, 7-9, 12-15, 17-22) : 공히 보전관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

6) 제시목록 외의 물건=* 기호(8) 지상에 별지‘사진용지’와 같이‘벽돌구조 (철근)콘크리트 지붕 단층, 주택’등 건물이 소재하나, 별도의 경매사건(2021타경 102689)에서 경매가 진행 중으로, 집행법원 요청에 의거 평가대상에서 제외하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

* 기호(12,18) 지상에 별지‘사진용지’와 같이 타인소유(진병호氏)로 탐문조사되는 제시외수목(감나무 등) 및 제시외물건(모노레일 등)은 평가대상에서 제외하였음.

* 기호(13) 지상에 별지‘사진용지’와 같이 타인소유(진영규氏)로 탐문조사되는 제시외수목(감나무 등)은 평가대상에서 제외하였음.

* 본건 토지 지상에 소재하는 조경시설(조경수, 조경석 등), 구축물(석축, 태극기단, 계단 및 난간시설, 연등걸이시설, 지하수관정(1식), 콘크리트포장 등) 및 기타 활잡목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 해당 토지가격에 포함하여 평가하였음.

* 본건 토지 지상에 소재하는 동산 성격의 물품(불상, 석탑, 복전함, 석물 등) 등과 사찰건물 내 소재하는 동산 성격의 물품(불상 등)은 이동 가능성 등을 고려하여 평가대상에서 제외하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

7) 공부와의 차이=--

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

1) 건물의 구조=기호(6) 경량철골구조 판넬경사지붕 단층건으로서,
외벽 : 사이딩판넬 마감 등
내벽 : 판넬 마감 등
창호 : 샷시창호 등.

기호(6-1) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
벽체 : 판넬 마감 등

기호(10) 일반목구조 기와지붕 단층건으로서,
정면 1칸, 측면 1칸의 맞배지붕 구조이며, 목조 한식기와지붕으로 기둥, 보, 도리, 창호 등 전통양식의 건물임.

기호(11) 일반목구조 기와지붕 단층건으로서,
정면 3칸, 측면 2칸의 팔작지붕 구조이며, 목조 한식기와지붕으로 기둥, 보, 도리, 창호 등 전통양식의 건물임.

기호(16) 벽돌 및 목구조 경사스라브위기와지붕 단층건으로서,
외부 : 페인팅, 벽돌 치장 마감 등
내부 : 벽지, 타일 마감 등
창호 : 샷시창호 등.

기호(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층.

기호(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층.

기호(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층.

기호(ㄹ) 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층.

2) 이용상태=기호(6) : 창고 및 화장실.

기호(6-1) : 창고.

기호(10,11) : 공히 사찰.

기호(16) : 주지실 등.

기호(ㄱ) : 견사.

기호(ㄴ) : 창고 등.

기호(ㄷ) : 다용도실.

기호(ㄹ) : 가추.

3) 설비내역=기호(16) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함.

5) 공부와의 차이=기호(6-1)의 귀 제시목록상 용도는 사찰(차고)이나, 현황 창고로 이용중임.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.