1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 소재 "(지하철5호선) 굽은다리역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "(지하철5호선) 굽은다리역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 2,3,5,6층 일부로서

외벽: 석재 붙임 마감 등
창호: 하이샷시 창호 등임.

4) 이용상태=9개호 각각 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 공용승강기설비 등이 있음.




6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 주거용(공동주택: 도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건이 소재한 토지의 북측과 동측으로 노폭 약 6미터 및 4미터 포장도로에 각각 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>

9) 공부와의 차이=기호10(6층 601호)은 본건 집합건축물대장 전유부상 위반건축물이 등재(2017.11.1. 17㎡ 주거 무단증축)되어 있고, 현황 제시외건물(샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕/복층 주택 일부/ 약 42㎡)이 소재하므로 이와 관련한 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 행정적 사항은 해당 기관에 반드시 재확인이 필요하며, 감정평가목적 등을 고려하여 무단 증축된 부분은 제시외물건(기호(ㄱ))으로 구분하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. (후첨 ‘내부구조도’ 참조)




10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.

- 현장조사 당시 일부 호수는 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비
의 작동여부 및 누수여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.

- 본건 건물 옥탑층에 별도의 창고공간이 소재하므로 경매 참여시 관련 법적 제반사항을 재
확인하시기 바람. (후첨 ‘사진용지’ 참조)