감정가	2,062,382,160 원
최저가	(70%) 1,443,668,000 원
보증금	(10%) 144,366,800 원
청구액	1,539,426,951 원

경상북도 경주시 외동읍 문산리 1017

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사건번호	2022타경10459
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	3,110.60㎡(940.96 평)
건물면적	1,666.16㎡(504.01 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	유OOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-10	경매접수
~0일	2022-02-10	경매개시결정
~68일	2022-04-19	배당요구종기일
~355일	2023-01-31	100%	2,062,382,160	변경
~467일	2023-05-23	100%	2,062,382,160	유찰
~495일	2023-06-20	70%	1,443,668,000	변경
~1447일	2026-01-27	70%	1,443,668,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문산리 1017	공장용지	3110.6 ㎡ (940.96평)
건물	문산리	단층공장	1324.4 ㎡ (400.63평)
	문산리	1층 사무동	154.23 ㎡ (46.65평)
	문산리	2층 사무동	154.23 ㎡ (46.65평)
	문산리	3층 계단탑	19.5 ㎡ (5.90평)
제시외 건물	문산리	기계실	13.8 ㎡ (4.17평)	포함
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=- 2) 이용상태=- 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물 포함, 공장및광업재단 저당법 제6조 목록 포함 2. 본건 토지는 일부선하지임을 감안하여 감정평가함 3. 본건 토지 지상 일부에 송전선이 통과하여 구분지상권이 설정되어 있음 4. 본건 건물(목록2,3)의 등기부상 소재지번은 '문산일반산업단지 4블럭 2롯트'이나, 토지개발사업 완료로 인해 목록1토지(경주시 외동읍 문산리 1017번지)지상 소재임 5.본건 기계기구목록 제2018-298호, 제2018-299호, 제2019-242호의 기계기구는 각 모두 중복으로, 본건 대상 기계기구는 3점임(Over Head Crane 및 수전설비)

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	부동산목록2번 일부	없음
박OO	2020.2.3.(사업자등록신청일) 미상		2020.2.1.~현재
배OO	부동산목록2번 일부	300만원 [월]매월100만원
배OO	2022.2.22.(사업자등록신청일) 미상		2021.2.1.~2024.1.31
유OO	부동산목록2번 일부	500만원 [월]매월50만원
유OO	2021.7.23.(사업자등록신청일) 미상		2021.7.20.~2023.7.20.
이OO	미상	미상 [월]미상
이OO	2020.12.23.(주민등록전입일) 미상		미상
이OO	미상	미상
이OO	2019.9.3.(사업자등록신청일) 미상		2019.9.1.~2021.8.31.
주OOOOOOO	미상	1,000만원 [월]매월200만원
주OOOOOOO	2020.6.29.(사업자등록신청일) 미상		2020.6.25.~2022.6.24.
주OOOOO	미상	미상
주OOOOO	2021.2.15.(사업자등록신청일) 미상		2021.2.15.~2022.2.14.
천OO	미상	미상 [월]미상
천OO	2021.2.18.(주민등록전입일) 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.24 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1 토지의 을구 6번 구분지상권설정등기(2017. 11. 1.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함, 공장및광업재단 저당법 제6조 목록 포함 2. 본건 토지는 일부선하지임을 감안하여 감정평가함 3. 본건 토지 지상 일부에 송전선이 통과하여 구분지상권이 설정되어 있음 4. 본건 건물(목록2,3)의 등기부상 소재지번은 '문산일반산업단지 4블럭 2롯트'이나, 토지개발사업 완료로 인해 목록1토지(경주시 외동읍 문산리 1017번지)지상 소재임 5.본건 기계기구목록 제2018-298호, 제2018-299호, 제2019-242호의 기계기구는 각 모두 중복으로, 본건 대상 기계기구는 3점임(Over Head Crane 및 수전설비)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	1,029,402,518원 698,717,035원	66% 2회
6개월	49건	1,244,002,511원 896,481,513원	72% 1.8회
12개월	112건	1,318,033,812원 981,706,130원	74% 1.7회

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