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주택
창원지방법원 진주지원
 감정가244,480,500 원
 최저가(51%) 125,174,000 원
 보증금(10%) 12,517,400 원
 청구액482,241,454 원
경상남도 사천시 서포면 중촌로 162-6
경상남도 사천시 서포면 자혜리 876-9
사건번호 2022타경1199
경매종류부동산임의경매
매각대상토지제외 및 건물매각
매각기일    2026.05.11(월) 10:00 입찰 59일전    
토지면적
건물면적148.17㎡(44.82 평)
채무/소유자주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자무OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2022-03-18 경매접수
~3일 
 2022-03-21 경매개시결정
~81일 
 2022-06-07 배당요구종기일
~293일 
 2023-01-05 100%
244,480,500
 유찰
~328일 
 2023-02-09 80%
195,584,000
 유찰
~370일 
 2023-03-23 64%
156,467,000
 유찰
~405일 
 2023-04-27 51%
125,174,000
 변경
~1515일 
 2026-05-11 51%
125,174,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
건물
 중촌로 162-6 1층 주택 103.65 ㎡
(31.35평)
중촌로 162-6 2층 주택 44.52 ㎡
(13.47평)
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층건으로(사용승인:2021.04.29) 위치/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층건으로(사용승인:2021.04.29)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일치장 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.

2) 이용상태=단독주택임.

3) 설비내역=난방설비, 위생설비 등이 구비되어 있음.

4) 부합물 및 종물=없 음.

5) 공부와의 차이=없 음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.


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참고
사항		 - 건물만 매각. - 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명. - 배성희, 김종완, 김낙형으로부터 금 121,500,000원(부가세별도)의 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 알 수 없음.

건축물현황

소재지 경상남도 사천시 서포면 자혜리 876-9번지
대지면적 553㎡
(167.58평)		 연면적 148.17㎡
(44.9평)
건축면적 103.65㎡
(31.41평)		 용적률산정
연면적		 148.17㎡
(44.9평)
건폐율 18.74% 용적률 26.79%
지상층수 2층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 사용승인일자 2021.04.29
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경상남도 사천시 서포면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.01.23104.4223,6002016
25.11.2349.582,8101969
25.11.2242.971,0000
25.08.2042.982,0001975
25.07.31562,1001993
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
우OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
(OOOO
소멸
2 2021년7월19일
근저당권
무OOOO
500,000,000 소멸기준
3 2021년10월18일
가압류
박OO
46,476,400 소멸
4 2021년11월2일
가압류
이OOOO
76,825,000 소멸
5 2021년11월15일
가압류
조OOOO
90,673,170 소멸
6 2022년3월16일
압류
사OO
소멸
7 2022년3월21일
임의경매
무OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-07)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
선OOOO

월OOO

이OO


여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.19.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명
2023.04.20 채권자 무OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
2022.12.13 유치권자 배OO O OO 유치권에 의한 권리신고 정정신청 제출
2022.07.04 유치권자 배OOOOOOOOOO 접수증명
2022.07.04 유치권자 배OOOOOOOOOO 유치권에 의한 권리신고서 제출
- 건물만 매각. - 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명. - 배성희, 김종완, 김낙형으로부터 금 121,500,000원(부가세별도)의 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 알 수 없음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303
대표 : 055)760-3300
관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군

등기소 창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서 진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 99,288,138원
54,800,038원		 70%
2.3회
6개월 12건 124,513,044원
82,448,596원		 73%
2회
12개월 25건 200,012,525원
126,406,658원		 74%
1.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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