감정가	122,127,600 원
최저가	(64%) 78,162,000 원
보증금	(10%) 7,816,200 원
청구액	10,000,000 원

울산광역시 울주군 범서읍 척과리 산41-1

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사건번호	2007타경22691
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2008.04.15(화) 10:00
토지면적	52,678.00㎡(15,935.10 평)
건물면적
채무/소유자	김국일 / 김국일
채권자	김형실

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2007-10-04	경매접수
~1일	2007-10-05	경매개시결정
~78일	2007-12-21	배당요구종기일
~102일	2008-01-14	100%	122,127,600	유찰
~137일	2008-02-18	80%	97,702,000	유찰
~162일	2008-03-14	64%	78,162,000	변경
~194일	2008-04-15	64%	78,162,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	척과리 산42	임야	47223 ㎡ (14,284.96평)
토지	척과리 산41-1	임야	5455 ㎡ (1,650.14평)
참고 사항	일괄매각,미확인분묘있을수 있음.목록1.은 일부가 하천구역.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 범서읍 척과리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.11	답	자연녹지	8m미만	330	6,500	지분
25.05.12	임야	개발제한구역	8m미만	517.11	67	지분
25.05.01	답	자연녹지	-	247	8,200
25.05.01	답	자연녹지	8m미만	217	7,200
25.05.01	대	생산관리	8m미만	775	15,500
25.04.15	답	자연녹지	-	75	5,430
25.03.26	임야	개발제한구역	8m미만	7339	5,000	지분
25.03.25	임야	개발제한구역	8m미만	517.11	77	지분
25.02.14	전	자연녹지	8m미만	467	16,000
25.01.14	답	자연녹지	-	500	19,890
24.12.16	답	자연녹지	-	38.83	826	지분
24.12.16	답	자연녹지	-	331	12,012
24.12.16	답	자연녹지	-	117	4,248
24.12.16	답	자연녹지	-	134	4,860
24.12.14	답	자연녹지	8m미만	510	20,020	지분
24.11.13	전	자연녹지	8m미만	114	9,000	지분
24.11.13	전	자연녹지	-	102	2,000	지분
24.11.10	임야	농림	8m미만	231	1,000	지분
24.08.01	답	자연녹지	-	62	2,900
24.07.08	전	자연녹지	8m미만	584	18,000
24.07.08	전	자연녹지	-	76	2,500
24.06.22	전	자연녹지	12m미만	334	20,000
24.04.08	답	생산관리	8m미만	82.66	850	지분
24.04.01	유지	자연녹지	8m미만	665	8,740
24.04.01	유지	자연녹지	-	172	2,260
24.03.20	임야	기타	-	1650	10,000
24.03.12	대	제1종일반주거	8m미만	91	5,925
24.02.26	답	기타	-	1089	22,500
24.01.20	답	자연녹지	-	590	22,200	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년2월17일	소유권이전 김OO		소멸
2	2005년11월1일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸기준
3	2007년10월4일	가압류 김OO	10,000,000	소멸
4	2007년10월5일	가압류 유OO	10,000,000	소멸
5	2007년10월5일	임의경매 김OO	[청구금액] 10,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2007-12-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 122,127,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권성립여지있음.

일괄매각,미확인분묘있을수 있음.목록1.은 일부가 하천구역.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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