감정가	432,000,000 원
최저가	(41%) 176,947,000 원
보증금	(10%) 17,694,700 원
청구액	169,785,941 원

경상남도 진주시 진양호로313번길 17, 1층104호 (신안동,진주법조타운주차빌딩)
경상남도 진주시 신안동 882

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사건번호	2022타경1977 물건번호
중복사건	중복 2023타경384,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	34.50㎡(10.44 평)
건물면적	98.15㎡(29.69 평)
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOO외 1명 / 농OOOOO OOOO OOOO
채권자	진OOOOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-10	경매접수
~1일	2022-05-11	경매개시결정
~83일	2022-08-01	배당요구종기일
~219일	2022-12-15	100%	432,000,000	유찰
~261일	2023-01-26	80%	345,600,000	유찰
~303일	2023-03-09	64%	276,480,000	변경
~373일	2023-05-18	64%	276,480,000	유찰
~408일	2023-06-22	51%	221,184,000	유찰
~457일	2023-08-10	41%	176,947,000	유찰
~492일	2023-09-14	33%	141,558,000	변경
~534일	2023-10-26	100%	432,000,000	유찰
~569일	2023-11-30	80%	345,600,000	유찰
~604일	2024-01-04	64%	276,480,000	유찰
~639일	2024-02-08	51%	221,184,000	유찰
~674일	2024-03-14	41%	176,947,000	유찰
~709일	2024-04-18	33%	141,558,000	유찰
~751일	2024-05-30	26%	113,246,000	매각
~799일	2024-07-17	미납
~849일	2024-09-05	26%	113,246,000	유찰
~905일	2024-10-31	21%	90,597,000	유찰
~940일	2024-12-05	17%	72,478,000	변경
~1147일	2025-06-30	51%	221,184,000	유찰
~1182일	2025-08-04	41%	176,947,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진양호로313번길 17	1408.0 분의 34.496	34.496 ㎡ (10.44평)
건물	진양호로313번길 17	1층104호 (신안동,진주법조타운주차빌딩) 철근콘크리트구조	98.15 ㎡ (29.69평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 건물의 구조=- 4) 이용상태=- 5) 설비내역=- 6) 토지의 형상 및 이용상태=- 7) 인접 도로상태등=- 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	- 유치권신고인 김준회로부터 공사대금채권 금 48,000,000원을 위하여 본건 물건에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있었으나 유치권부존재 확정판결이 제출됨 (창원지방법원 진주지원 2024가단43668)

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 신안동 882번지

대지면적

1408㎡
(426.67평)

연면적

4226.82㎡
(1280.85평)

건축면적

1261.74㎡
(382.35평)

용적률산정
연면적

4226.82㎡
(1280.85평)

건폐율

89.61%

용적률

300.2%

지상층수

4층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.25

사용승인일자

2016.02.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2019년10월21일	근저당권 진OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2020년11월9일	근저당권 (OOOO	165,000	소멸
4	2022년3월4일	가압류 (OOOO	9,597,371	소멸
5	2022년3월18일	압류 진OO		소멸
6	2022년5월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2024.03.06 채권자 진OOOOOOOOO 유치권배제신청서 제출
2024.01.19 유치권자 김OO 보정서 제출
2024.01.08 유치권자 김OO 유치권신고서 제출

- 유치권신고인 김준회로부터 공사대금채권 금 48,000,000원을 위하여 본건 물건에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함. - 위 유치권신고에 대하여 채권자 진주동부농업협동조합이 유치권배제신청서를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,433,178,600원 1,163,275,000원	60% 3회
6개월	7건	960,841,503원 567,054,286원	46% 4회
12개월	21건	755,320,877원 392,236,133원	45% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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