1) 위치 및 주위환경=부산광역시 동구 초량동 소재 부산도시철도 1호선 ‘초량역’ 서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 병원, 업무시설 및 상업용빌딩 등으로 형성된 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "초량역"이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임.

3) 건물의 구조=철골 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 제지하1층 제지하103호 외 4개호로서,
외 벽 : 알루미늄 복합판넬 및 석재 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감,
바 닥 : 장판지, 타일깔기 등 마감,
창 호 : 샷시창 등 구조임.

4) 이용상태=기호(가-마): 공부상 근린생활시설(커피숍, 헬스크럽, 사우나, 소매점, 이용원)이나, 장기간 방치된 상태로서, 관리상태 불량함.

5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무, 위락, 근린생활시설 건부지로 이용중임.



7) 인접 도로상태등=남동측으로 광대로 및 북서측으로 중로에 각각 접하며, 인접 가로망 상태 양호시 됨.

8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(미관지구와 경관지구 통폐합에 따른 수정(부산시조례 제5857호)), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(78m이하)<건축법>임.

9) 공부와의 차이=없음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
기 타: 1)본건 기호(가-마)는 기준시점 현재 내부 건물 배치도 및 현황도가 존재하지 않으며, 내부 경계벽을 철거한 상태로서, 경계 및 위치확인이 특정되지 않아 귀 법원 요청에 의거 법원 측에서 제시한 "호별배치도"를 기준으로 위치및 경계를 참조하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
2) 본건 기호(가-마)는 기준시점 현재 공용부분 일부(복도)를 점유하고 있는 상태임.
3) 본건 기호(가-마)는 내부계단을 통하여 지하2층 제지하201호를 출입가능한 구조임.