감정가	1,014,251,400 원
최저가	(24%) 243,522,000 원
보증금	(10%) 24,352,200 원
청구액	224,798,093 원

충청남도 금산군 진산면 묵산리 271-1

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2007타경10351 물건번호
중복사건	중복 2007타경10627,2008타경252,2007타경14087,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2008.08.19(화) 10:00
토지면적	3,111.00㎡(941.08 평)
건물면적	1,022.80㎡(309.40 평)
채무/소유자	(주)태초외 1명 / (주)태초외 1명
채권자	신용보증기금

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2007-04-18	경매접수
~1일	2007-04-19	경매개시결정
~103일	2007-07-30	배당요구종기일
~272일	2008-01-15	100%	1,014,251,400	변경
~349일	2008-04-01	100%	1,014,251,400	유찰
~385일	2008-05-07	70%	709,976,000	유찰
~419일	2008-06-10	49%	496,983,000	유찰
~454일	2008-07-15	34%	347,888,000	유찰
~489일	2008-08-19	24%	243,522,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	묵산리 271-1	공장용지	3111 ㎡ (941.08평)
건물	묵산리 271-1	단층 공장	245.3 ㎡ (74.20평)
	묵산리 271-1	단층 창고	84.7 ㎡ (25.62평)
	묵산리 271-1	단층 공장	278.3 ㎡ (84.19평)
	묵산리 271-1	단층 사무실	99 ㎡ (29.95평)
	묵산리 271-1	단층 숙소	108 ㎡ (32.67평)
	묵산리 271-1	단층 전시실	102.6 ㎡ (31.04평)
	묵산리 271-1	단층 숙소	32.4 ㎡ (9.80평)
제시외 건물	묵산리 271-1	보이라실	1.5㎡ (0.45평)
	묵산리 271-1	공장일부	36㎡ (10.89평)
	묵산리 271-1	기계실	35㎡ (10.59평)
기계기구	묵산리 271-1	기계기구	㎡
참고 사항	일괄매각. 제시외건물 포함. 공장저당법제7조에의한기계기구포함. 박현수 및 백병선, 우리건설산업으로부터 각 유치권신고 있으나(공사대금 각 260,000,000원, 40,000,00원, 17,000,000원) 성립여부 불분명

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년12월1일	소유권이전 태O		소멸
2	2005년12월30일	근저당권 하OOO	1,040,000,000	소멸기준
3	2006년10월19일	근저당권 하OOO	156,000,000	소멸
4	2006년12월22일	가압류 우OOOO	17,000,000	소멸
5	2007년1월11일	가압류 박OO	184,000,000	소멸
6	2007년4월20일	강제경매 신OOOO	[청구금액] 224,798,093	소멸
7	2007년4월24일	임의경매 하OOO		소멸
8	2007년8월2일	압류 근OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년10월2일	소유권보존 태O		소멸
2	2006년10월19일	근저당권 하OOO	1,040,000,000	소멸기준
3	2006년10월19일	근저당권 하OOO	156,000,000	소멸
4	2006년12월22일	가압류 우OOOO	17,000,000	소멸
5	2007년1월11일	가압류 박OO	184,000,000	소멸
6	2007년4월20일	강제경매 신OOOO	[청구금액] 224,798,093	소멸
7	2007년4월24일	임의경매 하OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2007-07-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO			O
고OO	2006.04.21.
임OO	(주)네이처스키스	[월]1,000,000원
임OO	사업자등록신청일:2007.03.05.

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 224,798,093원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2007타경10627,2008타경252,2007타경14087,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 박현수로부터 유치권신고 있으나(공사대금 260,000,000원), 그 성립여부는 불분명 2. 백병선으로부터 유치권신고 있으나(공사대금 40,000,000원), 그 성립여부는 불분명 3. 우리건설산업으로부터 유치권신고 있으나(공사대금 17,000,000원), 그 성립여부는 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구