여의주경매 [다세대(빌라) 경매] 2021타경529167

감정가	135,000,000 원
최저가	(70%) 94,500,000 원
보증금	(10%) 9,450,000 원
청구액	144,171,573 원

인천광역시 부평구 일신로40번길 47-6, 4층402호 (일신동,부광골드타운)
인천광역시 부평구 일신동 160-9

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사건번호	2021타경529167
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	22.56㎡(6.82 평)
건물면적	38.85㎡(11.75 평)
채무/소유자	우OOO OOOOO OOO / 우OOO OOOOO OOO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-21	경매접수
~1일	2021-12-22	경매개시결정
~86일	2022-03-17	배당요구종기일
~303일	2022-10-20	100%	135,000,000	유찰
~336일	2022-11-22	70%	94,500,000	유찰
~378일	2023-01-03	49%	66,150,000	유찰
~420일	2023-02-14	34%	46,305,000	유찰
~456일	2023-03-22	24%	32,414,000	유찰
~486일	2023-04-21	17%	22,690,000	유찰
~524일	2023-05-29	12%	15,883,000	변경
~559일	2023-07-03	12%	15,883,000	유찰
~589일	2023-08-02	8%	11,118,000	변경
~777일	2024-02-06	8%	11,118,000	유찰
~819일	2024-03-19	6%	7,783,000	유찰
~850일	2024-04-19	4%	5,448,000	변경
~888일	2024-05-27	100%	135,000,000	유찰
~923일	2024-07-01	70%	94,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일신로40번길 47-6	293.0 분의 22.56	22.56 ㎡ (6.82평)
건물	일신로40번길 47-6	4층402호 (일신동,부광골드타운) 철근콘크리트구조	38.85 ㎡ (11.75평)
인천광역시 부평구 일신로40번길에 위치/제2종일반주거지역/주정차 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 일신로40번길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. 3) 건물의 구조=2018년 4월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 4층 402호로서, 외벽: 드라이비트 마감 창호: PVC샷시 이중창호임. (사용승인일:2018-04-19) 4) 이용상태=주거용(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역(2012-03-19)(인천일신초등학교), 비행안전제2구역(헬기), 비행안전제3구역(헬기), 제한보호구역(후방지역:500m)(15m위탁), 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 일신동 160-9번지

대지면적

293㎡
(88.79평)

연면적

565.05㎡
(171.23평)

건축면적

174.73㎡
(52.95평)

용적률산정
연면적

565.05㎡
(171.23평)

건폐율

59.63%

용적률

192.85%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.09.01

사용승인일자

2018.04.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 일신동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.05.30	화송주택(A동)	-1	36.62	16.2211	6,800	1988
24.05.08	다임메가타운125동	2	59.98	82.25	21,500	2003
24.05.06	다임메가타운115동	4	54.1	74.75	18,800	2003
24.05.01	일신주택(1동)	3	51.43	25.6	13,000	2001
24.04.23	삼미주택(8차)	2	47.31	25.45	12,400	1992
24.04.23	삼성I파크빌B동	5	26.82	18.972	6,900	2011
24.04.02	삼성연립(A,B동)	1	54.02	54.934	10,500	1978
24.04.02	삼성연립(A,B동)	1	54.02	54.934	10,500	1978
24.04.01	광백드림빌(가,나동)	3	59.85	31.8709	13,400	2008
24.03.29	다임메가타운123동	3	59.96	67.815	20,000	2003
24.03.15	다임메가타운125동	3	59.98	82.25	22,000	2003
24.03.15	다임메가타운125동	3	59.98	82.25	22,000	2003
24.03.12	삼성I파크빌A동	5	27.2	18.48	7,250	2011
24.02.28	다임메가타운125동	2	59.98	82.25	21,500	2003
24.02.27	동부아트빌	2	55.38	32.318	10,000	2002
24.02.24	다임메가타운123동	4	59.96	67.815	18,500	2003
24.02.22	삼성I파크빌B동	5	26.82	18.972	8,600	2011
24.02.20	일신그린맨션	3	42.17	36.01	8,000	1996
24.02.20	일신그린맨션	3	42.17	36.01	8,000	1996
24.02.19	유엔빌리지	5	47.04	35.05	15,500	2016
24.02.14	광백드림빌(가,나동)	4	63.13	33.6175	14,000	2008
24.02.07	삼화연립(A,B동)	1	48.53	31.7433	10,000	1978
24.02.04	한양아트빌(2동)	2	52.44	30.39	16,700	2008
24.02.02	동서푸른빌C동	2	58.22	26.55	13,500	2011
24.01.26	수자인	4	42.84	22.63	15,000	2012
24.01.11	근형연립(가~아동)	2	49.49	51.225	10,000	1979
23.12.14	디오빌	4	41.76	21.35	10,000	2011
23.11.10	동원주택(1동)	1	50.24	29.58	9,000	2002
23.10.24	다임메가타운126동	1	34.79	47.89	13,300	2003
23.10.20	동원주택(3동)	4	38.6	19.22	8,500	2002
23.10.13	삼미주택(9차)	3	36.2	22.37	11,000	1992
23.10.13	동서아리따움	3	50.14	27.8	13,050	2012
23.09.23	상석빌라	3	65.86	36.8	16,900	2008
23.09.16	우전리더스빌	3	43.3	21.31	10,300	2008
23.09.14	일신주택(1동)	4	39.76	19.8	8,500	2001
23.09.11	동서아리따움	3	50.14	27.8	15,000	2012
23.08.16	그랜드캐슬A동	2	53.53	24.5	14,000	2011
23.08.15	수자인	3	42.84	22.64	12,000	2012
23.08.08	현대힐캐슬	4	59.88	29.43	18,800	2012
23.08.01	현대리더스	2	52.55	38.9	18,000	2017
23.07.18	상석빌라	2	63.32	35.38	14,350	2008
23.07.14	일신주택(3동)	5	44.99	24.59	13,500	2002
23.07.04	대우그린맨션(A1,B1동)	2	43.38	30.52	10,600	1996
23.07.01	동서아리따움	3	47.13	26.13	12,500	2012
23.06.29	다임메가타운101동	3	59.32	83	19,000	2003
23.06.23	항동빌라	5	33.88	17.57	10,300	2002
23.06.12	다임메가타운(116,117동)	3	58.64	80.62	22,000	2003
23.06.09	동원주택(1동)	2	50.24	29.58	11,500	2002
23.06.09	동원주택(2동)	4	49.27	24.24	12,600	2002
23.06.09	한양아트빌(2동)	5	49.73	28.82	11,500	2008
23.06.02	유엔빌리지	4	47.04	35.05	21,000	2016
23.05.23	그랜드캐슬A동	4	53.53	24.5	13,900	2011
23.05.20	다임메가타운(116,117동)	3	58.64	80.62	22,000	2003
23.05.19	다임메가타운113동	4	59.16	81	20,000	2003
23.05.18	동부아트빌	2	55.38	32.32	10,000	2002
23.05.17	썬리치빌	3	40.72	25.53	14,500	2018
23.05.02	삼미주택(9차)	2	36.2	22.37	11,000	1992
23.04.26	동서푸른빌B동	3	52.44	28.05	12,900	2011
23.04.24	중화연립(가~라동)	2	78.94	40.56	9,500	1979
23.04.10	일신그린맨션	1	56.76	48.35	12,700	1996
23.04.05	근형연립(가~아동)	2	49.49	51.23	11,000	1979
23.03.24	동서푸른빌A동	2	49.05	26.32	13,000	2011
23.03.18	동서푸른빌B동	3	52.44	28.05	12,900	2011
23.03.11	삼성I파크빌A동	4	34.21	23.24	14,500	2011
23.02.20	삼성연립(A,B동)	1	54.02	54.93	11,000	1978
23.02.18	겐코비하우스	4	69.72	33.61	18,000	2011
23.02.12	청담빌리지	5	30.12	23.13	12,500	2012
23.02.08	일신홈타운(110동)	3	43.95	20.98	10,500	2002
23.01.18	다임메가타운102동	3	59.32	82.25	21,500	2003
23.01.16	다임메가타운(108,109동)	1	61.48	83.88	19,600	2003
23.01.10	일신그린맨션	2	42.17	36.01	9,100	1996
23.01.07	삼성I파크빌B동	5	26.28	18.59	7,300	2011
23.01.07	이안애	4	49.94	35.48	35,000	2022

☞ 더보기

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
24.05.29	강남프라임	2	48.65	12,000	0	2011
24.05.13	동부아트빌	2	55.38	10,000	0	2002
24.05.09	럭키빌라(가동)	1	71.74	13,000	0	1994
24.05.06	서광팰리스	3	36.74	9,600	0	2012
24.05.06	서광팰리스	3	36.74	10,000	0	2012
24.04.30	근형연립(가~아동)	2	49.49	8,000	0	1979
24.04.29	다임메가타운106동	2	59.32	15,000	0	2003
24.04.26	동서아리따움	4	46.57	1,000	55	2012
24.04.15	다임메가타운110동	4	59.9	15,000	0	2003
24.04.15	신정베스트빌(A동)	2	52.58	12,000	0	2008
24.04.10	세창빌리지	3	52.81	1,000	70	2019
24.04.10	한양아트빌(1동)	3	83.01	6,000	0	2008
24.04.06	혜성빌리지	5	48.96	7,000	0	2012
24.03.20	일신주택(3동)	5	50.93	1,000	50	2002
24.03.15	럭키빌라(가동)	2	72.33	12,100	0	1994
24.03.07	삼성I파크빌B동	5	26.82	6,800	0	2011
24.02.21	썬리치빌(111-7)	3	47.543	900	65	2019
24.02.14	한양아트빌(2동)	3	50.57	8,500	0	2008
24.02.01	근형연립(가~아동)	2	54.12	500	25	1979
24.01.20	지오빌	5	48.99	1,000	60	2010
24.01.13	혜성빌리지	2	50.03	12,600	0	2012
24.01.03	일신홈타운(107동)	4	43.95	500	48	2002
23.12.23	지오빌	5	52.76	1,000	60	2010
23.11.18	삼화연립(A,B동)	2	48.53	4,000	0	1978
23.11.10	대우그린맨션(A1,B1동)	4	43.38	1,000	40	1996
23.10.24	럭키빌라(나동)	1	54.54	1,000	45	1994
23.10.21	현대힐캐슬	4	59.88	8,000	0	2012
23.10.06	근형연립(가~아동)	2	54.12	9,000	0	1979
23.10.02	정원아트빌	3	55.43	2,500	40	2016
23.09.27	다임메가타운107동	4	59.32	15,000	0	2003
23.09.25	일신홈타운(101동)	2	58.63	13,000	0	2002
23.09.24	이안애	2	42.62	4,000	60	2022
23.09.17	일신홈타운(103동)	5	34.47	1,000	60	2002
23.09.15	일신홈타운(104동)	5	34.47	5,000	0	2002
23.09.09	일신홈타운(110동)	4	43.95	10,200	0	2002
23.09.08	다임메가타운113동	4	59.16	3,000	50	2003
23.07.31	현대리더스	3	56.99	6,000	0	2017
23.07.14	다임메가타운126동	3	47.94	900	30	2003
23.06.05	동서푸른빌A동	2	49.05	8,000	0	2011
23.05.11	다임메가타운101동	3	59.32	16,500	0	2003
23.05.08	일신홈타운(108동)	4	43.95	10,000	0	2002
23.05.04	미성연립	3	62.1	9,000	0	1983
23.04.17	삼성I파크빌B동	5	26.28	6,570	0	2011
23.04.10	일신홈타운(103동)	4	34.47	6,500	0	2002
23.04.05	세창빌리지	4	48.06	16,000	0	2019
23.04.04	동원주택(1동)	1	50.44	11,000	0	2002
23.04.04	다임메가타운(108,109동)	1	61.48	14,500	0	2003
23.03.19	디오빌	5	32.38	1,000	40	2011
23.03.13	동서아리따움	4	46.57	1,000	53	2012
23.03.04	동서아리따움	5	54.14	2,000	55	2012
23.02.28	청담빌리지	5	37.035	1,000	50	2012
23.02.27	제네스빌	2	33.37	1,000	40	2008
23.02.11	썬리치빌	5	40.72	19,000	0	2018
23.02.06	근형연립(가~아동)	1	54.12	1,000	45	1979
23.02.04	다임메가타운102동	3	59.32	15,000	0	2003
23.02.04	다임메가타운(108,109동)	4	61.48	3,000	50	2003
23.02.01	다임메가타운110동	3	59.9	5,000	0	2003
23.01.30	일신홈타운(105동)	4	34.47	1,000	35	2002
23.01.26	일신홈타운(105동)	5	34.47	8,300	0	2002
23.01.26	일신홈타운(105동)	5	34.47	8,300	0	2002
23.01.23	숲예찬	2	59.07	2,000	60	2010
23.01.16	일신홈타운(105동)	5	34.47	8,300	0	2002
23.01.15	삼성I파크빌A동	4	34.21	14,500	0	2011

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 우OO		소멸
2	2021년4월29일	임차권설정 배OO	137,500,000	인수
3	2021년12월22일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2022년5월2일	가압류 주OOOO	2,968,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	137,500,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2019. 3. 22. 2019. 3. 11.	2022.03.16	2019. 3. 22. ~ 2021. 3. 24.
배OO
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비고 (매각물건 명세서)	배성용 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 4. 29.임 주택도시보증공사(임차인:배성용) : 이 사건 경매신청채권자이며, 임차인 배성용의 보증금반환채권을 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 12. 21. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구1번 주택임차권등기(2021. 4. 29. 임차보증금 137,500,000원, 전입일자 2019.3.22., 확정일자 2019.3.11.) 있음. 다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지역분석

지하철명	직선거리
부개역 1호선	835m
송내역 1호선	1,139m
부평역 1호선	1,907m

학교명	전화번호	주소	직선거리
인천일신초등학교	032-503-9603	인천 부평구 항동로75번길 36	275m
송내고등학교	032-650-0440	경기 부천시 소사구 서촌로20번길 13	634m
인천금마초등학교	032-508-6070	인천 부평구 일신로 88	621m

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	158,481,542원 102,329,183원	65% 4회
6개월	51건	158,701,118원 96,897,884원	62% 3.8회
12개월	88건	151,656,898원 96,090,595원	64% 3.4회

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