여의주경매 [공장 경매] 2022타경320

감정가	2,066,460,800 원
최저가	(51%) 1,058,028,000 원
보증금	(10%) 105,802,800 원
청구액	1,527,376,782 원

전라남도 강진군 대구면 수동리 863-1

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사건번호	2022타경320
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	4,991.00㎡(1,509.78 평)
건물면적	2,077.37㎡(628.40 평)
채무/소유자	강OO OOOOOO / 강OO OOOOOO외 1명
채권자	강OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-20	경매접수
~54일	2022-07-13	경매개시결정
~124일	2022-09-21	배당요구종기일
~150일	2022-10-17	80%	1,649,131,800	변경
~458일	2023-08-21	100%	2,066,460,800	유찰
~514일	2023-10-16	80%	1,653,169,000	유찰
~556일	2023-11-27	64%	1,322,535,000	변경
~605일	2024-01-15	64%	1,322,535,000	유찰
~647일	2024-02-26	51%	1,058,028,000	변경
~647일	2024-02-26	100%	2,066,460,800	유찰
~689일	2024-04-08	80%	1,653,169,000	유찰
~731일	2024-05-20	64%	1,322,535,000	유찰
~780일	2024-07-08	51%	1,058,028,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수동리 863-1	공장용지	4991 ㎡ (1,509.78평)
건물	백사1길 9	1층 공장	869.25 ㎡ (262.95평)
	백사1길 9	2층 공장	328.75 ㎡ (99.45평)
	백사1길 9	1층 사무실	200.7 ㎡ (60.71평)
	백사1길 9	2층 숙 소	232.22 ㎡ (70.25평)
	백사1길 9	단층 작업장	175.35 ㎡ (53.04평)
	백사1길 9	단층 냉동창고	180 ㎡ (54.45평)
제시외 건물	수동리 863-1	기계기구	㎡	포함
	백사1길 9	기계실	12.6 ㎡ (3.81평)	포함
	백사1길 9	발전기실	18.0 ㎡ (5.45평)	포함
	백사1길 9	기계실	36.0 ㎡ (10.89평)	포함
	백사1길 9	차고	24.5 ㎡ (7.41평)	포함
별지 참조. 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=별지 참조. 2) 교통상황=별지 참조. 3) 형태 및 이용상태=별지 참조. 4) 인접 도로상태=별지 참조. 5) 토지이용계획 및 제한상태=별지 참조. 6) 제시목록 외의 물건=별지 참조. 7) 공부와의 차이=별지 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=별지 참조. 1) 건물의 구조=별지 참조. 2) 이용상태=별지 참조. 3) 설비내역=별지 참조. 4) 부합물 및 종물=별지 참조. 5) 공부와의 차이=별지 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=별지 참조. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구(일부 소재불명) 포함(기계기구의 현황 및 보관장소 등은 감정평가서 참조). 목록1 지상에 매각에서 제외되는 타인 소유 건물(감정평가서상 제시외건물 ㄱ.수산물가공공장 493㎡, ㄴ.기계실 90㎡) 소재함. [2024. 2. 2. 정정,변경] -본건 부동산은 백사마을 입구에 위치함.

건축물현황

소재지

전라남도 강진군 대구면 수동리 863-1번지

대지면적

4991㎡
(1512.42평)

연면적

432.92㎡
(131.19평)

건축면적

261.05㎡
(79.11평)

용적률산정
연면적

432.92㎡
(131.19평)

건폐율

5.2304%

용적률

8.674%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.08.22

사용승인일자

2007.01.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 양OO		소멸
2		소유권 권OO		소멸
3		소유권 권OO		소멸
4	2013년11월13일	근저당권 강OOOO	1,950,000,000	소멸기준
5	2013년12월5일	근저당권 강OOOO	650,000,000	소멸
6	2022년3월18일	가압류 신OOOO	1,146,200,000	소멸
7	2022년3월30일	가압류 농OOOO	170,503,906	소멸
8	2022년4월4일	가압류 농OOOO	137,270,456	소멸
9	2022년4월5일	가압류 농OOOO	502,310,643	소멸
10	2022년4월25일	가압류 농OOOO	27,786,772	소멸
11	2022년7월13일	임의경매 강OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OOOO		소멸
2	2014년11월24일	근저당권 강OOOO	1,950,000,000	소멸기준
3	2018년9월28일	근저당권 강OO	648,500,000	소멸
4	2022년3월18일	가압류 신OOOO	1,146,200,000	소멸
5	2022년3월30일	가압류 농OOOO	170,503,906	소멸
6	2022년4월4일	가압류 농OOOO	137,270,456	소멸
7	2022년4월5일	가압류 농OOOO	502,310,643	소멸
8	2022년4월25일	가압류 (OOOO	7,888,787	소멸
9	2022년7월13일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
삼OOOOOOOOOOOOOO	토지및 건물 전부	2억원 [월]없음	X
삼OOOOOOOOOOOOOO	2016.01.27. 2022.07.28	2022.08.02	2022. 01. 01.- 2023.12.31.
권OO	사무실 북측 1칸	없음 [월]월 20만원	X
권OO	2018.08.09		2018. 08. 01.- 2020. 08. 01.
삼OOOOOOOOOOOOOOO	사무실 1칸	없음 [월]월 41,670원	O
삼OOOOOOOOOOOOOOO	2007.09.03		2007. 09. 03.- 2009. 09. 03.
비고 (매각물건 명세서)	삼덕수산개발(주) 대표 양영미 : 임대차기간 종료되어 거주하지 않음 삼덕영어조합법인 대표 권오철 : 보증금은 토지및건물 전부에 대한 보증금임

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1: 2013.11.13.근저당권 목록2: 2014.11.24.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재한 타인소유 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구(일부 소재불명) 포함(기계기구의 현황 및 보관장소 등은 감정평가서 참조). 목록1 지상에 매각에서 제외되는 타인 소유 건물(감정평가서상 제시외건물 ㄱ.수산물가공공장 493㎡, ㄴ.기계실 90㎡) 소재함. [2024. 2. 2. 정정,변경]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
강진대구중학교	061-432-3005	전남 강진군 대구면 청자로 1887	670m
대구초등학교	061-433-9553	전남 강진군 대구면 청자로 1888	620m

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	18,530,580원 16,000,000원	86% 1회
6개월	4건	466,546,075원 319,839,195원	69% 2.3회
12개월	7건	400,723,909원 253,042,067원	98% 1.9회

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