1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제구청"동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설,공동주택 등으로 형성된 지역임.

2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장,지하철이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난함.

3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로"단독주택 부지"로 이용중임.

4) 인접 도로상태=본건 북측으로 폭 약 2-3미터 내외의 골목도로에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 교육환경보호구역.

6) 제시목록 외의 물건=없음.

7) 공부와의 차이=없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

1) 건물의 구조= [기호 가]
시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서
외 벽 : 몰탈위페인팅 등,
창 호 : 샷시창 등임.

2) 이용상태= 단독주택으로 이용중임.

3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방시설 등이 되어있음.

4) 부합물 및 종물=1) 구조, 규모 및 용도
별첨‘지적도’참조.

2) 감정평가에 미치는 영향
본건 기호ㄱ -ㄷ은 종물·부합물로 판단되어 개략적인 실측면적에 의거 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 구조, 면적, 상태 등을 재확인하여 진행하시기 바람.

5) 공부와의 차이=본건 건물 기호(가) 중 1층 면적은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 50.12㎡ 이나, 일반건축물대장상 55.36㎡(2015.1.6. 5.24㎡증축)으로 등재되어 있음.
개략적인 실측사정 및 외부관찰 등으로 증축부분을 확인하기 곤란한바, 본건 평가에 있어 부득이 일반건축물대장상 면적을 기준하여 평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 본건의 면적 등을 재확인하여 진행하시기 바람.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.