감정가	864,000,000 원
최저가	(70%) 604,800,000 원
보증금	(10%) 60,480,000 원
청구액	158,134,065 원

경기도 김포시 고촌읍 상미1로 7, 218동 17층1702호 (힐스테이트리버시티2단지)
경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2022타경31424
중복사건	중복 2021타경34587,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적
건물면적	102.99㎡(31.15 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	박OO(OOOOOOO)외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-08	경매접수
~2일	2022-02-10	경매개시결정
~49일	2022-03-29	배당요구종기일
~210일	2022-09-06	100%	864,000,000	유찰
~245일	2022-10-11	70%	604,800,000	변경
~1379일	2025-11-18	70%	604,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상미1로 7	대지권 미등기	㎡
건물	상미1로 7	17층1702호 (힐스테이트리버시티2단지) 철근콘크리트구조	102.9887 ㎡ (31.15평)
참고 사항	1. 미등기 대지권있으며, 분양계약서 및 거래계약신고필증상 대지면적은 59.999㎡임. 매각목적물 및 평가에 포함됨. 2. 주식회사 현대건설의 사실조회회신서에 의하면 대지지분을 포함하여 분양대금을 완납하였고, 지적공부 정리절차가 마무리되지 않아 대지권 미등기라고 함. 주거용 아파트로 이용중임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2020년11월23일	근저당권 (OOOO	330,000,000	소멸기준
3	2021년6월25일	강제경매 장OO		소멸
4	2022년2월10일	강제경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 158,134,065원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2021타경34587,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.23.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2022.08.26 채무자겸소유자 정OO 매각기일변경신청서 제출
2024.07.22 채권자 소송대리인 조OO 경매절차 속행 신청서 제출

1. 미등기 대지권있으며, 분양계약서 및 거래계약신고필증상 대지면적은 59.999㎡임. 매각목적물 및 평가에 포함됨. 2. 주식회사 현대건설의 사실조회회신서에 의하면 대지지분을 포함하여 분양대금을 완납하였고, 지적공부 정리절차가 마무리되 지 않아 대지권 미등기라고 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	61건	494,065,574원 414,941,597원	85% 1회
6개월	107건	495,906,542원 421,472,945원	86% 1회
12개월	213건	497,126,761원 422,854,493원	86% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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