감정가	4,494,421,920 원
최저가	(64%) 2,876,430,000 원
보증금	(10%) 287,643,000 원
청구액	100,000,000 원

서울특별시 강남구 일원동 685-4

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사건번호	2021타경3534
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	231.40㎡(70.00 평)
건물면적	308.07㎡(93.19 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-30	경매접수
~1일	2021-08-31	경매개시결정
~73일	2021-11-11	배당요구종기일
~367일	2022-09-01	80%	3,612,403,420	유찰
~402일	2022-10-06	64%	2,889,923,000	매각
~409일	2022-10-13	매각불허가
~1137일	2024-10-10	64%	2,889,923,000	변경
~1165일	2024-11-07	101%	4,529,965,950	변경
~1312일	2025-04-03	100%	4,494,421,920	유찰
~1347일	2025-05-08	80%	3,595,538,000	유찰
~1382일	2025-06-12	64%	2,876,430,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	일원동 685-4	대	231.4 ㎡ (70.00평)
건물	양재대로29길 9	1층 주택	97.11 ㎡ (29.38평)
	양재대로29길 9	2층 주택	67.65 ㎡ (20.46평)
	양재대로29길 9	지하층 창고	97.11 ㎡ (29.38평)
제시외 건물	양재대로29길 9	다용도실	4.9 ㎡ (1.48평)	포함
	양재대로29길 9	거실	3.8 ㎡ (1.15평)	포함
	양재대로29길 9	창고	8.1 ㎡ (2.45평)	포함
	양재대로29길 9	다용도실	4.0 ㎡ (1.21평)	포함
	양재대로29길 9	주택	14.0 ㎡ (4.24평)	포함
	양재대로29길 9	주택	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
	양재대로29길 9	보일러실	6.6 ㎡ (2.00평)	포함
서울특별시 강남구 일원동 소재 "서울영희초등학교" 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 일원동 소재 "서울영희초등학교" 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설이 혼재한 주거지대임. 2) 교통상황=본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태=본건은 세장형 평지의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건은 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(개포택지) , 도로(소로)(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨. 건물개황도 참고 7) 공부와의 차이=--- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--- 1) 건물의 구조=벽돌자 슬래브위 기와지붕 지하1층, 지상2층 건물로서 외벽: 적벽돌 쌓기마감 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 창호: 샷시조 임. 2) 이용상태=현재 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=급배수설비, 위생설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물=--- 5) 공부와의 차이=지하층은 공부상 "대피소 및 창고, 차고"로 되어있으나, 일부는 주택으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본 건 부동산은 지하층에 2개 세대, 2층에 2개 세대가 존재하고, 1층은 점유자의 비협조로 확인하지 못함.

건축물현황

소재지

서울특별시 강남구 일원동 685-4번지

대지면적

연면적

261.87㎡
(79.35평)

건축면적

97.11㎡
(29.43평)

용적률산정
연면적

164.76㎡
(49.93평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1987.06.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강남구 일원동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.28	33	5,000	30	1987
25.04.24	19.8	500	40	1987
25.04.24	34	500	50	1987
25.04.23	62.8	4,000	35	1994
25.04.17	16.5	500	45	1987
25.04.14	20	1,000	60	1987
25.04.13	20	1,000	55	1987
25.04.12	22	1,000	60	1987
25.04.07	90.36	23,000	100	1988
25.04.07	48	1,000	65	1987
25.04.05	27	300	35	1992
25.04.01	86.22	40,000	50	1995
25.03.31	20	2,000	55	1991
25.03.29	25	1,000	60	1987
25.03.28	44.16	5,000	75	1988
25.03.24	20	500	50	1991
25.03.22	16.42	13,000	0	1986
25.03.22	272.2	287,000		1985
25.03.21	40	1,000	73	1987
25.03.21	33.6	9,000	0	1986
25.03.20	78.6	35,000	0	1991
25.03.18	25	5,000	40	1987
25.03.15	79.46	5,000	106	1989
25.03.15	54.2	12,000	15	1995
25.03.14	27.66	1,000	100	2022
25.03.13	40	60	60	1986
25.03.11	26.4	1,000	100
25.03.11	45	60	60	1987
25.03.10	25	0	70	1987
25.03.05	32.54	13,000	10	1987
25.03.04	73.23	7,000	110	1986
25.03.04	54.4	10,000	80	1994
25.03.01	16	1,000	60	1988
25.03.01	20	1,000	60	1987
25.02.28	21	1,000	40	1983
25.02.27	20	8,000	25	1986
25.02.27	23.1	500	25	1987
25.02.26	32	2,000	50	1986
25.02.26	23.1	1,000	60	1988
25.02.25	76.15	37,850	0	1985
25.02.25	22.34	5,000	95	2023
25.02.22	18.36	8,800	0	1986
25.02.22	25	3,000	55	1987
25.02.19	42.93	22,000	0	1986
25.02.19	25	13,000	0	1987
25.02.19	27	2,000	35	1983
25.02.18	60	10,000	85	1988
25.02.17	50	6,400	0	1986
25.02.17	20	2,000	50	1991
25.02.17	40	1,000	80
25.02.15	23.1	500	50	1987
25.02.14	30	13,000	0	1993
25.02.14	95.21	38,000	0	1994
25.02.14	62.22	10,000	60	1996
25.02.14	66.22	10,000	60	1996
25.02.14	20	3,000	50	1990
25.02.12	20	1,000	47	1987
25.02.12	96.55	10,000	170	1987
25.02.11	41.12	1,000	51	1986
25.02.10	23	1,000	60
25.02.10	68.04	7,000	120	1986
25.02.08	20	1,000	60	1987
25.02.08	20	1,000	55	1992
25.02.07	68.36	3,000	140	1986
25.02.07	35	1,000	60	1985
25.02.06	33	5,000	80	1988
25.02.06	35	1,000	60	1988
25.02.06	59	18,600	0	1987
25.02.06	33	5,000	80	1988
25.02.05	22	1,000	65	1988
25.02.05	30	13,000	0	1993
25.02.05	50	15,500	0	1986
25.02.04	24	1,000	60	1984
25.02.03	185.73	32,000	40	2010
25.02.03	40	30	150
25.02.03	30	2,500	60	1987
25.02.02	69.27	36,750	0	1988
25.01.31	40	12,000	15	1988
25.01.31	33	3,000	80	1985
25.01.27	40.6	5,000	35	1988
25.01.26	87.85	30,000	90	1987
25.01.25	20	11,000	0	1988
25.01.25	26.37	3,000	80	2022
25.01.24	81	15,000	90	1988
25.01.23	23	500	45	1987
25.01.22	20	60	60	1987
25.01.22	26	500	30	1987
25.01.21	40	2,000	115	1986
25.01.21	23	1,000	50	1991
25.01.21	23	1,000	55
25.01.20	23.7	10,000	70	2021
25.01.20	23	20,000	20	2021
25.01.18	20	3,000	45	1987
25.01.18	20	4,500	30	1985
25.01.17	22.34	5,000	90	2023
25.01.15	25	0	60	1987
25.01.15	36.5	10,000	40	1987
25.01.15	25	1,000	60
25.01.14	20	15,100	0	1988
25.01.14	46.2	10,000	70	1985
25.01.14	245	1,000	60	1986
25.01.13	40	23,000	0	1986
25.01.13	83.74	15,000	135	1987
25.01.13	23	500	41	1988
25.01.13	61	5,000	60	1994
25.01.11	21	1,000	60	1987
25.01.11	30	3,000	50	1986
25.01.11	22	1,000	60	1983
25.01.08	26	500	35	1987
25.01.06	23.14	2,000	35	1986
25.01.06	23.1	3,000	40	1987
25.01.04	20	1,000	55	1988
25.01.02	23.1	500	50	1987
25.01.02	21	500	35	1986
24.12.31	23	4,000	55	1988
24.12.31	25	4,000	65	1987
24.12.31	18	500	40
24.12.30	84.14	33,600	0	1986
24.12.30	97.29	47,000	0	1988
24.12.28	66.88	8,000	110	2002
24.12.27	18	1,000	40	1990
24.12.26	25	4,000	65	1987
24.12.24	30	1,000	60	1987
24.12.24	33.75	6,000	35	1987
24.12.23	17.52	7,000	0	1987
24.12.21	21.45	5,000	35	1991
24.12.20	91.06	46,000	70	1994
24.12.20	44.4	1,000	62	1986
24.12.19	94.89	35,000	65	1987
24.12.18	70.79	43,000	0	1986
24.12.18	70.79	43,000	0	1986
24.12.18	21.45	3,000	45	1991
24.12.16	25	1,000	60
24.12.16	20	1,000	57	1985
24.12.14	63	5,000	100	1994
24.12.14	18	1,000	50	1991
24.12.14	36.3	1,000	65	1987
24.12.14	36.3	1,000	63	1987
24.12.14	20	2,000	40	1989
24.12.12	36.97	13,000	0	1986
24.12.12	36.97	13,000	0	1986
24.12.12	43	500	50	1988
24.12.11	25	1,000	65	1988
24.12.11	89.14	30,000	40	1986
24.12.10	42.9	2,000	45	1987
24.12.09	17.5	1,000	50	1986
24.12.07	23	3,000	32	1986
24.12.06	19.2	1,000	65	1987
24.12.06	40	60	60	1986
24.12.05	27	1,000	53	1987
24.12.04	72.69	13,000	100	1987
24.12.04	61.5	12,000	20	1994
24.12.04	20	5,000	45	1990
24.12.02	36.28	20,000	0	1991
24.12.02	36.28	20,000	0	1991
24.11.30	26.4	1,000	60	1987
24.11.30	20	300	40	1987
24.11.28	44.58	13,000	0	1985
24.11.27	20	50	50	1987
24.11.27	74.82	50,000	0	1987
24.11.23	45.52	13,000	0	1986
24.11.21	49	1,000	40	1987
24.11.20	26	1,000	65	1988
24.11.19	47	3,000	80	2002
24.11.18	47	2,000	80	1992
24.11.18	18	1,000	55	1985
24.11.16	30	2,000	75	1985
24.11.15	41	2,000	58	1986
24.11.15	52	15,000	60	1985
24.11.14	27.72	12,000	3	1988
24.11.14	72.09	2,000	65	1993
24.11.12	20	1,000	110	2022
24.11.11	24	35	35	1987
24.11.09	31.68	20,000	0	2000
24.11.09	326.52	400,000		1994
24.11.08	24.91	12,000	10	1986
24.11.08	50.1	15,000	80	1994
24.11.08	20	1,000	40	1988
24.11.07	20	500	44	1987
24.11.05	19.8	1,000	48	1987
24.11.05	40	1,000	60	1985
24.11.04	59	13,000	0	1985
24.11.02	34	5,000	70	1985
24.11.01	46.34	2,000	37	1987
24.11.01	33	5,000	50	1986
24.10.27	68	25,000	50	1994
24.10.26	30	11,000	0	1986
24.10.25	19	500	30	1987
24.10.23	30	1,000	50	1984
24.10.22	25	500	35	1984
24.10.21	21	1,000	40	1983
24.10.21	88.36	33,000	0	1986
24.10.19	23	2,000	60	1987
24.10.17	23	5,000	45	1987
24.10.17	28	500	40	1987
24.10.17	20	1,000	35	1988
24.10.16	106.32	47,000	0	1988
24.10.15	45.36	20,000	0	1991
24.10.14	65	31,000	0	1994
24.10.13	26	2,000	70	1987
24.10.12	65	500	70	1994
24.10.12	65	500	70	1994
24.10.12	52	30,000	0	1988
24.10.11	40	60	60	1986
24.10.10	45.36	20,000	0	1991
24.10.10	83.04	5,000	150	1986
24.10.09	33	800	48	1986
24.10.09	27	1,000	45	1991
24.10.08	20	500	35	1986
24.10.08	54.24	5,000	90	1994
24.10.07	20	1,000	57	1985
24.10.07	24	2,000	70	1988
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24.10.05	25	2,000	110	1983
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24.08.20	27.72	10,350	8	1988
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24.08.10	19.8	3,000	80	2020
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24.06.01	60.87	14,000	40	1996
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24.04.30	14.35	11,000	0	1987
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24.04.01	40	14,000	30
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24.03.19	49	8,000	70
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24.01.15	16.5	1,000	50	1987
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24.01.06	60	45,000	0	2019
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24.01.02	44.65	13,000	0	1985
24.01.02	99.78	15,000	100	1986
24.01.02	99.78	15,000	100	1986
24.01.01	30	1,000	43

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2001년2월9일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2011년11월11일	압류 서OOOO		소멸
4	2013년1월3일	근저당권 이OO	1,411,000,000	소멸
5	2014년11월26일	가압류 농OOOO	5,000,000,000	소멸
6	2017년8월18일	압류 서OOOO		소멸
7	2019년7월8일	압류 서OOOO		소멸
8	2021년5월17일	근저당권 (OOOO	650,000,000	소멸
9	2021년8월31일	강제경매 농OOOO		소멸
10	2021년9월29일	압류 강OO		소멸
11	2021년10월8일	근저당권 (OOOO	760,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2001년2월9일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2013년1월3일	근저당권 이OO	1,411,000,000	소멸
4	2014년11월26일	가압류 농OOOO	5,000,000,000	소멸
5	2020년8월21일	압류 강OO		소멸
6	2021년4월20일	임차권설정 이OO	70,000,000	소멸
7	2021년5월17일	근저당권 (OOOO	650,000,000	소멸
8	2021년7월22일	임차권설정 유OO	230,000,000	소멸
9	2021년8월31일	강제경매 농OOOO		소멸
10	2021년10월8일	근저당권 (OOOO	760,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-11-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1층일부59㎡	60,000,000	X
이OO	2017.03.10	2021.11.3.	2017.03.10
이OO	B02호		X
이OO	2015.04.24 미상
채OO			X
채OO	2013.01.02 미상
이OO	201호	70,000,000	X
이OO	2019.02.01 2019.11.21	2021.11.3.	2019.01.20
유OO	문패상202호	230,000,000	X
유OO	2011.01.24 2019.11.25	2021.11.3.	2018.12.30
이OO	1층일부	30,000,000	X
이OO	2019.03.19	2021.11.3.	2017.03.10
김OO			X
김OO	2021.06.14 미상
곽OO			X
곽OO	2021.03.31 미상

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 4,494,421,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.10.23 채무자겸소유자 최OO 이의신청서 제출
2024.08.28 채권자 농OOO OOOO 경매절차속행신청서 제출

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -감정평가서에 의하면, 본건은 건축물대상장 위반건축물로 등재되어 있음(2층 경량판넬 10㎡ 주거) -지하층 공부상 대피소 및 창고, 차고로 되어있으나, 일부는 주택으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	삼성세무서 (대표:02-3011-72, 팩스:02-564-1129, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 1,5,6,9,10층 삼성세무서)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.