여의주경매 [토지(대지) 경매] 2021타경2067

감정가	593,142,000 원
최저가	(51%) 303,689,000 원
보증금	(10%) 30,368,900 원
청구액	12,334,716 원

서울특별시 종로구 숭인동 181-140

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사건번호	2021타경2067
중복사건	2022타경108856(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.01.31(화) 10:00
토지면적	125.40㎡(37.93 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	주OOO OOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-06-02	경매접수
~1일	2021-06-03	경매개시결정
~75일	2021-08-16	배당요구종기일
~454일	2022-08-30	70%	415,199,400	변경
~489일	2022-10-04	100%	593,142,000	유찰
~524일	2022-11-08	80%	474,514,000	유찰
~559일	2022-12-13	64%	379,611,000	유찰
~608일	2023-01-31	51%	303,689,000	매각
낙찰가 337,770,000 (57%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	숭인동 181-140	대	75 ㎡ (22.69평)
토지	숭인동 181-141	대	50.4 ㎡ (15.25평)
서울특별시 숭인동 소재 ‘낙산묘각사’ 북측 인근에 소재하는 토지로서 주위환경은 단독주택, 다세대, 연립주택, 아파트 등의 주거지대임. 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 숭인동 소재 ‘낙산묘각사’ 북측 인근에 소재하는 토지로서 주위환경은 단독주택, 다세대, 연립주택, 아파트 등의 주거지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 근거리에 버스정류장 및 지하철 신설동역이 소재하여 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1,2)는 일단지로 판단되며 사다리 완경사지대로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노폭 약 2-3m의 아스팔트포장도로에 접해 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 공부상 미등재된 3층 규모의 주거용 건물이 소재함. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 본건 지상위에 제시외 건물 소재(법정지상권 성립여지 불분명하나 채무자 겸 소유자 곽복자의 제시외 건물 소유자등을 상대로 한 건물철거 등 소송을 통해 법정지상권 소멸되었다는 관련 판결문 제출함) - 이건 부동산 지상에는 건물(서울특별시 종로구 숭인동1다길 24)이 있으며, 부동산의 위치 및 경계 등은 개략적인 목측과 위성사진 등에 의해 파악하여 인접지와의 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 관련 사항은 측량에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

국토부실거래가 서울특별시 종로구 숭인동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.04.17	대	일반상업	8m미만	3.3	3,300	지분
24.04.17	대	일반상업	8m미만	3.3	3,300	지분
24.03.20	대	준주거	25m이상	50	73,472	지분
24.03.07	대	제2종일반주거	8m미만	54.2	20,000
24.03.04	대	제3종일반주거	8m미만	41.7	14,000
24.02.29	대	일반상업	-	36.9	68,835
24.01.30	대	일반상업	-	16	22,500
24.01.30	대	일반상업	-	105	22,500	지분
24.01.22	대	일반상업	8m미만	3	3,300	지분
23.10.15	도로	제2종일반주거	-	90	9,990	지분
23.07.27	대	제1종일반주거	8m미만	1.95	250	지분
23.07.27	대	제1종일반주거	8m미만	3.9	500	지분
23.04.14	대	제2종일반주거	8m미만	5	1,000
23.01.27	도로	제1종일반주거	8m미만	26.4	6,200
23.01.19	대	제2종일반주거	8m미만	11	10,640

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 곽OO		소멸
2	2018년9월17일	근저당권 나OO	75,000,000	소멸기준
3	2019년5월10일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸
4	2019년7월17일	근저당권 (OOOO	75,000,000	소멸
5	2021년3월2일	가압류 (OOOO	11,692,890	소멸
6	2021년6월3일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-08-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
원OO	2층 1호(매각물건 지상의 미등기 건물 임차인, 임대인은 원의섭)	75,000,000
원OO	2014.10.22 2021.07.29.	2021.07.30
원OO
원OO	2015.02.02.
원OO	1층 1호, 2호(매각물건 지상의 미등기 건물 임차인, 임대인은 원의섭)	1층 1호: 75,000,000원 / 1층 2호 85,000,000원
원OO	2008.03.11 2021.07.29.	2021.07.30
안OO
안OO	2001.11.02.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,334,716원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2022타경108856(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.09.17.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2022.08.25 채무자겸소유자 곽OO 매각허가에 대한 이의신청서 제출

1. 일괄매각 2. 본건 지상위에 지하1층, 지상2층, 연면적 170.4㎡, 규모의 주거용으로 사용중인 제시외 건물이 소재함. 해당 건물은 1989. 6. 8. 건축허가를 받고 사용승인을 득하지 않은 건축물로 공부상 미등재 상태이며, 건축주는 원의섭임. 3. 제시외 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여지 불분명하나 채무자 겸 소유자 곽복자가 제시외 건물의 소유자 원의섭 등을 상대로 서울중앙지방법원 2013가단1301호, 2014나8003호, 대법원 2014다84688호 건물철거 등 소송을 통해 법정지상권이 소멸되었다는 관련 판결문 제출함. 4. 지상건물의 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량 필요함(감정평가서 내용 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리
동묘앞역 1호선	509m
신설동역 1호선	501m
창신역 6호선	408m

학교명	전화번호	주소	직선거리
서울창신초등학교	02-763-3160	서울 종로구 지봉로 73	444m
한성대학교	02-760-4114	서울 성북구 삼선교로16길 116	978m
대광고등학교	02-926-4976	서울 동대문구 안암로 6	479m

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	839,174,480원 559,999,950원	81% 1.5회

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