여의주경매 [병원 경매] 2021타경4791

감정가	4,426,971,200 원
최저가	(17%) 744,041,000 원
보증금	(20%) 148,808,200 원
청구액	225,000,000 원

충청남도 태안군 고남면 고남리 81-6

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사건번호	2021타경4791
중복사건	2022타경4842(중복),2022타경4859(중복),2022타경4866(중복),2023타경53063(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.21(화) 10:00
토지면적	7,310.00㎡(2,211.28 평)
건물면적	8,264.24㎡(2,499.93 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 한OO외 1명
채권자	이O외 2명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-09-15	경매접수
~0일	2021-09-15	경매개시결정
~93일	2021-12-17	배당요구종기일
~328일	2022-08-09	100%	4,426,971,200	유찰
~363일	2022-09-13	70%	3,098,880,000	유찰
~398일	2022-10-18	49%	2,169,216,000	유찰
~433일	2022-11-22	34%	1,518,451,000	매각
~449일	2022-12-08	최고가매각허가취소결정
~524일	2023-02-21	100%	4,426,971,200	유찰
~559일	2023-03-28	70%	3,098,880,000	유찰
~594일	2023-05-02	49%	2,169,216,000	유찰
~636일	2023-06-13	34%	1,518,451,000	매각
~679일	2023-07-26	미납
~720일	2023-09-05	34%	1,518,451,000	매각
낙찰가 1,605,000,000 (36%)
~763일	2023-10-18	미납
~790일	2023-11-14	34%	1,518,451,000	변경
~825일	2023-12-19	34%	1,518,451,000	변경
~902일	2024-03-05	34%	1,518,451,000	유찰
~944일	2024-04-16	24%	1,062,916,000	유찰
~979일	2024-05-21	17%	744,041,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고남리 81-6	전	2963 ㎡ (896.31평)
	고남리 81-7	전	3484 ㎡ (1,053.91평)
	고남리 83	답	863 ㎡ (261.06평)
건물	고남리 81-6	지하1층 의료시설	1831.19 ㎡ (553.93평)
	고남리 81-6	1층 의료시설	1883.48 ㎡ (569.75평)
	고남리 81-6	2층 의료시설	1599.89 ㎡ (483.97평)
	고남리 81-6	3층 의료시설	1205.33 ㎡ (364.61평)
	고남리 81-6	4층 의료시설	1205.33 ㎡ (364.61평)
	고남리 81-6	5층 의료시설	539.02 ㎡ (163.05평)
충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 "고남면행정복지센터" 남동측 근거리에 위치/계획관리지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 "고남면행정복지센터" 남동측 근거리에 위치하고 주위는 단독주택 및 숙박시설, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하나 인근 대중교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 기준시점 현재 토목공사 완료 후 건축 중인 토지임. 4) 인접 도로상태=지적도상 "맹지"이나 현황 북측 및 동측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로를 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "건물감정평가요항표" 참고 7) 공부와의 차이=공부상 지목은 "전" 및 "답"이나 현황 토목공사를 완료하고 건축 공사중인 토지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=일련번호 (4) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 - 지상5층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트, 대리석 마감 등, 내 벽 : 시멘트 노출 및 일부 몰탈 위 페인팅 마감 등(공사중), 바 닥 : 타일 및 일부 시멘트 몰탈 마감 등(공사중), 창 호 : PVC 재질의 창호 틀 마감 등(공사중)임. 2) 이용상태="의료시설"로 건축허가를 득하여 현황 골조 및 외부 마감 공사는 완료되었으며, 내부공사는 진행 중인 것으로 조사됨. 3) 설비내역=일부 공조설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "사진용지"와 같이 본건 건물 내·외부에 제시외"발코니", "관정", "기계실 및 계단실" 등이 소재함. 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1, 3: 제시외 ‘오,폐수정화시설’, ‘관정’ 매각 포함 목록 3: 지상 이동가능한 컨테이너(3개동) 매각 제외 목록 1~3: 3필 일단으로 2022. 6. 19.자로 농지전용허가(2022-173호)를 득하여 ‘의료시설’로 신축공사가 진행 중인 토지로서 공부상 지목은 '전 및 답'이나 현황은 ‘토목공사를 완료하고 건축 공사중인 토지’임, 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) 목록 4: 건물은 사용승인 득하지 못한 상태에서 강제경매등기촉탁으로 소유권보존등기가 이루어진 건물임, 제시외 ‘발코니’ ‘계단실 및 기계실’ 매각 포함 2022. 6. 3.자 주식회사 청호엔지니어링 대표이사 강경구로부터 공사대금채권 금 1,092,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 2023. 2. 9.자 휘경건설(주)이 공사대금채권 금 25억원을 위하여 유치권신고를 하였으나 경매개시결정기입등기 후에 점유를 개시한 것으로 보임 2023. 2. 17.자 대일산업개발(주)이 공사대금채권 금 483,405,000원을 위하여 유치권신고를 하였으나 경매개시결정기입등기 전에 점유를 개시하였는지 불분명함 2023. 3. 7.자 지성철이 석재공사대금채권 금 145,000,000원을 위하여 유치권신고를 하였으나 그 신고서에 소명자료를 전혀 첨부하지 않았고 경매개시결정기입등기 전에 점유를 개시하였는지 불분명함 2024. 2. 29.자 장유건설 주식회사가 공사대금채권 금 360,000,000원을 위하여 유치권 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2024. 3. 11. 유치권취하서 제출) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 본건은 태안군 고남면 고남리 서해안 바닷가 인근에 소재하는 토지 및 지상5층 의료시설(요양소 등)로, 속칭 [고남병원] 신축공사현장임 [목록1.2] 지목은 전이나 현황은 그 지상에 목록4 건물이 소재하고 있으며 대부분 그 건부지 및 부속대지(나대지 상태)로 이용되고 있음 [목록3] 지목은 답이나 현황은 나(대)지 상태로 목록4건물 부속대지를 이루고 있으며 그 지상에 컨테이너박스 3동이 소재함 목록4 지상5층 요양소 시설(병원) 건물로 골조공사가 완성된 상태에서 병원개원을 위한 추가공사(각 호실 출입문 설치)가 진행되고 있음 서측 부분 건물은 많이 훼손되어 있는 상태임 공사진행 상태나 주변 어수선한 상황을 볼 때 장기간에 걸쳐 공사가 진행되고 있는 것으로 판단됨 [유치권 주장 내용] 본 건물은 현재 공사를 시행하고 있는 [서윤건설]이 공사대금 채권(3억5천만원)으로 유치권을 행사하고 있다고 함(현장소장과의 통화) 유치권 행사를 알리는 현수막 등은 따로 발견되지 않음 본건 동측으로 인접하여 비포장 현황도로가 지나고 있으나 향후 통행권 여부는 미상임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2015년10월7일	근저당권 서OOOO	1,330,000,000	소멸기준
3	2015년10월7일	근저당권 서OOOO	300,000,000	소멸
4	2020년2월19일	근저당권 이O	225,000,000	소멸
5	2020년2월19일	근저당권 편OO	225,000,000	소멸
6	2020년2월19일	근저당권 편OO	225,000,000	소멸
7	2020년2월19일	근저당권 편OO	225,000,000	소멸
8	2021년2월17일	가압류 (OOOO	210,376,843	소멸
9	2021년6월21일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
10	2021년9월15일	임의경매 이O		소멸
11	2021년11월26일	가압류 (OOOO	1,092,324,602	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-12-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 225,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2022타경4842(중복),2022타경4859(중복),2022타경4866(중복),2023타경53063(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.10.07. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2022.06.03 유치권자 주OOO OOOOOOO 유치권 권리신고서 제출
2022.06.22 감정인 태OOOOOOOO 이의신청에 대한 검토의견서 회신 제출
2022.08.04 제3취득자 이OO 매각기일변경신청서 제출
2022.11.28 기타 이OO 매각허가결정에 대한 이의신청 제출
2022.11.29 채무자 김OO 매각불허가신청 제출
2022.12.06 기타 이OO 사법보좌관 처분에 대한 이의신청서 제출
2023.02.09 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
2023.02.17 유치권자 대OOOOO (O) 유치권신고서 제출
2023.03.07 유치권자 지OO 유치권신고서 제출
2023.09.14 유치권자 주OOO OOOOOOO 유치권 권리신고서 제출
2024.02.20 최고가매수신고인 매각기일변경신청 제출
2024.02.29 유치권자 장OOOOO 유치권신고 제출
2024.03.11 유치권자 장OOO 유치권 취하서 제출
2024.07.09 근저당권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOO) 경매속행신청 제출

일괄매각 목록 1, 3: 제시외 ‘오,폐수정화시설’, ‘관정’ 매각 포함 목록 3: 지상 이동가능한 컨테이너(3개동) 매각 제외 목록 1~3: 3필 일단으로 2022. 6. 19.자로 농지전용허가(2022-173호)를 득하여 ‘의료시설’로 신축공사가 진행 중인 토지로서 공부상 지목은 '전 및 답'이나 현황은 ‘토목공사를 완료하고 건축 공사중인 토지’임, 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) 목록 4: 건물은 사용승인 득하지 못한 상태에서 강제경매등기촉탁으로 소유권보존등기가 이루어진 건물임, 제시외 ‘발코니’ ‘계단실 및 기계실’ 매각 포함 2022. 6. 3.자 주식회사 청호엔지니어링 대표이사 강경구로부터 공사대금채권 금 1,092,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 2023. 2. 9.자 휘경건설(주)이 공사대금채권 금 25억원을 위하여 유치권신고를 하였으나 경매개시결정기입등기 후에 점유를 개시한 것으로 보임 2023. 2. 17.자 대일산업개발(주)이 공사대금채권 금 483,405,000원을 위하여 유치권신고를 하였으나 경매개시결정기입등기 전에 점유를 개시하였는지 불분명함 2023. 3. 7.자 지성철이 석재공사대금채권 금 145,000,000원을 위하여 유치권신고를 하였으나 그 신고서에 소명자료를 전혀 첨부하지 않았고 경매개시결정기입등기 전에 점유를 개시하였는지 불분명함 2024. 2. 29.자 장유건설 주식회사가 공사대금채권 금 360,000,000원을 위하여 유치권 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2024. 3. 11. 유치권취하서 제출) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	985,781,207원 447,258,286원	46% 3회
6개월	20건	750,523,284원 347,592,754원	48% 2.9회
12개월	26건	625,964,756원 297,663,403원	61% 2.5회

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