여의주경매 [아파트형공장 경매] 2021타경14818

감정가	387,000,000 원
최저가	(34%) 132,741,000 원
보증금	(20%) 26,548,200 원
청구액	1,025,784,280 원

인천광역시 서구 보듬로 158, 8층공존-834호 (오류동,블루텍)
인천광역시 서구 오류동 1656-1

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사건번호	2021타경14818 물건번호
중복사건	2022타경505304(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.02(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	41.82㎡(12.65 평)
건물면적	134.46㎡(40.67 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO OOO
채권자	유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-09-08	경매접수
~1일	2021-09-09	경매개시결정
~85일	2021-12-02	배당요구종기일
~300일	2022-07-05	100%	387,000,000	유찰
~330일	2022-08-04	70%	270,900,000	유찰
~364일	2022-09-07	49%	189,630,000	변경
~924일	2024-03-20	49%	189,630,000	매각
낙찰가 210,000,000 (54%)
~968일	2024-05-03	미납
~993일	2024-05-28	49%	189,630,000	유찰
~1028일	2024-07-02	34%	132,741,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	보듬로 158	26441.9 분의 41.82	41.82 ㎡ (12.65평)
건물	보듬로 158	8층공존-834호 (오류동,블루텍) 철근콘크리트구조	134.46 ㎡ (40.67평)
인천광역시 서구 오류동 소재 "검단양촌IC" 남서측 인근에 위치/일반공업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단양촌IC" 남서측 인근에 위치하며 주변은 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지대임. 2) 교통상황=본건까지의 차량의 진입이 가능하며 인근에 버스정류장 등의 소재로 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건으로 아파트형공장으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남측, 동측 및 북측으로 포장도로 개설되어 있으며 주차장시설 등이 구비되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(검단일반산업단지), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	-아파트형공장으로 이용중 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 본건 부동산은 주소지의 15층 공장(지식산업센터)임.

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 오류동 1656-1번지

대지면적

26441.9㎡
(8012.7평)

연면적

153155.25㎡
(46410.68평)

건축면적

17768.24㎡
(5384.32평)

용적률산정
연면적

92518.78㎡
(28035.99평)

건폐율

67.2%

용적률

349.9%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.09.22

사용승인일자

2016.08.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 위OOOO		소멸
2	2017년9월15일	근저당권 (OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2020년4월13일	가압류 (OOOO	100,000,000	소멸
4	2021년9월9일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2021년11월8일	가압류 인OOOO	39,583,308	소멸
6	2022년1월7일	압류 서O		소멸
7	2022년3월7일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.9.15.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2022.08.23 채권자 유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일연기신청서 제출
2021.11.22 채무자겸소유자 위OOO OOOO 매각기일연기신청서 제출

-아파트형공장으로 이용중 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리
검단오류역 인천2호선	1,160m
왕길역 인천2호선	2,450m

학교명	전화번호	주소	직선거리
인천단봉초등학교	032-590-8020	인천 서구 단봉로 122	2,097m
학운초등학교	031-988-6776	경기 김포시 양촌읍 황금로70번길 13	2,903m

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	702,313,691원 333,602,360원	54% 3.4회
6개월	29건	895,734,976원 595,609,352원	59% 3.1회
12개월	66건	925,917,727원 686,999,874원	66% 2.2회

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