감정가	9,156,000 원
최저가	(80%) 7,325,000 원
보증금	(10%) 732,500 원
청구액	27,777,104 원

전라북도 군산시 옥구읍 수산리 561-2

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사건번호	2007타경11055 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2008.02.11(월) 10:00
토지면적	436.00㎡(131.89 평)
건물면적
채무/소유자	채남덕 / 채남덕
채권자	신용보증기금

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2007-08-09	경매접수
~1일	2007-08-10	경매개시결정
~95일	2007-11-12	배당요구종기일
~151일	2008-01-07	100%	9,156,000	유찰
~186일	2008-02-11	80%	7,325,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수산리 561-2	대	436 ㎡ (131.89평)
참고 사항	지상에 매각대상이 아닌 제시외 건물이 있으므로 법정지상권 성립여지있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년4월18일	소유권이전 채OO		소멸
2	2007년4월18일	근저당권 전OOO	52,000,000	소멸기준
3	2007년4월18일	지상권 전OOO		소멸
4	2007년8월10일	강제경매 신OOOO	[청구금액] 27,777,104	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2007-11-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 매각대상이 아닌 제시외 건물이 있으므로 법정지상권 성립여지있음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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