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17974
토지(전)
광주지방법원 목포지원
 감정가10,365,000 원
 최저가(10%) 1,066,000 원
 보증금(10%) 106,600 원
 청구액12,977,215 원
전라남도 영암군 시종면 신학리 617-3
사건번호 2021타경5646
경매종류부동산강제경매
매각대상건물제외 및 토지매각
매각기일    2025.09.01(월) 10:00 입찰 49일전    
토지면적691.00㎡(209.03 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2021-12-16 경매접수
~0일 
 2021-12-16 경매개시결정
~96일 
 2022-03-22 배당요구종기일
~193일 
 2022-06-27 100%
10,365,000
 유찰
~249일 
 2022-08-22 70%
7,256,000
 유찰
~292일 
 2022-10-04 56%
5,805,000
 유찰
~333일 
 2022-11-14 45%
4,644,000
 유찰
~389일 
 2023-01-09 36%
3,715,000
 매각
~396일 
 2023-01-16 변경
~410일 
 2023-01-30 매각불허가
~663일 
 2023-10-10 36%
3,715,000
 유찰
~704일 
 2023-11-20 25%
2,601,000
 매각
~711일 
 2023-11-27 변경
~978일 
 2024-08-20 매각불허가
~1026일 
 2024-10-07 25%
2,601,000
 유찰
~1068일 
 2024-11-18 20%
2,081,000
 유찰
~1117일 
 2025-01-06 16%
1,665,000
 유찰
~1180일 
 2025-03-10 13%
1,332,000
 유찰
~1222일 
 2025-04-21 10%
1,066,000
 매각
~1229일 
 2025-04-28 변경
~1243일 
 2025-05-12 매각불허가
~1271일 
 2025-06-09 10%
1,066,000
 매각
낙찰가 1,332,000 (13%)
~1278일 
 2025-06-16 변경
~1299일 
 2025-07-07 매각불허가
~1355일 
 2025-09-01 10%
1,066,000
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 신학리 617-3 전 691 ㎡
(209.03평)
전남 영암군 시종면 신학리 소재 "신학마을" 남서측 인근에 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=전남 영암군 시종면 신학리 소재 "신학마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등으로 이루어짐

2) 교통상황=근거리에 버스정류장이 소재함

3) 형태 및 이용상태=사다리형 완경사지, 분묘 부지

4) 인접 도로상태=맹지

5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역

6) 제시목록 외의 물건=소유자 미상의 분묘 약 5기 소재함

7) 공부와의 차이=분묘 부지

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-


닫기
참고
사항		 - 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 보증금 미반환), 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있고, 이런 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명 신청에 대한 반려처분이 있었음, 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득요함. - 공부상 '전' 현황상 일부 '묘지'로 이용중 - 지상에 분묘 약 5기 소재 - 맹지
- 본건 기호(1) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묘지` 로서 `연고자미상의 분묘` 수 기가 소재하는 것으로 파악됨.


국토부실거래가 전라남도 영암군 시종면 신학리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.24답농림8m미만450013,500
25.06.19전생산관리8m미만34023,000
25.06.10답농림8m미만20006,200
25.06.10답농림8m미만376811,304
25.06.10답농림8m미만27148,142
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
김OO
소멸
2 2021년12월16일
강제경매
(OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-22)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음
2023.01.09 최고가매수신고인 매각결정기일연기신청서 제출
- 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 보증금 미반환), 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있고, 이런 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명 신청에 대한 반려처분이 있었음, 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필 요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득요함. - 공부상 '전' 현황상 일부 '묘지'로 이용중 - 지상에 분묘 약 5기 소재 - 맹지
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동)
대표 : 061)270-6600
관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군

등기소 광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서 목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 15건 39,271,385원
26,589,000원		 60%
2.9회
6개월 34건 116,032,517원
57,656,181원		 60%
2.7회
12개월 74건 93,639,215원
51,520,399원		 61%
2.6회


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