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2880
토지(대지)
울산지방법원
 감정가1,944,489,800 원
 최저가(49%) 952,800,000 원
 보증금(10%) 95,280,000 원
 청구액1,030,410,958 원
울산광역시 울주군 두서면 서하리 628
사건번호 2021타경100603
중복사건2021타경113210(병합)
경매종류부동산임의경매
매각대상건물제외 및 토지매각
매각기일    2024.05.29(수) 10:00 입찰 39일전    
토지면적17,450.00㎡(5,278.63 평)
건물면적
채무/소유자정OO / 정OO
채권자에OOOOOOOOOOOO OOOO외 2명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2021-01-20 경매접수
~1일 
2021-01-21 경매개시결정
~82일 
2021-04-12 배당요구종기일
~363일 
2022-01-18 97%
1,893,058,000
변경
~798일 
2023-03-29 100%
1,944,489,800
유찰
~833일 
2023-05-03 70%
1,361,143,000
유찰
~875일 
2023-06-14 49%
952,800,000
변경
~1050일 
2023-12-06 49%
952,800,000
변경
~1225일 
2024-05-29 49%
952,800,000
진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
서하리 628 446 ㎡
(134.92평)
서하리 628-1 임야 11655 ㎡
(3,525.64평)
서하리 628-2 임야 1006 ㎡
(304.32평)
서하리 629 891 ㎡
(269.53평)
서하리 629-1 111 ㎡
(33.58평)
서하리 630-1 1713 ㎡
(518.18평)
서하리 630-4 유지 356 ㎡
(107.69평)
서하리 630-8 398 ㎡
(120.40평)
서하리 630-11 65 ㎡
(19.66평)
서하리 630-12 유지 180 ㎡
(54.45평)
서하리 630-9 248 ㎡
(75.02평)
서하리 630-10 20 ㎡
(6.05평)
서하리 635-4 118 ㎡
(35.70평)
서하리 635-5 225 ㎡
(68.06평)
서하리 636-2 18 ㎡
(5.45평)
울산광역시 울주군 두서면 서하리 소재 방말마을 남서측 인근에 위치/도시지역/농림지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=울산광역시 울주군 두서면 서하리 소재 방말마을 남서측 인근에 위치하며 주위는 일부 소규
모 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시됨.

3) 형태 및 이용상태=전체적으로 사다리꼴에 유사한 부정형 토지이며 서측에서 동측으로 하향경사진 지대에 위치
하며 공장용지 조성 중 중단된 상태이고 일부는 현황 진입도로임.

4) 인접 도로상태=공도로부터 폭 약 4미터 내외의 진입도로로 이용되는 일부 본건토지와 연결되어 있음.


5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,4-15)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역(1호)

기호(2,3)
농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종)가
축사육제한구역(축종별 거리제한 300m 미만 축종), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지
역(1호)

6) 제시목록 외의 물건=기호(1,2,4,6,7) 토지상에 일부 ?더미 등이 쌓여있고 공사관련 기구로 보이는 것들이 적치
되어 있으나 운반 및 이동이 용이하다고 판단되어 토지이용에는 지장이 없을 것으로 보임.

7) 공부와의 차이=기호(1,2,4,6,7)의 경우 공부상 지목이 임야, 전,유지 등이나 현황 공장부지로 조성중 중단
된 상태이며, 기호(3,5,8-15)의 경우 공부상 지목이 임야, 답, 전, 유지 등이나 현황 도로(
진입도로)임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 기타 없음.


참고
사항
1. 일괄매각. 2. 목록 1, 4, 5, 6, 8, 9, 11 내지 15. 토지는 농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수). 3. 기존의 담보감정평가서에 따르면 본건은 2010년 12월 6일자로 울주군으로부터 공장신설 승인을 득하여 공장용지를 조성 중 중단된 상태로, 당초 공장부지로 이용예정으로 절토 및 성토 등 토목공사가 일부 이루어진 목록(1, 2, 4, 6, 7.)토지를 일단지로 보고 감정평가하였으며, 진입도로로 이용할 목적으로 현황 도로로 조성된 목록 (3, 5, 8 내지 15.)토지는 도로를 기준으로 감정평가하였음. 4. 기존의 담보감정평가서에 따르면 본건은 울주군으로부터 2010-건축과-신축허가-679호로 신축허가를 득하였으나 울주군에 확인한 결과 이 허가건은 2012년 4월 13일자로 허가가 취소되었다 하므로 공장설립을 위한 건축허가가 다시 가능한지 여부 등은 응찰시 확인 요망. 5. 공도로부터 본건 토지들로 진입하는 도로로 이용되고 있는 것으로 보이는 토지들 중 서하리 635 일부, 635-1 일부 등의 소유자 및 도로로 계속 사용되는지 여부 등은 응찰시 확인 요망. 6. 공도로부터 폭 약 4미터 내외의 현황도로를 통해 본건 평가대상 토지 중 진입도로로 이용되는 토지와 연결되어 있음. 7. 목록 1, 2, 4, 6, 7. 토지상에 일부 흙더미 등이 쌓여있고, 공사관련 기구로 보이는 것들이 적치되어 있음. 위 공사관련 기구 등을 이 사건 매각에서 제외함. 8. 목록(1, 2, 4, 6, 7.)의 경우 공부상 지목이 임야, 전, 유지 등이나 현황 공장부지로 조성중 중단된 상태이며, 목록(3, 5, 8 내지 15.)의 경우 공부상 지목이 임야, 답, 전, 유지 등이나 현황 도로(진입도로)임. 9. 인접지번과 경계는 목측으로 구분이 불분명하며 경계구분은 경계측량 요망. 10. 미확인 분묘 있을 수 있음.
1.부동산 목록 1,2,4,6,7.은 일단으로 형성된 부정형의 토지로 지목은 전,답,유지,임야로 공장부지로 조성중 중단된 상태임.(목록 6,7.은 소유자 알 수 없는 건축자재 등 적재되어 있음. 2.부동삭 목록 3,5,8~15.는 공부상 임야,답,전,유지이나 현황 도로로 사용중임.


국토부실거래가 울산광역시 울주군 두서면 서하리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
24.02.13생산녹지8m미만3722,200
24.01.06묘지자연녹지8m미만7323,000
23.11.07생산녹지8m미만3722,200
23.10.19임야농림-188402,200
23.09.15자연녹지-127315,400
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
정OO
소멸
2 2011년5월2일
근저당권
(OOOO
1,300,000,000 소멸기준
3 2020년11월26일
압류
울OO
소멸
4 2021년1월4일
가압류
서OOOO
5,617,121,000 소멸
5 2021년1월21일
임의경매
(OOOO
소멸
6 2021년7월13일
압류
영OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-04-12)


조사된 임차내역이 없습니다


여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 내지 10. : 2011.05.02. 근저당권 목록 11 내지 15. : 2020.12.07. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 토지에 소재할수 있는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함
1. 일괄매각. 2. 목록 1, 4, 5, 6, 8, 9, 11 내지 15. 토지는 농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수). 3. 기존의 담보감정평가서에 따르면 본건은 2010년 12월 6일자로 울주군으로부터 공장신설 승인을 득하여 공장용지를 조성 중 중단된 상태로, 당초 공장부지로 이용예정으로 절토 및 성토 등 토목공사가 일부 이루어진 목록(1, 2, 4, 6, 7.)토지를 일단지로 보고 감정평가하였으며, 진입도로로 이용할 목적으로 현황 도로로 조성된 목록 (3, 5, 8 내지 15.)토지는 도로를 기준으로 감정평가하였음. 4. 기존의 담보감정평가서에 따르면 본건은 울주군으로부터 2010-건축과-신축허가-679호로 신축허가를 득하였으나 울주군에 확인한 결과 이 허가건은 2012년 4월 13일자로 허가가 취소되었다 하므로 공장설립을 위한 건축허가가 다시 가능한지 여부 등은 응찰시 확인 요망. 5. 공도로부터 본건 토지들로 진입하는 도로로 이용되고 있는 것으로 보이는 토지들 중 서하리 635 일부, 635-1 일부 등의 소유자 및 도로로 계속 사용되는지 여부 등은 응찰시 확인 요망. 6. 공도로부터 폭 약 4미터 내외의 현황도로를 통해 본건 평가대상 토지 중 진입도로로 이용되는 토지와 연결되어 있음. 7. 목록 1, 2, 4, 6, 7. 토지상에 일부 흙더미 등이 쌓여있고, 공사관련 기구로 보이는 것들이 적치되어 있음. 위 공사관련 기구 등을 이 사건 매각에서 제외함. 8. 목록(1, 2, 4, 6, 7.)의 경우 공부상 지목이 임야, 전, 유지 등이나 현황 공장부지로 조성중 중단된 상태이며, 목록(3, 5, 8 내지 15.)의 경우 공부상 지목이 임야, 답, 전, 유지 등이나 현황 도로(진입도로)임. 9. 인접지번과 경계는 목측으로 구분이 불분명하며 경계구분은 경계측량 요망. 10. 미확인 분묘 있을 수 있음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리
울산고운중학교 052-263-2190 울산 울주군 두서면 구량차리로 16 1,580m
두서초등학교 052-262-6007 울산 울주군 두서면 인보로 87 1,748m

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서 동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가
매각가율
평균유찰수
3개월 7건 244,361,286원
189,825,286원
77%
1.6회
6개월 19건 334,025,814원
191,110,684원
65%
1.7회
12개월 31건 363,740,950원
224,232,729원
64%
1.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
관심물건으로 등록합니다