여의주경매 [주택 경매] 2021타경51945

감정가	127,860,120 원
최저가	(45%) 57,282,000 원
보증금	(10%) 5,728,200 원
청구액	22,118,000 원

전라남도 완도군 노화읍 이포등산311번길 5-1

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사건번호	2021타경51945 물건번호
중복사건	2021타경51679(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.02.26(월) 10:00
토지면적	502.00㎡(151.86 평)
건물면적	119.44㎡(36.13 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-07-16	경매접수
~6일	2021-07-22	경매개시결정
~88일	2021-10-12	배당요구종기일
~178일	2022-01-10	100%	127,860,120	변경
~220일	2022-02-21	100%	127,860,120	유찰
~262일	2022-04-04	70%	89,502,000	변경
~458일	2022-10-17	70%	89,502,000	변경
~864일	2023-11-27	70%	89,502,000	유찰
~913일	2024-01-15	56%	71,602,000	유찰
~955일	2024-02-26	45%	57,282,000	매각
낙찰가 61,200,000 (48%)
~992일	2024-04-03	납부 (2024.04.03)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	등산리 855	대	502 ㎡ (151.86평)
건물	이포등산311번길 5-1	단층 농가주택	99.94 ㎡ (30.23평)
제시외 건물	등산리 855	보일러실 및 화장실	8.1 ㎡ (2.45평)
제시외 건물	이포등산311번길 5-1	다용도실	11.4 ㎡ (3.45평)
전라남도 완도군 노화읍 등산리 소재 “당산마을” 남측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 완도군 노화읍 등산리 소재 “당산마을” 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 기존주택 등이 혼재한 마을 주변의 농경지대임. 2) 교통상황=마을 주변이며, 차량 출입 등이 용이하므로 용도에 따른 제반교통여건은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형으로 동측에서 서측으로 극히 완만한 경사를 이루며, 인접 북측도로보다는 다소 지대가 낮은 편으로 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=북측이 2차선 아스콘포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 조경석, 수목 등 포함 매각.

건축물현황

소재지

전라남도 완도군 노화읍 등산리 855번지

대지면적

502㎡
(152.12평)

연면적

99.94㎡
(30.28평)

건축면적

99.94㎡
(30.28평)

용적률산정
연면적

99.94㎡
(30.28평)

건폐율

19.9%

용적률

19.9%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

기타조적구조

착공일자

2010.12.03

사용승인일자

2011.06.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2011년6월22일	근저당권 노OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2012년7월2일	가압류 김OO	32,000,000	소멸
4	2012년10월4일	가압류 아OOOO	39,736,966	소멸
5	2013년5월8일	가압류 농OOOO	60,574,793	소멸
6	2013년5월10일	가압류 농OOOO	41,435,382	소멸
7	2020년3월23일	압류 완OO		소멸
8	2021년6월29일	임의경매 노OOOO		소멸
9	2021년7월22일	강제경매 박OO		소멸
10	2021년10월7일	가압류 김OO	10,157,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2011년6월22일	근저당권 노OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2012년7월2일	가압류 김OO	32,000,000	소멸
4	2012년10월4일	가압류 아OOOO	39,736,966	소멸
5	2013년4월29일	가압류 농OOOO	60,574,793	소멸
6	2013년5월10일	가압류 농OOOO	41,435,382	소멸
7	2019년3월7일	압류 국OOOO		소멸
8	2021년6월29일	임의경매 노OOOO		소멸
9	2021년7월22일	강제경매 박OO		소멸
10	2021년10월7일	가압류 김OO	10,157,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-10-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,118,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2021타경51679(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.6.22.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 및 조경석, 수목 등 포함하여 매각. 목록2 인접토지와 지적경계 불분명하고, 목록3 지붕의 현황은 아스팔트싱글지붕임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	40,528,610원 30,113,250원	92% 0.8회
6개월	7건	78,772,949원 55,307,571원	84% 1회
12개월	12건	79,100,867원 57,428,633원	82% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.