1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 "서울언주초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 상업용시설, 각종 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.

2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 3호선, 신분당선 "양재역"이 소재하고 있어 제반 대중교통사정은 양호한 편임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다세대 주택 및 제2종근린생활시설로서,

외벽 : 스톤코트 및 대리석 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.

4) 이용상태=1-4층 : 다세대주택으로서,
원룸, 욕실 겸 화장실1, 보일러실, 현관 등으로 이용중임.

지층 비101호 : 공부상 제2종근린생활시설 "사무소"이나 현황은 출입문에 "명품마사지" 업소 표시되어있음.


5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설, 난방설비, 전기설비 등이 되어있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 다세대주택 및 제 2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조지역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

9) 공부와의 차이=지층비101호는 집합건축물대장상 이용상황은 사무소이나 현황은 점포("명품마사지" 표시)임.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
지층비101호에 대한 내부확인을 위해 수차 현장 방문하였으나 폐문부재로 확인이 불가능하여
건축물대장상의 "건축물현황도",인근주민 및 인근부동산중개업소,외부관찰 등에 의거
현황조사 하였는바 경매진행시 재확인이 요망됩니다.