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2673
토지(임야)
대전지방법원 서산지원
 감정가1,283,494,000 원
 최저가(50%) 647,831,000 원
 보증금(10%) 64,783,100 원
 청구액367,341,038 원
충청남도 태안군 원북면 방갈리 11-1
사건번호 2021타경508
중복사건2021타경50213(병합)
경매종류부동산임의경매
매각대상건물제외 및 토지매각
매각기일    2023.04.11(화) 10:00,12:00    
토지면적18,239.00㎡(5,517.30 평)
건물면적3,370.60㎡(1,019.61 평)
채무/소유자문OO / 민OOOOOOOO
채권자김OO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2021-01-19 경매접수
~2일 
2021-01-21 경매개시결정
~100일 
2021-04-29 배당요구종기일
~294일 
2021-11-09 102%
1,314,955,000
변경
~399일 
2022-02-22 102%
1,314,955,000
변경
~476일 
2022-05-10 100%
1,283,494,000
유찰
~511일 
2022-06-14 70%
898,446,000
유찰
~546일 
2022-07-19 49%
628,912,000
변경
~651일 
2022-11-01 49%
628,912,000
매각
낙찰가 702,000,000 (55%)
~658일 
2022-11-08 매각불허가
~728일 
2023-01-17 103%
1,322,104,000
유찰
~777일 
2023-03-07 72%
925,473,000
유찰
~812일 
2023-04-11 50%
647,831,000
변경
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
방갈리 11-1 임야 4298 ㎡
(1,300.15평)
방갈리 11-2 양어장 7495 ㎡
(2,267.24평)
방갈리 11-3 임야 1362 ㎡
(412.01평)
방갈리 11-4 양어장 2240 ㎡
(677.60평)
방갈리 11-5 임야 2058 ㎡
(622.55평)
방갈리 11-6 임야 786 ㎡
(237.77평)
제시외
건물
방갈리 11-2 동 식물 관련시설 48.6 ㎡
(14.70평)
 
방갈리 11-2 양어장 1000 ㎡
(302.50평)
 
방갈리 11-2 양어장 1350 ㎡
(408.38평)
 
방갈리 11-2 창고 18 ㎡
(5.45평)
 
방갈리 11-2 수목 1식 ㎡
(0.30평)
 
방갈리 11-2 데크 1식 ㎡
(0.30평)
 
방갈리 11-4 양어장 950 ㎡
(287.38평)
 
발전로 625 보일러실 2 ㎡
(0.61평)
 
충청남도 태안군 원북면 방갈리 소재 "태안화력발전소" 북동측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 원북면 방갈리 소재 "태안화력발전소" 북동측 인근에 위치하며,
인근은 펜션, 발전소, 농경지 및 임야가 소재하는 등 제반 주위환경은 무난한 수준임.

2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로가
소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 수준임.

3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
기호(2) : 부정형 토지로서, 양어장 및 제시외 건부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형 토지로서, 묵전 및 일부 도로로 이용중임.
기호(4) : 부정형 토지로서, 양어장 및 제시외 건부지로 이용중임.
기호(5) : 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
기호(6) : 부정형 토지로서, 자연림 상태임.

4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적도상 맹지임.
기호(2) : 남동측으로 왕복 2차선 규모의 아스콘 포장도로를 통하여 접근 가능함.
기호(3) : 북서측으로 왕복 2차선 규모의 아스콘 포장도로를 통하여 접근 가능함.
기호(4) : 지적도생 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함.
기호(5) : 지적도상 맹지임.
기호(6) : 지적도상 맹지임.



5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개,
닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M
일부제한구역(젖소,양,사슴,돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지,
개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(3) : 농림지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한
구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지,
개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개,
닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>
임.
기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개,
닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
임.

6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

7) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

1) 건물의 구조=[제시외 건물]
㉠ : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층임.
㉡-㉣ : 파이프조 비닐지붕 단층 건물임.
㉤ : 컨테이너조 판넬지붕 단층 건물임.

[제시외 구조물]
㉦ : 목조임.

2) 이용상태=㉠ : 관리사로 이용중임.
㉡-㉣ : 양어장임.
㉤ : 창고로 이용중임.
㉦ : 데크로 이용중임.

3) 설비내역=설비내역 미상임.

4) 부합물 및 종물=별지 "사진용지" 참조.

5) 공부와의 차이=-

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.


참고
사항
일괄매각 제시외 2-1.~2-5, 3-1, 4-1 건물, 수목, 양어장 등 매각포함 제시외 방갈리 11-2 지상 경량철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 48.6㎡ 매각 제외 제시외 컨테이너 매각 제외
0. 본건 목록 부동산들은 [태안화력발전소] 인근 도로변에 위치한 [민어도영어조합법인]이라는 양어장 시설이 조성된 토지 등임. - 목록 1번 부동산은 공부상 지목이 [임야]로서, 소나무 등이 울창한 숲을 이루고 있어 용도대로 이용되고 있을 뿐만 아니라 분묘나 기타 시설물은 발견할 수 없었음. - 목록 2번 부동산은 공부상 지목이 [양어장]으로서, 그 지상에 제시외로 [민어도영어조합법인] 사무실 및 창고로 사용되는 경량철골구조 샌드위치판넬지붕의 건물 2채와 철제구조 및 비닐하우스로 된 양어장 시설 2개동(외형상 5개 동으로 관측됨), 철제 컨테이너박스 2개동, 대형 수조 2개, 배전시설 3개 등이 설치되어 있는 것으로 보아 용도대로 이용되고 있음. - 목록 3번 부동산은 공부상 지목이 [임야]로서, 잡초 등이 무성한 상태이며, 일부는 도로에 편입되어 있음. 제시외로 컨테이너박스 1동이 있으며 위 법인 대표 김길조의 진술에 의하면 관정이 설치된 곳이라고 함. - 목록 4번 부동산은 공부상 지목이 [양어장]으로서, 그 지상에 제시외로 철제구조 및 비닐하우스로 된 양어장 시설이 되어 있는 것으로 보아 용도대로 이용되고 있음.(외형상 2개동인 것처럼 관측됨) - 목록 5,6번 부동산들은 모두 공부상 지목이 [임야]로서, 소나무 등이 울창한 숲을 이루고 있어 용도대로 이용되고 있을 뿐만 아니라 분묘나 기타 시설물은 발견할 수 없었음. - 목록 부동산들에 대한 정확한 위치나 면적, 경계 등은 별도의 측량이 필요함. 0. 점유 및 임대차관계는, - 목록 2번 부동산 지상 제시외 건물 1동은 [민어도영어조합법인] 대표 김길조가 사무실로 사용하고 있었으며, 전입세대열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 사람들을 임차인으로 등록함. 0. 위 법인 대표 김길조의 진술에 의하면 본건 목록 부동산의 각 양어장 시설에는 겨울철이어서 생물은 없는 상태라고 하였음.

건축물현황

소재지 충청남도 태안군 원북면 방갈리 11-2번지
대지면적 7495㎡
(2271.21평)
연면적 48.6㎡
(14.73평)
건축면적 48.6㎡
(14.73평)
용적률산정
연면적
48.6㎡
(14.73평)
건폐율 0.65% 용적률 0.65%
지상층수 1층 지하층수  
주용도 동.식물관련시설 구조 경량철골구조
착공일자 2011.03.07 사용승인일자 2011.08.09
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 충청남도 태안군 원북면 방갈리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
23.12.14임야보전관리-52561,943
23.10.25잡종지농림8m미만543500지분
23.09.19임야계획관리12m미만3181,600
23.09.09잡종지계획관리8m미만3313,500
23.08.03잡종지계획관리8m미만35912,816
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
민OOOO
소멸
2 2010년9월17일
근저당권
원OOOO
400,000,000 소멸기준
3 2010년9월17일
지상권
원OOOO
소멸
4 2015년4월23일
압류
소멸
5 2016년9월20일
압류
국OOOO
소멸
6 2016년9월23일
근저당권
김OO
55,000,000 소멸
7 2017년7월5일
압류
소멸
8 2020년8월13일
근저당권
유OO
150,000,000 소멸
9 2021년1월21일
임의경매
원OOOO
소멸
10 2021년1월28일
임의경매
김OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-04-29)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
전OO 미상 미상
[월]미상
O
2014.07.01
미상
 
유OO 미상 미상
[월]미상
X
2017.09.11
미상
 
유OO 미상 미상
[월]미상
O
2011.10.13
미상
 
송OO 미상 미상
[월]미상
O
2016.08.30
미상
 
문OO 미상 미상
[월]미상
O
2011.10.12
미상
 
문OO 미상 미상
[월]미상
O
2013.01.16
미상
 
김OO 미상 미상
[월]미상
O
2011.10.14
미상
 
김OO 미상 미상
[월]미상
X
2018.10.10
미상
 
김OO 미상 미상
[월]미상
O
2012.11.22
미상
 

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 367,341,038원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2021타경50213(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.09.17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 방갈리 11-2 지상 경량철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 48.6㎡ 지상건물소재로 법정지상권 성립여지있음
2021.11.01 채권자 원OOOOOO 기일연기신청서 제출
2022.02.21 채권자 원OOOOOO 기일연기신청서 제출
2022.07.15 채권자 원OOOOOO 기일연기신청서 제출
2022.11.07 채무자 문OO 매각불허가신청 제출
일괄매각 제시외 2-1.~2-5, 3-1, 4-1 건물, 수목, 양어장 등 매각포함 제시외 방갈리 11-2 지상 경량철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 48.6㎡ 매각 제외 제시외 컨테이너 매각 제외
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600)
대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6
관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군

등기소 대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서 서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가
매각가율
평균유찰수
3개월 4건 328,770,690원
193,352,200원
70%
1.8회
6개월 8건 236,801,423원
160,421,725원
79%
2.3회
12개월 14건 240,352,812원
185,918,929원
86%
1.6회


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