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2314
근린주택
전주지방법원 남원지원
 감정가3,042,117,330 원
 최저가(34%) 1,043,446,000 원
 보증금(10%) 104,344,600 원
 청구액856,149,380 원
전라북도 순창군 금과면 매우1길 27-1 (1동)
사건번호 2020타경951
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2021.09.13(월) 10:00    
토지면적16,929.00㎡(5,121.02 평)
건물면적4,071.21㎡(1,231.54 평)
채무/소유자김OO / 농OOOOOOOOOOOOO
채권자광OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2020-07-06 경매접수
~2일 
2020-07-08 경매개시결정
~105일 
2020-10-19 배당요구종기일
~329일 
2021-05-31 100%
3,042,117,330
유찰
~364일 
2021-07-05 70%
2,129,482,000
유찰
~399일 
2021-08-09 49%
1,490,637,000
유찰
~434일 
2021-09-13 34%
1,043,446,000
변경
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
매우리 산6-3 임야 1306 ㎡
(395.07평)
매우리 133 11828 ㎡
(3,577.97평)
매우리 136-5 도로 420 ㎡
(127.05평)
매우리 133-13 임야 548 ㎡
(165.77평)
매우리 산6-9 임야 2827 ㎡
(855.17평)
건물
매우1길 27-1 1층 1291.6 ㎡
(390.71평)
 
매우1길 27-1 2층 686.61 ㎡
(207.70평)
 
제시외
건물
매우1길 27-1 식품체험장 154.8 ㎡
(46.83평)
 
매우1길 27-1 탈의실 31.5 ㎡
(9.53평)
 
매우1길 27-1 화장실 17.5 ㎡
(5.29평)
 
매우1길 27-1 차양 129.2 ㎡
(39.08평)
 
매우1길 27-1 차양 18.4 ㎡
(5.57평)
 
매우1길 27-1 창고 33.8 ㎡
(10.22평)
 
매우1길 27-1 차양 11.3 ㎡
(3.42평)
 
매우1길 27-1 수영장 1500 ㎡
(453.75평)
 
매우1길 27-1 데크 7식 ㎡
(2.12평)
 
매우1길 27-1 수목 75주+70 ㎡
(22.69평)
 
매우리 산6-9 단독주택 114.5 ㎡
(34.64평)
 
전라북도 순창군 금과면 매우리 소재 "금과면사무소" 북측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=전라북도 순창군 금과면 매우리 소재 "금과면사무소" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 관공서 등이 소재하는 면소재지 내 농촌지대임.

2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량통행이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통
상황은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 남서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 "근린생활시설부지"임.
기호(3) : 사다리형 토지로 현황 "도로"임.
기호(4) : 층단식으로 조성된 부정형 토지로 현황 "택지후보지"임.
기호(6) : 층단식으로 조성된 부정형 토지로 현황 "택지후보지 및 주택부지"임.

4) 인접 도로상태=기호(1),(4) : 지적도상 "맹지"임.
기호(2) : 남동측으로 현황 폭 약4m 내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(3) : 본건이 현황 "도로"임.
기호(6) : 지적도상 "맹지"이며, 인접토지(산6-7)로 현황 폭 약3m 내외 포장도로가 개설되어 있음.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(0)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(금과초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(0)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(금과초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(0)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(금과초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(하수처리구역)
<하수도법>임.
기호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(0)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(금과초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(0)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(금과초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

6) 제시목록 외의 물건=기호(2)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 수영장, 데크 7식 및 수목(소나무 등) 소재하고 있음.
기호(6)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㅇ) 소재하고 있음.

7) 공부와의 차이=기호(4),(6)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 분양 목적으로 층단식 조성된 "택지후보지"임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 :
- 기호(2)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 간이천막 및 철거용이한 창고 소재하고 있음.
- 기호(6)지상에 후첨 "사진용지"아 같이 이동가능한 컨테이너 및 이동식화장실 소재하고 있음.

1) 건물의 구조=기호(5) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,
외 벽 : 노블스톤마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅, 목재루바, 벽지 및 타일붙임, 인테리어 마감 등.
창 호 : 샷시창호임.


2) 이용상태=1층 : 찜질방, 소매점 등
2층 : 다가구주택, 사무실 등

3) 설비내역=기호(5)건물은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 찜질방 관련 설비 등 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅅ) 소재하고 있음.

5) 공부와의 차이=기호(5)건물 지붕은 공부상 "슬래브지붕"이나, 현황 "슬래브 위 강판지붕"임.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 제시외(ㄱ)은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 소유자 "농업회사법인행복기업
주식회사"로 등재(사용승인일 : 2020.02.28)되어 있음.


참고
사항
일괄매각(제시외 건물 및 수목 등 포함하나, 매각목록 5의 제시외 건물 중 감정서상의 ㄱ-식품체험장은 별도의 건축물대장 및 등기가 존재하여 매각에서 제외, 목록6지상 건물-감정서의 제시외 o은 현황재조사서에 따라 소유관계 및 부합관계가 불분명하여 매각제외, 철거 및 이동이 용이한 창고및 컨테이너, 이동식화장실은 매각제외), 2020.8.26.자 주식회사 태산종합건설로부터 1,123,735,000원의 개보수공사상환청구채권 및 2021. 4. 13.자 김해정의 공사미수금 628,265,000원의 각 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 2021.5.25.자 유제완으로부터 공사대금채권 23,000,000원, 이근제로부터 74,331,600원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.

건축물현황

소재지 전라북도 순창군 금과면 매우리 133번지
대지면적 11828㎡
(3584.24평)
연면적 1978.21㎡
(599.46평)
건축면적 1322.1㎡
(400.64평)
용적률산정
연면적
1978.21㎡
(599.46평)
건폐율 11.18% 용적률 16.72%
지상층수 2층 지하층수  
주용도 제1종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 사용승인일자 1990.01.17


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
농OOOO
소멸
2 2016년6월24일
근저당권
광OOOO
1,040,000,000 소멸기준
3 2016년6월24일
지상권
광OOOO
소멸
4 2016년6월24일
근저당권
윤OO
190,000,000 소멸
5 2017년3월7일
근저당권
윤OO
59,000,000 소멸
6 2018년10월26일
압류
순OO
소멸
7 2019년3월14일
근저당권
김OO
1,200,000,000 소멸
8 2019년3월14일
가등기
김OO
소멸
9 2019년3월26일
가압류
(OOOO
194,000,000 소멸
10 2019년4월3일
가압류
김OO
88,540,000 소멸
11 2019년4월10일
가압류
에OOOO
38,000,000 소멸
12 2019년4월19일
가압류
장OO
50,000,000 소멸
13 2019년6월17일
가압류
정OO
25,050,000 소멸
14 2019년6월28일
가압류
(OOOO
211,050,000 소멸
15 2019년12월18일
근저당권
(OOOO
138,000,000 소멸
16 2020년2월20일
가압류
(OOOO
50,422,548 소멸
17 2020년4월22일
가압류
고OO
137,416,360 소멸
18 2020년7월9일
임의경매
광OOOO
소멸
19 2020년9월9일
가압류
양OO
51,700,000 소멸
20 2020년10월15일
가압류
장OO
250,000,000 소멸
21 2020년11월9일
가압류
한OOOO
5,925,990 소멸
22 2020년12월2일
가압류
(OOOO
13,800,000 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
농OOOO
소멸
2 2016년6월24일
근저당권
광OOOO
1,040,000,000 소멸기준
3 2016년6월24일
근저당권
윤OO
190,000,000 소멸
4 2017년3월7일
근저당권
윤OO
59,000,000 소멸
5 2018년10월26일
압류
순OO
소멸
6 2019년3월14일
근저당권
김OO
1,200,000,000 소멸
7 2019년3월14일
가등기
김OO
소멸
8 2019년3월26일
가압류
(OOOO
194,000,000 소멸
9 2019년4월3일
가압류
김OO
88,540,000 소멸
10 2019년4월10일
가압류
에OOOO
38,000,000 소멸
11 2019년4월19일
가압류
장OO
50,000,000 소멸
12 2019년6월17일
가압류
정OO
25,050,000 소멸
13 2019년6월28일
가압류
(OOOO
211,050,000 소멸
14 2019년12월18일
근저당권
(OOOO
138,000,000 소멸
15 2020년2월20일
가압류
(OOOO
50,422,548 소멸
16 2020년4월22일
가압류
고OO
137,416,360 소멸
17 2020년7월9일
임의경매
광OOOO
소멸
18 2020년9월9일
가압류
양OO
51,700,000 소멸
19 2020년10월15일
가압류
장OO
250,000,000 소멸
20 2020년10월28일
가압류
백OO
7,300,000 소멸
21 2020년11월9일
가압류
한OOOO
5,925,990 소멸
22 2020년12월2일
가압류
(OOOO
13,800,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-10-19)


조사된 임차내역이 없습니다


여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,042,117,330원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 856,149,380원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.6.24.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록6지상 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음
2020.08.27 기타 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출
2020.11.03 채권자 광OOOOOO 유치권배제신청 제출
2021.04.13 기타 김OO 유치권행사신고서 제출
2021.05.25 유치권자 유OO 유치권신고서 제출
2021.05.25 유치권자 이OO 유치권신고서 제출
2021.07.08 기타 채OO OOO OOOOOO OOOO 채권자변경신청서 제출
일괄매각(제시외 건물 및 수목 등 포함하나, 매각목록 5의 제시외 건물 중 감정서상의 ㄱ-식품체험장은 별도의 건축물대장 및 등기가 존재하여 매각에서 제외, 목록6지상 건물-감정서의 제시외 o은 현황재조사서에 따라 소유관계 및 부합관계가 불분명하여 매각제외, 철거 및 이동이 용이한 창고및 컨테이너, 이동식화장실은 매각제외), 2020.8.26.자 주식회사 태산종합건설로부터 1,123,735,000원의 개보수공사상환청구채권 및 2021. 4. 13.자 김해정의 공사미수금 628,265,000원의 각 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 2021.5.25.자 유제완으로부터 공사대금채권 23,000,000원, 이근제로부터 74,331,600원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141)
대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727
관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군

등기소 전주지방법원 본원 순창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)653-0998, 전북 순창군 순창읍 순창 5길 36 (순화리 292))
세무서 남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가
매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원
0%
0회
6개월 0건 0원
0원
0%
0회
12개월 0건 0원
0원
0%
0회


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