1) 위치 및 부근의 상황=본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 소재 "울산예술고등학교" 남측 인근에 위치하며,
인근지역은 중.소규모의 공장, 자동차학원, 공업나지 등이 혼재한 공장지대이고, 본건은
공장으로 이용중이며, 제반 주위환경 보통시됨.

2) 토지의 상황=가. 교통상황

본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로
보아 대중교통 여건은 보통시됨.


나. 형태 및 이용상황

- 기호(1) 토지: 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
- 기호(2) 토지: 경사지에 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 공업용 건부지 및 일부
법면(경사면)으로 이용중임.
- 기호(3) 토지: 경사지에 평탄하게 조성된 삼각형의 토지로서 공업나지 및 일부 법면
(경사면)으로 이용중임.
- 기호(5) 토지: 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임.
- 기호(7) 토지: 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임.


다. 도로상태

- 기호(1) 토지: 본건 토지가 폭 7-8미터 내외의 도로임.
- 기호(2,3) 토지: 본건 기호(1) 토지를 경유하여 접근 가능함.
- 기호(5,7) 토지: 맹지임.


라. 토지이용계획사항 및 공법상 제한사항

- 기호(1-3) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상수원보호기타(공장설립승인지역1호)
<수도법>임.

- 기호(5) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지
<산지관리법>, 상수원보호기타(공장설립승인지역1호)<수도법>임.

- 기호(7) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>,
상수원보호기타(공장설립승인지역1호)<수도법>임.


마. 공부와의 차이

없 음.


바. 기타사항

없 음.

3) 건물의 구조 및 현상=가. 건물의 구조

- 기호(4) 건물: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서
벽체 하단부 - 콘크리트 및 시멘트몰탈위 페인트 마감.
벽체 상단부 - 샌드위치 판넬마감.
주기둥: H-Beam 400x200mm (층고 10.1M)
바닥: 에폭시 마감 및 내장타일 마감.
창호: 샷시 창임.

- 기호(6) 건물: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서
외벽: 샌드위치판넬 마감.
내벽: 벽지 및 내장타일 마감. 몰탈위 페인트 마감.
바닥: 타일붙임.
천정: 텍스마감 등.
창호: 샷시 창임.


나. 이용상태

- 기호(4) 건물: 공장 및 부대시설(사무실, 접견실, 화장실, 탈의실 등)로 이용중임.
- 기호(6) 건물: 사무실 및 부대시설(연구실, 식당, 화장실 등)로 이용중임.


다. 설비상태

- 기호(4) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 방범설비(CCTV 등), 방송설비, 화재
경보설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.
- 기호(5) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 방범설비(CCTV 등), 시스템 냉.난방
설비, 화재경보설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.


라. 부합물 및 종물

없 음.



마. 공부와의 차이 및 기타참고사항

없 음.

4) 기계/기구의 현상=가. 기계기구의 현상

본건 기계기구는 국산 및 외산의 마이크로 퓨즈 제작에 필요한 기계기구로서 현상 및
관리상태는 보통시되며, 일부 기계기구는 유휴시설로서 철거 및 해체되어 있음.


나. 기계기구의 설치장소

본건 기계기구는 "울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 490-3번지"에 설치되어 있으며,
동 장소에서 실사하였고, 현장조사일 현재 공장이 가동중에 있음.


다. 기타참고사항

- 본건 기계기구 중 귀 제시목록("기계기구 감정평가명세표" 참조)상 기호(9-56)
기계기구는 기호(1-8) 기계기구와 동일한 기계기구로서 중복됨.

- 본건 기호(4) 건물 내부에 제시외 기계기구 53식[제시외 기계기구 기호(1-42):
"기계기구 감정평가명세표, 사진용지" 참조]이 소재하여 현장에서 기계기구의
구조, 규격, 제작년도 등을 개략적으로 조사하여 평가하였으며, 제시외 기계기구
중 일부는 양도담보물건인 것으로 공장 관계자로부터 구두탐문조사되나 정확한
소유권 관계는 확인이 어려운바, 제시외 기계기구에 대한 소유권 관계 및 일괄
경매여부는 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.


5) 공작물의 현상=없 음.

6) 기타참고사항=가. 임대관계

미 상 임.


나. 기타참고사항

본건 기호(4,6) 건물은 귀 제시목록(공부)상 "대복리 490-3, 490-4번지"에 등재되어
있으나, 토지합병 및 분할로 현황 "대복리 490-3번지"상에 소재함.