1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 성서초등학교 남서측 인근에 위치하는 범일역풍림
아이원 2층 2022호 외 23개호로서 부근은 시장, 귀금속상가, 근린생활시설, 공동주택, 학교
등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 범내골역 및
범일역이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상30층 건물내 2층 2022호 외 23개호로서
외벽 : 화강석 붙임 등.
내벽 : 대부분 벽체 구분되어 있지 아니한 상태이며, 기호(24) 벽체는 판넬 마감임.
바닥 : 타일 마감 등.
창호 : 샷시창 등의 구조임.

4) 이용상태=집합건축물대장상 공히 판매시설 용도이며, 기호(1∼18)은 손발관리전문샵(다록네일),
기호(19,23)은 공실 유사한 상태, 기호(20∼22)는 꽃상가, 기호(24)는 사무실 및 일부
냉장실로 이용중인 것으로 조사됨.

5) 설비내역=공동 급·배수 및 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 판매시설 건부지
로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건 단지는 북측 및 동측으로 중로 및 남측으로 소로와 각각 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20M∼25M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역
(72m이하)〈건축법〉, 상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉임.

9) 공부와의 차이=없음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임.
2) 본건 2층 및 3층은 오픈형 상가로서 기호(1∼18)은 현황 일체로 이용중이며, 각 점포
별로 경계벽 또는 경계표지 등이 설치되어 있지 아니하나 부산진구청 발급 건축물현황
도에 의하면 2층 전체의 현황도와 각 호별 현황도에 치수가 표시되어 있고 내부기둥이
소재하여 향후 일체로 이용되지 않을 경우에는 건축물현황도를 기준으로 점포별로 구
분이 가능할 것으로 사료되는 바 본 평가에서는 집합건축물대장의 건축물현황도를 기
준으로 위치확인하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.