1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철1호선 "안양역" 북서측 인근에 소재한 구분건물로서 주위는 다세대ㆍ연립주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재한 노선
상가지대로서 주위환경은 보통임.

2) 교통상황=본건까지 제반차량 접근 가능하며, 남동측 인근에 지하철 1호선 "안양역", 남서측 인근에 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통여건 양호함.

3) 건물의 구조=본건 철근콘크리트조 콘크리트 철근콘크리트지붕 10층건내 지하1층 101호로서
(사용승인일: 2005.04.30)

- 외벽: 화강석 돌붙임 등,
- 내벽: 인테리어 마감(방염벽지,돌붙임,내장타일,자수정 및 홍염석 등)
- 바닥: 인테리어 마감(타일깔기,강화마루,화강석 마감 등)
- 천정: SMD판재,방염벽지 마감 등임.

4) 이용상태=건물 전체를 "유림24시 불가마사우나"로 이용중이며,

남자사우나(온탕, 이벤트탕, 열탕, 냉탕, 입식, 좌식 샤워기, 건사우나, 습사우나 등),
여자사우나(온탕, 이벤트탕, 열탕, 냉탕, 입식, 좌식 샤워기, 건사우나, 습사우나 등),
남녀공용부분은 찜질방, 식당, 피부관리실, 불가마, 황토방, 아이스방 등으로 이용중임.



5) 설비내역=건물 부대설비로 전기설비, 위생설비, EHP에 의한 천정매립형 냉난방설비,승강기설비
등이 설치되어 있으며, 사우나 전용 설비로는 여과기설비, 폐수열 회수 설비,히트펌프
설비, 온수탱크설비, 저수조설비, 지하수설비, 전기보일러 설비 등이 설치되어 있음.


6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 가장형토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 왕복5차선, 북서측으로 왕복 2차선, 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로 각각 개설되어 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역,소로3류(폭 8M 미만)(접합),중로1류(폭 20M-25M)(접합),중로3류(폭 12M-15M)
(접합),대기환경규제지역<대기환경보전법>,교통기타용도지역지구미분류<도로법>,도시
교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(만안초등학교)<학교보건법>,(한강)폐기물
매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등임.

9) 공부와의 차이=해당사항 없음.



10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 "대한예수교장로회축복교회"임.

2. 기타사항 : 기계기구는 연식 대비 현상 등은 보통시되며, 일부 미가동중인 기계
기구가 있으나 정상 작동 여부등은 확인하지 못하였고, 수차례 현장조사를 통해, 관련
자료를 수집하였으나 기계기구(2) 지하수개발은 허가자가 김정훈(대한예수교 장로회
축복교회)로 확인된 것을 제외하고, 기계기구의 명확한 소유자는 확인하지 못하였음.

아울러 별지 사진용지상 "히트펌프 시스템"은 임차인인“유림24시불가마사우나”가
설치한 후 현재 설비납품업체와 물품대금 지급과 관련한 분쟁중임이 조사되었고, 별지
사진용지상 "전기보일러"는 시설대여중인 기계기구로 리스회사 소유물임을 나타내는
명판이 부착되어 있으니 소유권 재확인 및 일괄경매 여부 재확인이 필요함.