1) 위치 및 주위환경=일련번호(1-6): 대상물건은 충청남도 보령시 주교면 은포리 소재 "서해농장" 동측 및 북동측
인근에 각각 위치하며, 주위는 자연부락내 농가주택 및 전, 답, 축사 등의
농경지와 경사도가 높은 자연림 등이 형성되어 있는 마을주변농경지대 및 야
산지대임.

2) 교통상황=일련번호(1-6): 대상물건 및 인근까지 농기계 및 소형 차량접근이 가능하며, 남서측 원거리
에 610번지방도 및 시내버스정류장과 차량통행이 빈번한 간선도로가 위치하
고 있어 제반 교통편의도는 보통임.

3) 형태 및 이용상태=일련번호(1-3): 공히 부정형 완경사지로서 "전(휴경지)" 으로 이용중임.
일련번호(4): 부정형 완경사지로서 현황 대부분 "토지임야" 및 일부 "전" 으로 이용중임.
일련번호(5): 부정형 완경사지로서 "목장용지" 및 대부분 현황 "전", 일부 "대" 로 이용중
임.
일련번호(6): 부정형 완경사지로서 "목장용지" 및 대부분 현황 "토지임야", "전" 으로 이용
중임.

4) 인접 도로상태=일련번호(1-6): 공히 현황 "맹지" 이나, 인접지를 통해 농기계 및 소향차량 접근이 가능함.


5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한400)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(2): 토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한1000)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한400)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>.
일련번호(3): 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한400)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>.


일련번호(4): 토지이용계획성 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(일부
제한1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한
400)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 초지<초지법>.
일련번호(5): 토지이용계획상 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역
(일부제한300)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(은포천)<소
하천정비법>, 초지<초지법>.
일련번호(6): 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한300)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한400)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 초지<초지법>.

6) 제시목록 외의 물건=(1) 대상물건 일련번호(5,6) 토지 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 소유자 미상의 미
등기 제시외건물[별첨 "지적 및 건물개황도 기호㈀-㈄" 참조]은 개략적으로 실측하고 구
조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로
평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용하였는 바, 추후 경매진행시 소유권 및 일괄 경매
여부에 대한 확인이 요망됨.
(2) 대상물건 일련번호(5,6) 토지은 "토지 감정평가명세표" 비고란에 제시외건물의 소재로
인한 토지의 사용수익 및 소유권행사 등 제한의 정도를 감안한 토지단가를 별도 표기하
였는 바, 추후 경매진행시 참고하시기 요망됨.


7) 공부와의 차이="토지 감정평가명세표" 비고란 참조.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임.
- 기 타
(1) 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 의뢰목록에 의하였음.
(2) 대상물건 일련번호(4,5) 토지은 4개 이상의 용도지역(농림지역 및 보전관리지역, 생산
관리지역, 계획관리지역)에 각각 걸쳐 있는 토지로서, 기준시점 현재 토지이용계획확
인서 도면상에 근거하여 각 용도지역의 면적을 개략적으로 산출한 후 면적비율에 의한
가중 평균단가를 적용하였음.

(3) 대상물건 일련번호(5) 토지은 일부 용도지역(계획관리지역)에 걸쳐 있는 부분은 지적
경계선에 위치하고 있어 그 정도가 경미하고 토지사용수익에 영향이 없어 정상 감정평
가 하였음.
(4) 대상물건 일련번호(4-6) 토지 지상에 유연 및 무연고으로 추정되는 분묘 수기가 소재
하는 것으로 탐문 조사하였으나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 평가하되,
"토지 감정평가명세표" 비고란에 분묘기지권 성립에 따른 거래제한 정도를 감안한 토
지 가격을 별도 표기하였으며, 유연 및 무연고 분묘 등이 실제 수량과 다소 차이가 있
으므로, 추후 경매시 진행시 이에 대한 재확인이 요망됨.
(5) 대상물건 일련번호(4-6) 토지 지상에 일부 자생하는 자연림(활·잡목)은 부동산 거래
관행상 토지와 일체로 거래되는 바, 토지에 포함하여 감정평가 하였는 바, 추후 경매
진행시 참고하시기 바랍니다.
(6) 대상 일련번호(4-6) 토지은 2020년 06월 24일 및 2020년 02월 28일자로 아래와 같이
보령시농업기술센터 및 보령시장으로부터「초지안에서의 제한행위 허가」신청 건에
「초지법」제21조의2 및 같은 법 시행규칙 제13조의3제2항에 따라 아래와 같이 허가조
건을 필하여 이를 감안하여 감정평가 하였음.
(7) 대상물건 일련번호(1-6) 토지 및 현황 "제시외건물", "제시외구축물", "분묘" 의 지적
경계 및 현황은 지적도 등에 의한 개략적인 목측에 의하여 확인하였는 바, 정확한 위
치 및 지적경계는 측량 등 필요한 조치가 요망됨.