감정가	1,960,731,190 원
최저가	(56%) 1,098,010,000 원
보증금	(10%) 109,801,000 원
청구액	131,779,027 원

광주광역시 북구 신안동 257-4

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사건번호	2007타경27715
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2008.05.23(금) 10:00
토지면적	1,062.10㎡(321.29 평)
건물면적	629.77㎡(190.51 평)
채무/소유자	강동호 / 강동호
채권자	(주)센트럴상호저축은행

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2007-07-05	경매접수
~1일	2007-07-06	경매개시결정
~96일	2007-10-09	배당요구종기일
~155일	2007-12-07	100%	1,960,731,190	유찰
~204일	2008-01-25	70%	1,372,512,000	유찰
~246일	2008-03-07	56%	1,098,010,000	변경
~323일	2008-05-23	56%	1,098,010,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신안동 257-4	대	1062.1 ㎡ (321.29평)
건물	신안동 257-4	1층 일반음식점	371.995 ㎡ (112.53평)
	신안동 257-4	2층 일반음식점,사무소	169.275 ㎡ (51.21평)
	신안동 257-4	지하1층 대피소	40.5 ㎡ (12.25평)
제시외 건물	신안동 257-4	창고	24㎡ (7.26평)
제시외 건물	신안동 257-4	단층 창고	24㎡ (7.26평)
참고 사항	일괄매각. 제시외건물포함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년11월11일	소유권이전 강OO		소멸
2	2002년5월28일	근저당권 한OOOO		소멸기준
3	2006년8월1일	근저당권 김OO	500,000,000	소멸
4	2006년8월7일	가압류 센OOOO	133,000,000	소멸
5	2006년10월12일	가처분 센OOOO		소멸
6	2007년1월18일	압류 광OOOO		소멸
7	2007년5월2일	압류 광OOOO		소멸
8	2007년7월9일	강제경매 센OOOO	[청구금액] 131,779,027	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년11월11일	소유권이전 강OO		소멸
2	2002년5월28일	근저당권 한OOOO		소멸기준
3	2006년8월1일	근저당권 김OO	500,000,000	소멸
4	2006년8월7일	가압류 센OOOO	133,000,000	소멸
5	2006년10월12일	가처분 센OOOO		소멸
6	2006년10월12일	가처분 센OOOO		소멸
7	2007년1월18일	압류 광OOOO		소멸
8	2007년5월2일	압류 광OOOO		소멸
9	2007년7월9일	강제경매 센OOOO	[청구금액] 131,779,027	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2007-10-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO			X
정OO	2006.10.18

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,960,731,190원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 131,779,027원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

본 건 지상에 이동가능한 콘테이너(냉장고)가 소재하나 이는 매각대상에서 제외함. 1층은 일반음식점(옥천면옥)으로, 2층은 사무소로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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