감정가	127,228,130 원
최저가	(64%) 81,426,000 원
보증금	(10%) 8,142,600 원
청구액	12,000,000 원

경상남도 마산시 양덕동 104-14

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2007타경18573
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2008.01.28(월) 10:00
토지면적	172.70㎡(52.24 평)
건물면적	221.89㎡(67.12 평)
채무/소유자	오세흥 / 오세흥
채권자	김형태

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2007-06-18	경매접수
~1일	2007-06-19	경매개시결정
~133일	2007-10-29	배당요구종기일
~162일	2007-11-27	100%	127,228,130	유찰
~192일	2007-12-27	80%	101,783,000	유찰
~224일	2008-01-28	64%	81,426,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양덕동 104-14	대	172.7 ㎡ (52.24평)
건물	양덕동 104-14	1층	76.2 ㎡ (23.05평)
	양덕동 104-14	2층	53.29 ㎡ (16.12평)
	양덕동 104-14	단층 광	3.7 ㎡ (1.12평)
제시외 건물	양덕동 104-14	주택	59㎡ (17.85평)
	양덕동 104-14	주택일부	15.5㎡ (4.69평)
	양덕동 104-14	창고	1.7㎡ (0.51평)
	양덕동 104-14	주택일부	7.4㎡ (2.24평)
	양덕동 104-14	화장실및창고	5.1㎡ (1.54평)
참고 사항	일괄매각. 제시외건물포함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년4월17일	근저당권 양OOOO	22,500,000	소멸기준
2	1995년5월12일	근저당권 양OOOO	5,500,000	소멸
3	1999년9월7일	근저당권 양OOOO	14,000,000	소멸
4	2003년7월28일	소유권이전 오OO		소멸
5	2004년8월16일	근저당권 정OO	45,000,000	소멸
6	2005년4월16일	가압류 농OOOO	7,290,503	소멸
7	2007년6월22일	강제경매 김OO	[청구금액] 12,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년4월17일	근저당권 양OOOO	22,500,000	소멸기준
2	1995년5월12일	근저당권 양OOOO	5,500,000	소멸
3	1999년9월7일	근저당권 양OOOO	14,000,000	소멸
4	2003년7월28일	소유권이전 오OO		소멸
5	2004년8월16일	근저당권 정OO	45,000,000	소멸
6	2005년4월16일	가압류 농OOOO	7,290,503	소멸
7	2007년6월22일	강제경매 김OO	[청구금액] 12,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2007-10-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층(방2칸, 거실, 부엌)전부	[보]20,000,000원 [월]없음	X
김OO	2005.10.24 2006.05.10	2007.08.29
김OO	제시외건물내 2층(방1칸 입식부엌)전부	[보]3,000,000원 [월]120,000원	X
김OO	2006.12.27	2007.09.04
손OO	1층내 도로변 방1칸, 부엌	[보]10,000,000원 [월]없음	X
손OO	2005.06.14 2005.06.14	2007.08.31

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 127,228,130원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구