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5459
토지(과수원)
의정부지방법원 고양지원
 감정가4,524,090,150 원
 최저가(100%) 4,524,090,150 원
 보증금(10%) 452,409,015 원
 청구액2,400,000,000 원
경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-23
사건번호 2018타경10339
중복사건2019타경8999(병합),2020타경71719(중복)
경매종류부동산임의경매
매각대상건물제외 및 토지지분매각
매각기일    2022.07.12(화) 10:00    
토지면적6,884.95㎡(2,082.70 평)
건물면적
채무/소유자류OO / 류OO외 1명
채권자김OO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2018-08-30 경매접수
~4일 
 2018-09-03 경매개시결정
~424일 
 2019-10-28 배당요구종기일
~278일 
 2019-06-04 78%
3,507,510,000
 변경
~600일 
 2020-04-21 100%
4,524,090,150
 유찰
~635일 
 2020-05-26 70%
3,166,863,000
 유찰
~670일 
 2020-06-30 49%
2,216,804,000
 유찰
~705일 
 2020-08-04 34%
1,551,763,000
 유찰
~740일 
 2020-09-08 24%
1,086,234,000
 변경
~782일 
 2020-10-20 24%
1,086,234,000
 매각
낙찰가 3,201,000,000 (71%)
~789일 
 2020-10-27 매각불허가
~1412일 
 2022-07-12 100%
4,524,090,150
 변경
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 사리현동 642-23 공장용지 1775 ㎡
(536.94평)
사리현동 642-113 도로 218 ㎡
(65.95평)
사리현동 642-57 과수원 1998 ㎡
(604.40평)
사리현동 642-21 도로 3 ㎡
(0.91평) 		지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-41 도로 186 ㎡
(56.27평) 		지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-42 도로 116 ㎡
(35.09평) 		지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-43 도로 14 ㎡
(4.24평) 		지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-46 도로 155 ㎡
(46.89평) 		지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-49 도로 250.25 ㎡
(75.70평) 		지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-51 도로 82.50 ㎡
(24.96평) 		지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-52 도로 26.50 ㎡
(8.02평) 		지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-53 도로 20 ㎡
(6.05평) 		지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-54 도로 43 ㎡
(13.01평) 		지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-55 도로 42.50 ㎡
(12.86평) 		지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-56 도로 1.25 ㎡
(0.38평) 		지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-59 도로 241 ㎡
(72.90평) 		지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-60 도로 2.50 ㎡
(0.76평) 		지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-63 도로 0.50 ㎡
(0.15평) 		지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-64 도로 493.70 ㎡
(149.34평) 		지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-66 도로 129.50 ㎡
(39.17평) 		지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 642-67 도로 14 ㎡
(4.24평) 		지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 393-11 도로 376.25 ㎡
(113.82평) 		지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 393-12 도로 41 ㎡
(12.40평) 		지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 394-8 도로 301.50 ㎡
(91.20평) 		지분 1752분의 603 류경이 지분전부
사리현동 394-10 도로 17 ㎡
(5.14평) 		지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 395-9 도로 115 ㎡
(34.79평) 		지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 395-14 도로 210 ㎡
(63.53평) 		지분 2분의 1 류경이 지분전부
사리현동 395-15 도로 12 ㎡
(3.63평) 		지분 2분의 1 류경이 지분전부
제시외
건물		 사리현동 642-23 공장등 175 ㎡
(52.94평) 		 
사리현동 642-23 공장등 95 ㎡
(28.74평) 		 
사리현동 642-23 창고등 110 ㎡
(33.28평) 		 
사리현동 642-57 창고등 150 ㎡
(45.38평) 		 
고양시 일산동구 사리현동 소재 "한옥정와마을" 내 북서측 부분에 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 고양시 일산동구 사리현동 소재 "한옥정와마을" 내 북서측 부분에 위치하
며, 주변은 일단의 한옥마을단지, 단독주택, 소규모공장 및 창고, 농경지, 임야
등으로 형성된 지역임.

2) 교통상황=본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 버스정류장이 소재하며 국도1호선 통일
로가 근거리에 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=기호1 : 대체로 가장형의 평탄조성된 토지로 공부상 공장용도의 건물이 소재함.
기호2 : 세장형의 평지로 현황 도로등임.
기호3 : 사다리형의 석축쌓기 등으로 평탄 조성된 토지로 현황 잡종지 등임.

4) 인접 도로상태=기호1의 북서측 및 북동측(기호2 포함)으로 단지내 도로가 개설되어 있고, 기호3
의 남동측(기호2 포함)으로 도로가 소재함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-3 공히 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)),
제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역.

6) 제시목록 외의 물건=의견란 및 지적개황도 참조.

7) 공부와의 차이=기호3은 공부상 지목이 "과수원"이나 현황은 건부지 등으로 조성된 "잡종지"
상태임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.


닫기
참고
사항		 1. 일괄매각, 지분경매(목록1,2,3.은 예외) 2. 제시외건물(감정서상 ㄱ~ㄹ)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)(토지 감정평가명세표 : 입찰시 주의 요망). 3. 목록1 : 대체로 가장형의 평탄조성된 토지로 매각에서 제외되는 공부상 공장용도의 건물이 소재 4. 목록3 : 공부상 과수원이나 현황은 전 및 목자재 적치된 잡종지임. 농지원상회복필요. 농지취득자격증명서 제출요망(미제출시 보증금 미반환) 5. 송현민이 2020.05.22.유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 6. 2020.5.22.자 송현민의 유치권신고에 대하여, 2020.7.23.일 채권자 유아이제십이차유동화전문 유한회사가 유치권배제신청서 제출
가. 본건 토지들은 일산한옥마을 정와 단지 내에 소재하는 토지들이며, 목록1. 지상에는 목조구조목조지붕 건물(약7X24 + 약5X15) 1동과 경량판넬구조판넬지붕 시설(약4X30) 1동과 철근기둥양철벽및비닐벽양철지붕 창고(약10X24) 1동 소재하며, 창고에는 목재가 다수 적재되어 있고, 동북측 지상에 목재 등이 다수 적재되어 소재하며, 서남단에 전봇대 1개 소재함. 나. 목록2. 공부상과 현황 모두 도로임. 다. 목록3. 지상에 제시외 비닐하우스 1동(약7X35)과 비닐하우스 내부와 주변에 목재 등이 다수 적재되어 소재하며, 목록2,3 경계선상에 덧붙인 사진과 같은 물탱크로 보이는 시설 2개가 소재하며, 나머지 부분 잡초가 무성함.


국토부실거래가 경기도 고양일산동구 사리현동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
23.12.26대제1종일반주거-20420,800
23.12.26전제1종일반주거-994,800지분
23.12.26전제1종일반주거-994,800지분
23.12.26대제1종일반주거8m미만363,000
23.12.26대제1종일반주거-39524,900
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
한OO
소멸
2
소유권
류OO
소멸
3 2011년7월25일
근저당권
수OOOO
2,400,000,000 소멸기준
4 2014년8월21일
가압류
(OOOO
271,241,250 소멸
5 2014년10월2일
가압류
(OOOO
24,696,980 소멸
6 2014년12월24일
근저당권
(OOOO
360,000,000 소멸
7 2015년6월24일
가압류
신OOOO
70,688,707 소멸
8 2015년8월18일
가압류
곽OO
900,000,000 소멸
9 2016년4월11일
가압류
(OOOO
300,000,000 소멸
10 2016년9월19일
압류
고OOOO
소멸
11 2016년9월19일
압류
고OOOO
소멸
12 2016년12월16일
압류
고OOOO
소멸
13 2017년1월25일
가압류
(OOOO
100,000,000 소멸
14 2017년8월24일
압류
국
소멸
15 2018년9월3일
임의경매
유OOOO
소멸
16 2018년11월14일
가압류
(OOOO
64,171,591 소멸
17 2019년7월31일
강제경매
유OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-10-28)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
한OO 미상
2015.02.10
  
박OO 미상
2014.12.03
  

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1~3: 2011.7.25. 근저당권 목록 8,12,13: 2013.7.19. 근저당권 목록 4~7, 9~11, 14~28: 2015.4.1. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
2020.11.03 최고가매수신고인 사법보좌관의 처분에 대한 이의신청서 제출
2020.10.26 채무자겸소유자 류OO O O 매각불허가신청 제출
2020.08.03 채무자겸소유자 류OOO OOO OOO 일부(추가)재감정 및 경매기일 연기신청서 제출
2020.07.23 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 기타 (유치권배제신청) 제출
2020.05.22 유치권자 송OO 유치권신고서 제출
2019.05.24 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청서 제출
1. 일괄매각, 지분경매(목록1,2,3.은 예외) 2. 제시외건물(감정서상 ㄱ~ㄹ)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)(토지 감정평가명세표 : 입찰시 주의 요망). 3. 목록1 : 대체로 가장형의 평탄조성된 토지로 매각에서 제외되는 공부상 공장용도의 건물이 소재 4. 목록3 : 공부상 과수원이나 현황은 전 및 목자재 적치된 잡종지임. 농지원상회복필요. 농지취득자격증명서 제출요망(미제출시 보증금 미반환) 5. 송현민이 2020.05.22.유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 6. 2020.5.22.자 송현민의 유치권신고에 대하여, 2020.7.23.일 채권자 유아이제십이차유동화전문 유한회사가 유치권배제신청서 제출
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리
벽제초등학교 031-963-7984 경기 고양시 일산동구 공릉천로 13 1,509m
내유초등학교 031-962-8109 경기 고양시 덕양구 통일로 1132 1,711m
성석초등학교 031-977-7198 경기 고양시 일산동구 문봉길 110 2,048m

법원

의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209
대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119
관할지역 : 고양시, 파주시

등기소 의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서 고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 1,665,877,010원
1,683,412,956원		 85%
1.3회
6개월 8건 1,573,186,759원
1,530,861,336원		 81%
1.5회
12개월 13건 1,448,306,036원
1,213,291,591원		 77%
1.7회


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