여의주경매 [근린상가 경매] 2019타경11070

감정가	1,576,500,000 원
최저가	(41%) 645,734,000 원
보증금	(10%) 64,573,400 원
청구액	1,445,157,718 원

경상남도 김해시 삼계로 30, 7층701호 (구산동,탑스존)
경상남도 김해시 구산동 1051-2

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사건번호	2019타경11070 물건번호
중복사건	2019타경15300(중복),2019타경102754(병합)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.29(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	247.71㎡(74.93 평)
건물면적	970.84㎡(293.68 평)
채무/소유자	김OO(OOOOOOO) / 김OO(OOOOOOO)
채권자	안OO외 3명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-07-17	경매접수
~1일	2019-07-18	경매개시결정
~85일	2019-10-10	배당요구종기일
~180일	2020-01-13	96%	1,520,000,000	변경
~272일	2020-04-14	96%	1,520,000,000	유찰
~300일	2020-05-12	77%	1,216,000,000	변경
~363일	2020-07-14	100%	1,576,500,000	유찰
~394일	2020-08-14	80%	1,261,200,000	유찰
~426일	2020-09-15	64%	1,008,960,000	유찰
~454일	2020-10-13	51%	807,168,000	유찰
~488일	2020-11-16	41%	645,734,000	유찰
~517일	2020-12-15	33%	516,587,000	변경
~581일	2021-02-17	33%	516,587,000	변경
~644일	2021-04-21	33%	516,587,000	변경
~735일	2021-07-21	33%	516,587,000	변경
~995일	2022-04-07	33%	516,587,000	변경
~1638일	2024-01-10	100%	1,576,500,000	유찰
~1673일	2024-02-14	80%	1,261,200,000	유찰
~1708일	2024-03-20	64%	1,008,960,000	유찰
~1743일	2024-04-24	51%	807,168,000	유찰
~1778일	2024-05-29	41%	645,734,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	삼계로 30	3305.8 분의 247.71	247.71 ㎡ (74.93평)
건물	삼계로 30	7층701호 (구산동,탑스존) 철근콘크리트구조	968.84 ㎡ (293.07평)
제시외 건물	삼계로 30	제시외수목	약 180주 ㎡ (0.00평)	포함
	삼계로 30	제시외구축물	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	삼계로 30	제시외구축물	1식 ㎡ (0.30평)	포함
경상남도 김해시 구산동 소재‘강일병원’북측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 김해시 구산동 소재‘강일병원’북측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어져 있으며 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=차량출입 자유로우며, 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 7층건물 중 5층 501,507호로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 화강석 붙임 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 복층유리 마감입니다. 4) 이용상태=번호 1,2 : 웨딩홀 사무실로 이용중입니다. 5) 설비내역=위생설비, 화재감지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 완경사지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=북측 및 동측으로 노폭 약 20M 가량의 도로와, 남측으로 10M가량의 도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 시장, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	제시외 수목 및 구축물 포함. 집합건축물대장상의 용도는 예식장 및 일반음식점이며 현황 웨딩홀(상호:엠컨벤션웨딩홀)로 이용중임. 2020. 1. 6.자 박성일(한림디자인)로부터 공사대금 금 645,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 신청채권자로부터 유치권 배제 신청 접수됨(현황조사시 점유사실이 나타나지 않고, 유치권신고서에 점유부분, 시기, 방법 및 피담보채권관련 자료가 제출되지 아니함). 신청채권자가 유치권자를 상대로 유치권부존재확인 소송(창원지방법원 2020가합50365)을 제기하여 2020.12.15.자로 위 유치권이 부존재한다는 확정판결(2020.12.12.확정)이 제출됨. 2021. 4. 9.자 에스제이글로벌 주식회사로부터 공사대금의 유치권신고서가 제출되었으나, 신청채권자가 유치권자 에스제이글로벌 주식회사를 상대로 유치권부존재확인 소송(창원지방법원 2021가단113006/2021나66061)을 제기하여 2023.10.25.자로 위 유치권이 부존재한다는 확정판결(2023.10.7.확정)이 제출됨. 기호1,2: 근린생활시설로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 구산동 1051-2번지

대지면적

3305.8㎡
(1001.76평)

연면적

19720.76㎡
(5975.99평)

건축면적

2302.12㎡
(697.61평)

용적률산정
연면적

12739.63㎡
(3860.49평)

건폐율

69.64%

용적률

385.37%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.03.05

사용승인일자

2005.11.25

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.03.13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2021.04.09 임차인 에OOOOOO OOOO 물건명세서유치권내용적시요청건 제출
2020.12.14 승계인 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
2020.01.22 채권자 농OOOOOOOOOOO 유치권권리배제 신청서 제출
2020.01.06 유치권자 한OOOO OO OOO 유치권신고서 제출
2019.11.27 채권자 농OOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청 제출

제시외 수목 및 구축물 포함. 집합건축물대장상의 용도는 예식장 및 일반음식점이며 현황 웨딩홀(상호:엠컨벤션웨딩홀)로 이용중임. 2020. 1. 6.자 박성일(한림디자인)로부터 공사대금 금 645,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 신청채권자로부터 유치권 배제 신청 접수됨(현황조사시 점유사실이 나타나지 않고, 유치권신고서에 점유부분, 시기, 방법 및 피담보채권관련 자료가 제출되지 아니함). 신청채권자가 유치권자를 상대로 유치권부존재확인 소송(창원지방법원 2020가합50365)을 제기하여 2020.12.15.자로 위 유치권이 부존재한다는 확정판결(2020.12.12.확정)이 제출됨. 2021. 4. 9.자 에스제이글로벌 주식회사로부터 공사대금의 유치권신고서가 제출되었으나, 신청채권자가 유치권자 에스제이글로벌 주식회사를 상대로 유치권부존재확인 소송(창원지방법원 2021가단113006/2021나66061)을 제기하여 2023.10.25.자로 위 유치권이 부존재한다는 확정판결(2023.10.7.확정)이 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리
장신대역 부산김해경전철	341m
연지공원역 부산김해경전철	827m
가야대역 부산김해경전철	1,154m

학교명	전화번호	주소	직선거리
부산장신대학교	055-320-2500	경남 김해시 김해대로 1894-68	753m
김해구지초등학교	055-313-3594	경남 김해시 구산로5번길 45	473m
구산초등학교	055-339-2427	경남 김해시 가락로 310-36	584m

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,177,866,782원 809,063,986원	63% 2.9회
6개월	28건	781,226,391원 514,479,136원	61% 3.2회
12개월	46건	602,623,824원 386,609,080원	59% 3.3회

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